Dự án nhà ở xã hội cho thuê đủ 10 năm có được bán không?

Nội dung chính

Nhà ở xã hội cho thuê đủ 10 năm có được bán không?

Căn cứ khoản 9 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 sửa đổi tại khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về quy định thời gian chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội cho thuê được phép bán theo cơ chế thị trường như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

9. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê được bán nhà ở này theo cơ chế thị trường sau 10 năm kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng cho đối tượng có nhu cầu nếu dự án phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định của pháp luật về đất đai. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và các khoản thuế khác theo quy định của pháp luật về thuế. Đối với nhà ở xã hội thuộc tài sản công thì phải thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 125 của Luật này.

[...]

Như vậy, dự án nhà ở xã hội cho thuê đủ 10 năm thì chủ đầu tư dự án đó được phép bán theo cơ chế thị trường. Lưu ý thời gian phải tính từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng phù hợp với yêu cầu quy hoạch.

(Trên đây là giải đáp cho Nhà ở xã hội cho thuê đủ 10 năm có được bán không?)

Dự án nhà ở xã hội cho thuê đủ 10 năm có được bán không? (Hình từ Internet)

Điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo Nghị quyết 201 là gì?

Căn cứ Điều 9 Nghị quyết 201/2025/QH15 về điều kiện về nhà ở đối với các đối tượng quy định được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội như sau:

- Đối với tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương được sắp xếp lại thì căn cứ vào phạm vi đơn vị hành chính của tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án trước thời điểm sắp xếp lại để xác định điều kiện về nhà ở đối với đối tượng được mua, thuê mua nhà ở xã hội theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về nhà ở có địa điểm làm việc cách xa nơi ở của mình thì điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội là chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định chi tiết về trường hợp có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng cách xa địa điểm làm việc được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Có được bán nhà ở xã hội cho người không thuộc diện mua nhà ở xã hội không?

Để giải đáp cho câu hỏi "Có được bán nhà ở xã hội cho người không thuộc diện mua nhà ở xã hội không?" căn cứ điểm d, đ, e khoản 1 Điều 89 Luật Nhà ở 2023 về quy định bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 89. Bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

1. Việc bán nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định sau đây:

[...]

d) Bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp quy định tại điểm đ khoản này;

đ) Trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội này trong hợp đồng mua bán với chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Việc nộp thuế thu nhập cá nhân thực hiện theo quy định của pháp luật về thuế;

e) Sau thời hạn 05 năm, kể từ ngày đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu nếu đã được cấp Giấy chứng nhận; bên bán không phải nộp tiền sử dụng đất và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì bên bán phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật về thuế.

Có được bán nhà ở xã hội cho người không thuộc diện mua nhà ở xã hội không? Như vậy, vẫn được bán nhà ở xã hội cho người không thuộc diện mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện mua nhà đủ thời hạn 05 năm. Sau 5 năm bên mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho đối tượng có nhu cầu, không phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân, trừ trường hợp bán nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ thì phải có nghĩa vụ tài chính theo quy định.

Đối tượng nào được xem xét tặng cho nhà ở xã hội theo quy định mới?

Căn cứ khoản 3 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 về các đối tượng được tặng cho nhà ở xã hội như sau:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[...]

3. Hỗ trợ tặng cho nhà ở cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 76 của Luật này; việc miễn, giảm tiền sử dụng đất ở để xây dựng nhà ở quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Như vậy, các đối được tặng cho nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.