Điều kiện để mua bán nhà ở riêng lẻ sau khi đã hoàn công xây dựng xong?
Nội dung chính
Nhà ở riêng lẻ là gì?
Theo khoản 2 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 thì nhà ở riêng lẻ là nhà ở được xây dựng trên thửa đất ở riêng biệt thuộc quyền sử dụng của tổ chức, cá nhân hoặc trên đất thuê, đất mượn của tổ chức, cá nhân, bao gồm nhà biệt thự, nhà ở liền kề và nhà ở độc lập, được xây dựng với mục đích để ở hoặc mục đích sử dụng hỗn hợp.
Để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ, có cần phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Căn cứ theo điểm d khoản 1 Điều 93 Luật Xây dựng 2014 quy định hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới đối với nhà ở riêng lẻ theo quy định tại khoản 1 Điều 95 Luật Xây dựng 2014 bao gồm:
(1) Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;
(2) Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
(3) Bản vẽ thiết kế xây dựng;
(4) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.
Theo mục (2) để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ (xây mới), chủ đầu tư cần cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ hợp pháp khác chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Vì vậy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những giấy tờ cần thiết để được cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ.
Điều kiện để mua bán nhà ở riêng lẻ sau khi đã hoàn công xây dựng xong
Nhà ở riêng lẻ sau khi đã hoàn công xây dựng xong muốn mua bán thì cần đáp ứng các điều kiện tại khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023:
(1) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp mua bán nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công.
(2) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;
(3) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
(4) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
(5) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Điều kiện để mua bán nhà ở riêng lẻ (Hình ảnh từ Internet)
Hợp đồng mua bán nhà ở riêng lẻ có phải công chứng không?
Theo khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 thì trường hợp mua bán nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp tổ chức mua bán nhà ở thuộc tài sản công; mua bán nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư.
Đối với giao dịch là mua bán nhà ở phải công chứng thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng trong phạm vi tỉnh thành nơi có nhà ở; việc chứng thực được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.
