Dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú ở đâu? Tổng quan dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú?

Nội dung chính

Dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú ở đâu? Tổng quan dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú?

(1) Dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú ở đâu?

Dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú nằm tại phường Quảng Phú, thành phố Đà Nẵng, thuộc khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh và được định hướng phát triển thành không gian an cư bền vững cho người dân có thu nhập trung bình - thấp.

Với diện tích đất sử dụng lên đến 20.000m², dự án sở hữu vị trí thuận lợi kết nối đến các trục giao thông chính, khu dân cư hiện hữu và các tiện ích sẵn có như trường học, chợ, cơ sở y tế.

Dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú là một trong những dự án trọng điểm của thành phố trong giai đoạn 2025 - 2030, khẳng định định hướng phát triển nhà ở xã hội theo hướng đồng bộ, hiện đại và hài hòa với tổng thể đô thị.

(2) Tổng quan dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú?

Dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú do Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển hạ tầng Quảng Nam làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư gần 588 tỷ đồng, được triển khai từ quý III/2025 đến quý IV/2028.

Quy mô dự án gồm 4 khối chung cư (A1, A2, B1, B2), cao 9 tầng với khoảng 700 căn hộ. Tầng 1 được bố trí cho các tiện ích thương mại - dịch vụ, khu quản lý tòa nhà, cùng một số căn hộ, trong khi từ tầng 2 đến tầng 9 là khu vực ở dành cho cư dân.

Giai đoạn 1 của dự án sẽ hoàn thành trong khoảng từ quý III/2025 đến quý II/2027 với việc xây dựng hai block A1 và A2 cùng các hạng mục hạ tầng.

Dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú ở đâu? Tổng quan dự án Nhà ở xã hội Khu chung cư An Phú? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc công chứng không?

Căn cứ khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Theo đó, trường hợp mua bán nhà ở xã hội mà một bên là tổ chức thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bị vô hiệu khi nào?

Căn cứ khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

10. Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Như vậy, hợp đồng mua bán nhà ở xã hợi bị vô hiệu khi hành vi mua bán nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật Nhà ở 2023 về đối tượng hoặc điều kiện mua nhà ở xã hội.

Đồng thời, bên mua nhà ở xã hội phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Nếu không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.