Diện tích đất tăng thêm thêm nhiều so với diện tích đất trên sổ đỏ thì xử lý như thế nào theo quy định mới nhất?

Nội dung chính

Diện tích đất tăng thêm là gì?

Diện tích đất tăng thêm là phần diện tích đất phát sinh thêm so với diện tích đất đã được ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Nguyên nhân diện tích đất tăng thêm là gì?

Quá trình đo đạc ban đầu khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không chính xác, dẫn đến diện tích thực tế lớn hơn so với diện tích ghi trên sổ đỏ. Các yếu tố như bồi đắp tự nhiên, dịch chuyển bờ sông, hoặc biến đổi địa lý có thể dẫn đến tăng diện tích đất thực tế so với ban đầu.

Trong một số trường hợp, người sử dụng đất có thể vô tình hoặc cố ý lấn chiếm phần đất công hoặc đất của người khác, dẫn đến việc diện tích sử dụng thực tế lớn hơn so với diện tích được cấp phép. Điều này có nghĩa là lấn đất, hành vi mà người sử dụng đất tự ý thay đổi mốc giới hoặc ranh giới thửa đất nhằm mở rộng diện tích đất so với diện tích được cấp phép. Trong khi đó, chiếm đất là việc sử dụng đất trái phép, không có sự cho phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Khi người sử dụng đất có các thỏa thuận hợp pháp với chủ sở hữu đất liền kề và mua thêm đất, diện tích đất của họ có thể tăng thêm.

Diện tích đất tăng thêm thêm nhiều so với diện tích đất trên sổ đỏ thì xử lý như thế nào theo quy định mới nhất? (Hình từ Internet)

Xử lý phần diện tích đất tăng thêm như thế nào?

Nguyên tắc xử lý đất tăng thêm được quy định trong khoản 6 Điều 135 Luật Đất đai về nguyên tắc cấp sổ đỏ cho diện tích đất tăng thêm như

Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

Trường hợp có sự chênh lệch diện tích giữa số liệu đo đạc thực tế với số liệu ghi trên giấy tờ quy định tại Điều 137 của Luật này hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế.

Trường hợp đo đạc lại mà ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên giấy tờ về quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đã cấp mà vị trí không chính xác thì rà soát, cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất.

Theo đó, diện tích đất thực tế tăng thêm so với diện tích đất sổ đỏ được xử lý như sau:

- Trường hợp ranh giới thửa đất đang sử dụng không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có trên sổ đỏ, không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề thì khi cấp hoặc cấp đổi sổ đỏ, diện tích đất được xác định theo số liệu đo đạc thực tế. Có thể hiểu như sau, khi ranh giới không thay đổi thì được cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích tăng thêm nếu đủ điều kiện cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận

- Trường hợp ranh giới thửa đất có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm được cấp và diện tích đất đo đạc thực tế nhiều hơn diện tích ghi trên sổ đỏ thì phần diện tích chênh lệch nhiều hơn được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, nhưng không chắc chắn được cấp.