Điều kiện cụ thể về tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa tỉnh Tiền Giang từ 18/10/2024
Nội dung chính
Điều kiện chung về tách thửa hợp thửa đất tỉnh Tiền Giang
Theo quy định tại Điều 3 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang, điều kiện chung về tách thửa, hợp thửa đất tỉnh Tiền Giang bao gồm:
- Bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024.
- Phần diện tích đất tách thửa, hợp thửa không thuộc trong diện tích đất đã có quyết định thu hồi đất, thông báo thu hồi đất của cấp có thẩm quyền.
- Thửa đất không bị khiếu nại, tố cáo hiện đang được cơ quan có thẩm quyền thụ lý giải quyết.
-Thửa đất không thuộc khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Thửa đất không thuộc dự án nhà ở, khu dân cư, tái định cư và khu đô thị mới theo quy hoạch do cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch, việc tách thửa, hợp thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã được điều chỉnh.
Điều kiện cụ thể về tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa tỉnh Tiền Giang (Hình từ Internet)
Điều kiện cụ thể về tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa tỉnh Tiền Giang
Căn cứ Điều 5 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang, quy định điều kiện cụ thể về tách thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa tỉnh Tiền Giang như sau:
Việc tách thửa đất phải đảm bảo các điều kiện được quy định tại khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024. Thửa đất sau khi trừ hành lang bảo vệ an toàn công trình, khu vực có hành lang bảo vệ an toàn (gồm các công trình, khu vực theo quy định tại khoản 1 Điều 210 Luật Đất đai 2024), thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại phải đảm bảo như sau:
(1) Đất ở
Theo vị trí của thửa đất, việc tách thửa đất ở phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước như sau:
- Diện tích tối thiểu:
STT | Vị trí thửa đất | Diện tích tối thiểu (m²) |
1 | Vị trí 1: Tại phường thuộc thị xã và thành phố. | 40 |
2 | Vị trí 2: - Mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thị xã, thành phố. - Mặt tiền đường cao tốc, đường dẫn cao tốc, tuyến tránh quốc lộ và tỉnh lộ thuộc địa bàn tỉnh. - Tại thị trấn thuộc huyện; xã thuộc thị xã và thành phố. (Trừ các thửa đất tại vị trí 1). | 50 |
3 | Vị trí 3: Tại các vị trí còn lại của xã thuộc huyện. | 100 |
- Trường hợp thửa đất có giáp đường giao thông đường bộ (kể cả thửa đất mặt tiền đường có kênh, mương, rạch, cống thoát nước, đường nước công cộng phía trước song song với đường), ngoài diện tích đất tối thiểu theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND, thửa đất ở mới được hình thành và thửa đất ở còn lại còn phải có chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên; trừ thửa đất ở có vị trí mặt tiền đường cao tốc (bên không có đường gom dân sinh) thì không áp dụng quy định chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên.
(2) Đất nông nghiệp
Theo vị trí của thửa đất, việc tách thửa đất nông nghiệp phải đảm bảo diện tích tối thiểu và kích thước như sau:
- Diện tích tối thiểu:
STT | Vị trí thửa đất | Diện tích tối thiểu (m²) Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp | Diện tích tối thiểu (m²) Thửa đất thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp |
Thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp | Thửa đất thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp |
|
|
1 | Vị trí 1: Tại phường thuộc thị xã và thành phố. | 100 | 300 |
2 | Vị trí 2: - Mặt tiền đường quốc lộ, tỉnh lộ, huyện lộ thuộc địa bàn các huyện, thị xã, thành phố. - Mặt tiền đường cao tốc, đường dẫn cao tốc, tuyến tránh quốc lộ và tỉnh lộ thuộc địa bàn tỉnh. - Tại thị trấn thuộc huyện; xã thuộc thị xã và thành phố. (Trừ các thửa đất tại vị trí 1). | 150 | 400 |
3 | Vị trí 3: Tại các vị trí còn lại của xã thuộc huyện. | 300 | 500 |
Việc xác định thửa đất thuộc khu vực quy hoạch có đất phi nông nghiệp, thửa đất thuộc khu vực chỉ quy hoạch đất nông nghiệp dựa trên cơ sở quy hoạch sử dụng đất cấp huyện và quy hoạch xây dựng (nếu có) hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
- Trường hợp thửa đất có giáp đường giao thông đường bộ (kể cả thửa đất mặt tiền đường có kênh, mương, rạch, cống thoát nước, đường nước công cộng phía trước song song với đường), ngoài diện tích đất tối thiểu theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 5 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND, thửa đất nông nghiệp mới được hình thành và thửa đất nông nghiệp còn lại còn phải có chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên; trừ thửa đất nông nghiệp có vị trí mặt tiền đường cao tốc (bên không có đường gom dân sinh) thì không áp dụng quy định chiều ngang mặt tiền từ 04 m (bốn mét) trở lên.
(3) Đất phi nông nghiệp không phải là đất ở
- Đối với tổ chức: Việc tách thửa đất thuộc dự án đầu tư được căn cứ cụ thể vào dự án, phương án đầu tư đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận nhưng phải đảm bảo phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoặc quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp khác, thực hiện theo quy định tại khoản (1).
- Đối với hộ gia đình, cá nhân: Thực hiện theo quy định tại khoản (1).
Trách nhiệm của các Sở, ngành và đơn vị có liên quan trong việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Tiền Giang
Căn cứ Điều 7 Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang, quy định trách nhiệm của các Sở, ngành và đơn vị có liên quan như sau:
- Sở Tài nguyên và Môi trường tổ chức triển khai Quyết định này; chỉ đạo, hướng dẫn thực hiện trong công tác liên quan đến tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đất theo quy định. Trong quá trình thực hiện nếu có khó khăn, vướng mắc, Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, tham mưu Ủy ban nhân dân tỉnh sửa đổi, bổ sung Quyết định cho phù hợp.
- Ủy ban nhân dân các huyện, thị xã, thành phố chỉ đạo các cơ quan, đơn vị có liên quan thực hiện nghiêm việc tách thửa đất, hợp thửa đất theo quy định.
- Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn có trách nhiệm quản lý hiện trạng sử dụng đất; thực hiện nghiêm các quy định của Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang.
Quyết định 40/2024/QĐ-UBND của UBND tỉnh Tiền Giang có hiệu lực từ 18/10/2024