Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản mới nhất 2025

Nội dung chính

Môi giới bất động sản là gì?

Hiện nay, theo khoản 11 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, môi giới bất động sản được định nghĩa là việc làm trung gian cho các bên trong hoạt động mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại và cho thuê mua bất động sản.

Nhiều người hay nhầm lẫn và gọi “môi giới bất động sản” là “cò đất”, tuy nhiên về bản chất thì “môi giới” và “cò đất” hoàn toàn khác nhau. Môi giới bất động sản là một ngành, nghề hợp pháp, chỉ những người đáp ứng điều kiện hành nghề môi giới bất động sản theo quy định và được cấp chứng chỉ hành nghề thì mới được thực hiện môi giới. Ngược lại “cò đất” lại là những người môi giới bất động sản một cách tự phát và thường không có chứng chỉ hành nghề theo quy định pháp luật, do đó bất cứ ai muốn cũng có thể trở thành “cò đất”.

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản mới nhất 2025 (Hình từ Internet)

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản mới nhất 2025

Điều kiện hành nghề môi giới bất động sản được quy định tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Điều 18 Nghị định 96/2024/NĐ-CP như sau: 

(1) Tổ chức, cá nhân kinh doanh môi giới bất động sản

Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Đồng thời, tổ chức, cá nhân khi kinh doanh môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

- Phải có quy chế hoạt động môi giới bất động sản;

- Phải có cơ sở vật chất, kỹ thuật phù hợp với nội dung hoạt động của doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản:

+ Cơ sở vật chất là địa điểm, trụ sở hoạt động của doanh nghiệp; có tên, địa chỉ giao dịch ổn định trên 12 tháng.

+ Cơ sở kỹ thuật là hệ thống các máy móc, thiết bị phục vụ cho hoạt động của doanh nghiệp.

- Có ít nhất 01 cá nhân có chứng chỉ hành nghề;

Trước khi hoạt động kinh doanh môi giới bất động sản, doanh nghiệp gửi thông tin về doanh nghiệp đến cơ quan quản lý về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh nơi thành lập doanh nghiệp để đăng tải thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản.

(2) Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản

- Có chứng chỉ hành nghề;

- Phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

So với trước đây (Luật Kinh doanh bất động sản 2014) thì Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã sửa đổi, bổ sung nhiều quy định mới liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản nói chung và hoạt động môi giới bất động sản nói riêng. Nổi bật là quy định doanh nghiệp môi giới bất động sản chỉ cần 01 người có chứng chỉ hành nghề hay môi giới bất động sản không được hành nghề tự do.

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng bao lâu?

Căn cứ theo Điều 31 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản thì chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản có thời hạn sử dụng 05 năm kể từ ngày được cấp và có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước.

Lưu ý: Người được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải chấp hành các quy định sau:

- Không được sửa chữa, tẩy xóa nội dung của chứng chỉ;

- Không được cho thuê, cho mượn hoặc cho các tổ chức, cá nhân khác sử dụng tên và chứng chỉ của mình để thực hiện các hoạt động liên quan đến hành nghề môi giới bất động sản;

- Không được sử dụng vào các mục đích khác mà pháp luật không quy định.