Điều kiện tặng đất cho con năm 2025

Nội dung chính

Tặng cho đất là gì?

Theo quy định tại khoản 12 Điều 3 Luật Đất đai 2024, chuyển quyền sử dụng đất là việc chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác thông qua hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.

Như vậy, có thể hiểu tặng cho đất là một trong những hình thức chuyển quyền sử dụng đất, tức là chuyển giao quyền sử dụng đất từ người này sang người khác.

Điều kiện tặng đất cho con năm 2025 là gì?

Điều kiện tặng đất cho con năm 2025 là gì?

Căn cứ Điều 45 Luật Đất đai 2024, cha mẹ có thể tặng đất cho con khi có đủ các điều kiện sau đây:

- Có sổ đỏ (giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất) theo quy định của pháp luật;

- Đất không có tranh chấp hoặc tranh chấp đã được giải quyết bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, bản án, quyết định của Tòa án, quyết định hoặc phán quyết của Trọng tài đã có hiệu lực pháp luật;

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án theo quy định của pháp luật thi hành án dân sự;

- Trong thời hạn sử dụng đất;

- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời theo quy định của pháp luật.

Một số lưu ý liên quan

- Trường hợp cá nhân là người dân tộc thiểu số được giao đất, cho thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 16 Luật Đất đai 2024 thì chỉ có thể tặng cho quyền sử dụng đất người thuộc hàng thừa kế là đối tượng quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Đất đai 2024.

- Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất.

- Cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mức quy định tại Điều 176 Luật Đất đai 2024 thì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa theo quy định của pháp luật và được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế.

- Các trường hợp cá nhân không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau:

+ Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;

+ Cá nhân mà pháp luật không cho phép nhận tặng cho quyền sử dụng đất.

Cha mẹ tặng đất cho con thì con có phải nộp thuế TNCN?

Căn cứ theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC, thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội, ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh chị em ruột với nhau được miễn thuế TNCN.

Như vậy, khi cha mẹ tặng đất cho con, con sẽ được miễn thuế TNCN nếu thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Con để nhận đất tặng cho từ cha đẻ, mẹ đẻ;

- Con nuôi nhận đất tặng cho từ cha nuôi, mẹ nuôi;

- Con dâu nhận đất tặng cho từ cha chồng, mẹ chồng;

- Con rể nhận đất tặng cho từ cha vợ, mẹ vợ.