Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tỉnh Lâm Đồng từ ngày 15/10/2024?

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tỉnh Lâm Đồng từ ngày 15/10/2024?

Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng quy định điều kiện, diện tích tối thiểu được tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Lâm Đồng có hiệu lực từ ngày 15/10/2024.

Theo đó, căn cứ vào Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất như sau:

(1) Tách thửa đất ở tại đô thị:

- Nhà phố: Diện tích đất ở ≥ 40,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.

- Nhà liền kề có sân vườn: Diện tích đất ở ≥ 72,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,5 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 64,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 4,0 m.

- Nhà biệt lập: Diện tích đất ở ≥ 250,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 200,0 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.

- Biệt thự: Diện tích đất ở ≥ 400,0 m2 và có kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 12,0 m đối với đường đã có tên (hoặc đường chưa có tên mà lộ giới ≥ 10,0 m); tại các đường, đường hẻm còn lại diện tích đất ở ≥ 250 m2 và kích thước cạnh tiếp giáp đường ≥ 10,0 m.

- Trường hợp thửa đất ở tại đô thị chưa có quy định về dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích, kích thước tối thiểu tách thửa theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng.

(2) Tách thửa đất ở tại nông thôn:

- Trường hợp đã có quy định dạng kiến trúc nhà ở tại quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn hoặc quy hoạch chung xây dựng xã đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, thì diện tích đất ở tách thửa theo quy định dạng kiến trúc nhà ở của quy hoạch đó. Trường hợp kỳ quy hoạch xây dựng đã hết mà cơ quan có thẩm quyền chưa có văn bản cho kéo dài hoặc phê duyệt kỳ tiếp theo, thì tiếp tục áp dụng theo quy hoạch đó cho đến khi quy hoạch mới được phê duyệt.

- Trường hợp chưa có quy định dạng kiến trúc nhà ở thì diện tích đất ở phải đảm bảo ≥ 72 m2, kích thước một cạnh đất ở này và kích thước cạnh thửa đất tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 4,5 m.

(3) Tách thửa đất đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở (đất thương mại dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất phi nông nghiệp khác) của hộ gia đình, cá nhân thực hiện như sau:

- Đối với thửa đất có thời hạn sử dụng lâu dài thì thực hiện tách thửa theo mục (1 ) (trường hợp thửa đất tại các phường, thị trấn) hoặc mục (2) (trường hợp thửa đất tại các xã) nêu trên.

0 Đối với thửa đất sử dụng có thời hạn thì thực hiện tách thửa theo quy định khoản 5 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng.

(4) Diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa thuộc quy định tại khoản 1, 2 và 3 Điều 5 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng không bao gồm phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có).

(5) Tách thửa đất sản xuất nông nghiệp, đất nông nghiệp khác: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 500 m2 tại khu vực đô thị (các phường, thị trấn); 1.000 m2 tại khu vực nông thôn (các xã) gồm cả phần diện tích thuộc hành lang bảo vệ an toàn công trình công cộng (nếu có); các thửa đất sau khi tách thửa phải có kích thước cạnh thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi ≥ 10,0 m.

(6) Tách thửa đất rừng sản xuất là rừng trồng: Diện tích đất tối thiểu tách thửa là 10.000 m2.

Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tỉnh Lâm Đồng từ ngày 15/10/2024? (Hình từ Internet)

Những trường hợp nào không được tách thửa đất, hợp thửa đất?

Căn cứ Điều 3 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng quy định như sau:

Những trường hợp không được tách thửa đất, hợp thửa đất

1. Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên.

2. Đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

3. Đất được Nhà nước cho thuê (trừ trường hợp cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp, nằm xen kẹt do Nhà nước quản lý theo quy định).

Như vậy, các trường hợp đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên; đất có vi phạm pháp luật về đất đai và chưa chấp hành việc xử lý vi phạm; đất được Nhà nước cho thuê thì không được tách thửa hợp thửa đất.

Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Đà Lạt và thành phố Bảo Lộc có trách nhiệm gì?

Theo quy định tại khoản 3 Điều 6 Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng. Theo đó, Ủy ban nhân dân các huyện, thành phố Đà Lạt và thành phố Bảo Lộc có trách nhiệm sau:

- Chỉ đạo cơ quan chuyên môn và Ủy ban nhân dân các xã, phường, thị trấn thường xuyên kiểm tra, kịp thời phát hiện, ngăn chặn, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật về tách thửa đất, hợp thửa đất không đúng quy định.

- Xử lý nghiêm các trường hợp mở đường giao thông, tách thửa trái quy định mà không được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cho phép. Chịu trách nhiệm trước Ủy ban nhân dân tỉnh nếu không kịp thời phát hiện, xử lý các trường hợp mở đường giao thông, tách thửa không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

- Phối hợp với cơ quan giải quyết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất.

- Chỉ đạo cơ quan chuyên môn có văn bản trả lời khi cơ quan giải quyết thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất xin ý kiến bằng văn bản đối với các nội dung sau đây:

- Xác định dạng kiến trúc nhà ở tại các đồ án quy hoạch xây dựng mà tên gọi thể hiện khác với các dạng kiến trúc nhà ở theo quy định

- Xác định điều kiện về lối đi, cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác theo quy định.

Quyết định 27/2024/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Lâm Đồng có hiệu lực từ 15/10/2024