Dự án nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2 ở đâu sau sáp nhập?

Nội dung chính

Dự án nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2 ở đâu sau sáp nhập?

(1) Dự án nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2 ở đâu sau sáp nhập?

Dự án nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2 tọa lạc tại phường An Hải Nam, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng (nay là phường An Hải, thành phố Đà Nẵng).

Vị trí dự án sở hữu tới 4 mặt tiền đường lớn, gồm phía Bắc giáp đường Vũ Văn Dũng, phía Nam giáp đường Trần Quang Diệu, phía Tây giáp đường An Trung 1 và phía Đông giáp trục đường Ngô Quyền.

Dự án nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2 di chuyển vào trung tâm hành chính thành phố theo hướng Tây chỉ mất khoảng 2km, đồng thời rất gần các biểu tượng nổi tiếng của Đà Nẵng như cầu Rồng, cầu Trần Thị Lý, sông Hàn và bãi biển Mỹ Khê.

(2) Tổng quan dự án nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2?

Chung cư nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2 do Liên danh Cty CP Đức Mạnh và Cty CP Đầu tư và xây dựng 579 (liên danh DMC-579) làm chủ đầu tư, được triển khai với mục tiêu cung cấp nhà ở cho các đối tượng đủ điều kiện theo quy định pháp luật.

Dự án gồm 3 Block chung cư với tổng cộng 957 căn hộ, trong đó Block C cao 12 tầng đã hoàn thành và đưa vào sử dụng từ năm 2019, hiện đã bắt đầu cấp sổ đỏ cho cư dân. Block A cao 18 tầng và Block B cao 15 tầng đang tiếp tục thi công.

Diện tích căn hộ dao động từ 48,6 m² đến 66,96 m², phù hợp với nhu cầu của các hộ gia đình trẻ hoặc người lao động tại đô thị.

Ngoài khu căn hộ, dự án còn được trang bị đầy đủ tiện ích phụ trợ như nhà trẻ, khu sinh hoạt cộng đồng, nhà xe có mái che, sân chơi thể thao, công viên cây xanh và hệ thống kỹ thuật đồng bộ.

Dự án nhà ở xã hội khu dân cư An Trung 2 ở đâu sau sáp nhập? (Hình từ Internet)

Văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội là văn bản gì?

Căn cứ khoản 3 Điều 20 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 20. Lựa chọn chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trong trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm

1. Trường hợp chỉ có 01 nhà đầu tư đáp ứng yêu cầu hồ sơ mời quan tâm theo quy định của pháp luật về đấu thầu thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có dự án thực hiện chấp thuận nhà đầu tư để làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội khi đáp ứng các điều kiện về chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư và điều kiện về vốn chủ sở hữu và khả năng huy động vốn theo pháp luật về kinh doanh bất động sản, đất đai và pháp luật khác có liên quan.

2. Trình tự, thủ tục chấp thuận nhà đầu tư thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư.

3. Văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư là văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội quy định tại Điều này.

Theo đó, văn bản xác định chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chính là văn bản chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật về đầu tư.

Tức là, khi chỉ có 01 nhà đầu tư quan tâm và đáp ứng yêu cầu, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành văn bản chấp thuận nhà đầu tư, và văn bản này đồng thời được coi là văn bản xác định chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có được miễn tiền thuê đất không?

Căn cứ khoản 2 Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 8. Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai. Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) của dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 của Luật Nhà ở thì việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án. Khi đó, không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cũng không phải làm thủ tục đề nghị miễn.