Chính sách khuyến khích tiếp cận Nhà ở xã hội cho hộ gia đình có 03 người phụ thuộc tại TP.HCM từ 01/4/2026

Nội dung chính

Chính sách khuyến khích tiếp cận Nhà ở xã hội cho hộ gia đình có 03 người phụ thuộc tại TP.HCM từ 01/4/2026

Ngày 28/3/2026, UBND TP.HCM đã ban hành Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM năm 2026 quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập cho các đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội và chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

Trong đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM năm 2026 như sau:

Về chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh.

(1) Được áp dụng hệ số điều chỉnh mức thu nhập là 1,35. Các đối tượng được quy định tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM năm 2026 có từ ba (03) người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh phải đảm bảo điều kiện về thu nhập, như sau:

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 27 triệu đồng tỉnh theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40,5 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

- Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 54 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

(2) Được ưu tiên lựa chọn căn hộ có diện tích lớn hoặc có từ 02 phòng ngủ trở lên (nếu có).

Lưu ý: Bài viết chỉ đề cập điều kiện về thu nhập để mua nhà ở xã hội đối với đối tượng nêu trên, ngoài ra đối tượng nêu trên vẫn phải đáp ứng các điều kiện khác theo quy định.

Quyết định 14/2026/QĐ-UBND TP.HCM năm 2026 chính thức có hiệu lực kể từ ngày 01 tháng 4 năm 2026.

Chính sách khuyến khích tiếp cận Nhà ở xã hội cho hộ gia đình có 03 người phụ thuộc tại TP.HCM từ 01/4/2026 (Hình từ Internet)

Mua nhà ở xã hội phải kê khai và cam kết thu nhập bình quân hàng tháng khi nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 33 Nghị định 54/2026/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

[...]

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều này và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã nơi công dân thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại tại thời điểm công dân đề nghị, có trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm: Họ, chữ đệm và tên; Ngày, tháng, năm sinh; giới tính; số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân; nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.

Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

Đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Theo khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội là "Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị"

Theo đó, nếu người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có hợp đồng lao động (lao động tự do) thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập và được cơ quan Công an cấp xã xác nhận.

Bên cạnh đó, công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng.

Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

=> Như vậy, khi mua nhà ở xã hội người dân tự kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng, Cơ quan có thẩm quyền sẽ thực hiện hậu kiểm trong trường hợp cần thiết.