Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dự án nhà ở xã hội Phố Nối House ở đâu? Giá bán nhà ở xã hội Phố Nối House bao nhiêu?
Mua bán Nhà riêng tại Huyện Yên Mỹ
Nội dung chính
Dự án nhà ở xã hội Phố Nối House ở đâu? Giá bán nhà ở xã hội Phố Nối House bao nhiêu?
Ngày 16/6/2025, Công ty Cổ phần Du lịch - Thương mại Tân Sáng đã có Báo cáo 09/2025/BC-DLTS về việc cung cấp thông tin dự án nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ - dự án Khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối.
Theo đó, Dự án nhà ở xã hội Phố Nối House có địa điểm xây dựng như sau:
(1) Tên công trình xây dựng: Tổ hợp chung cư thu nhập thấp CT1, CT2 thuộc dự án Khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phổ Nổi (Phổ Nổi House)
(2) Chủ đầu tư: Công ty cổ phần Du lịch - Thương mại Tân Sáng
(3) Địa điểm xây dựng: Xã Nguyễn Văn Linh, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên
(4) Địa chỉ liên hệ và địa chỉ nộp đơn đăng ký:
Địa chỉ liên hệ: Tại văn phòng của chủ đầu tư - Nhà Clubhouse, dự án Khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phổ Nổi, xã Nguyễn Văn Linh, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.
Địa chỉ nộp hồ sơ đăng ký: Tại văn phòng của chủ đầu tư - Nhà Clubhouse, dự án Khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối, xã Nguyễn Văn Linh, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên.
Bên cạnh đó, tại Quyết định 09/2025/QĐ-DLTS về việc phê duyệt giá bán nhà ở xã hội của công trình nêu trên, thuộc Dự án Khu nhà ở, dịch vụ Khu công nghiệp Phố Nối.
Theo Điều 1 Quyết định 09/2025/QĐ-DLTS, giá bán nhà ở xã hội Phố Nối House (tỉnh Hưng Yên) được quy định cụ thể như sau:
Phê duyệt giá bán nhà ở xã hội công trình Tổ hợp chung cư thu nhập thấp CT1, CT2 thuộc dự án Khu nhà ở, dịch vụ khu công nghiệp Phố Nối như sau:
Giá bán 1m² sản sử dụng căn hộ, cụ thể:
(1) Giá bán nhà ở xã hội loại căn hộ cao 3,3m là: 20.800.000 đồng/m2;
(2) Giá bán nhà ở xã hội loại căn hộ cao 4,5m là: 25.788.000 đồng/m2 (Diện tích sàn sử dụng căn hộ cao 4,5m không tính diện tích gác xép, giá bán nhà đã bao gồm chi phí đầu tư xây dựng phần gác xép phân bổ).
(Giá trị nêu trên đã bao gồm 10% lợi nhuận của Chủ đầu tư, 5% thuế GTGT và chưa bao gồm phí bảo trì)
Như vậy, Dự án nhà ở xã hội Phố Nối House được xây dựng tại xã Nguyễn Văn Linh, huyện Yên Mỹ, tỉnh Hưng Yên. Giá bán căn hộ tại dự án được phê duyệt cụ thể như sau:
- Căn hộ cao 3,3m có giá 20.800.000 đồng/m²,
- Căn hộ cao 4,5m có giá 25.788.000 đồng/m² (diện tích sàn sử dụng căn hộ cao 4,5m không tính phần gác xép;
Lưu ý: giá đã bao gồm 10% lợi nhuận của chủ đầu tư, 5% thuế GTGT và chưa bao gồm phí bảo trì
Dự án nhà ở xã hội Phố Nối House ở đâu? Giá bán nhà xã hội Phố Nối House bao nhiêu? (Hình từ Internet)
Người mua nhà ở xã hội thực hiện ứng tiền trước phải theo quy định như thế nào?
Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội
1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Việc bán nhà ở xã hội hình thành trong tương lai chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 3 Điều 88 của Luật này; việc bán nhà ở xã hội có sẵn chỉ được thực hiện khi bảo đảm quy định tại khoản 4 Điều 88 của Luật này;
b) Việc mua bán nhà ở xã hội phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này;
c) Việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán nhà ở, phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt nhưng số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng bao gồm cả tiền đặt cọc (nếu có), tổng số tiền các lần thanh toán không được vượt quá 70% giá trị hợp đồng đến trước khi bàn giao nhà ở cho người mua và không được vượt quá 95% giá trị hợp đồng đến trước khi người mua nhà được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó;
[...]
Như vậy, việc ứng tiền trước của người mua nhà ở xã hội phải phù hợp với tỷ lệ hoàn thành xây dựng công trình nhà ở và tiến độ thực hiện dự án đã được phê duyệt.
- Số tiền ứng trước lần đầu không vượt quá 30% giá trị hợp đồng (bao gồm cả tiền đặt cọc, nếu có).
- Tổng số tiền thanh toán đến trước khi bàn giao nhà ở không vượt quá 70% giá trị hợp đồng.
- Chỉ được thanh toán tối đa 95% giá trị hợp đồng cho đến trước khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở.
Thời hạn vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tối đa là bao lâu?
Căn cứ tại khoản 5 Điều 48 Nghị định 100/2024/NĐ-CP có điểm được sửa đổi bởi khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội:
Điều 48. Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở tại Ngân hàng Chính sách xã hội
[...]
3. Mức vốn vay:
a) Trường hợp mua, thuê mua nhà ở xã hội thì mức vốn cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà;
b) Trường hợp xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà ở thì mức vốn cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án sử dụng vốn, tối đa không quá 01 tỷ đồng, có căn cứ suất vốn đầu tư xây dựng, đơn giá xây dựng nhà ở của cấp có thẩm quyền và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay.
4. Lãi suất cho vay bằng 5,4%/năm. Lãi suất nợ quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Trường hợp cần thiết phải thay đổi mức lãi suất cho vay, giao Ngân hàng Chính sách xã hội chủ trì, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan có liên quan trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định.
5. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
6. Đối tượng quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 76 của Luật Nhà ở được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở thì được vay vốn ưu đãi theo quy định tại khoản 1, khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều này.
Như vậy, thời hạn vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.
Lưu ý: Thời hạn vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng.
