Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có trong khu vực thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai thì sử dụng ra sao?
Nội dung chính
Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có trong khu vực thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai thì được sử dụng như thế nào?
Căn cứ theo khoản 5 Điều 219 Luật Đất đai 2024:
Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai
...
5. Đối với diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có trong khu vực thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được sử dụng như sau:
a) Sử dụng để xây dựng, nâng cấp hệ thống hạ tầng, dịch vụ công cộng khu dân cư;
b) Đấu giá quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất còn lại sau khi sử dụng đất theo điểm a khoản này. Tiền thu được từ việc đấu giá quyền sử dụng đất được sử dụng để thực hiện dự án.
Đối với diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý nằm trong khu vực thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, quy định về việc sử dụng đất được xác định cụ thể như sau:
Thứ nhất, sử dụng đất để xây dựng, nâng cấp hệ thống hạ tầng, dịch vụ công cộng trong khu dân cư.
Thứ hai, phần diện tích đất còn lại sẽ được tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất. Việc đấu giá được thực hiện theo quy định pháp luật, nhằm đảm bảo tính công khai, minh bạch, đồng thời tối ưu hóa nguồn lực đất đai.
Số tiền thu được từ hoạt động đấu giá sẽ được sử dụng để đầu tư, triển khai các dự án liên quan trong khu vực, góp phần thực hiện hiệu quả các mục tiêu quy hoạch và phát triển
Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý có trong khu vực thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai thì được sử dụng như thế nào? (Hình từ Internet).
Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong các trường hợp nào? Điều kiện để thực hiện là gì?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 219 Luật Đất đai 2024:
Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai
...
2. Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong các trường hợp sau đây:
a) Tập trung đất nông nghiệp để thực hiện sản xuất;
b) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn;
c) Thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị.
Việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được thực hiện trong các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 219 Luật Đất đai 2024, bao gồm:
- Tập trung đất nông nghiệp để sản xuất.
- Thực hiện các dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn.
- Chỉnh trang, phát triển đô thị; cải tạo, nâng cấp hoặc xây dựng lại các khu nhà chung cư; mở rộng, nâng cấp đường giao thông trong đô thị.
Về điều kiện thực hiện, căn cứ theo khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024:
Góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai
...
3. Điều kiện để thực hiện góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai quy định như sau:
a) Phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng; quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
b) Có phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai được người sử dụng đất thuộc khu vực dự kiến thực hiện đồng thuận và được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 2 Điều này, được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt đối với trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều này.
Theo quy định trên, để thực hiện việc góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai, cần đáp ứng các điều kiện sau đây,
(1) Phù hợp quy hoạch:
Khu vực thực hiện phải tuân thủ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch xây dựng và quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(2) Được đồng thuận và phê duyệt:
Phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai phải được sự đồng thuận từ người sử dụng đất trong khu vực thực hiện. Sau đó, phương án này cần được Ủy ban nhân dân các cấp phê duyệt.
Đất như thế nào thì mới có thể tham gia góp quyền sử dụng đất?
Căn cứ theo khoản 1 Điều 100 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, để tham gia góp quyền sử dụng đất, diện tích đất cần đáp ứng các điều kiện sau đây
- Diện tích đất của người sử dụng đất tham gia góp quyền sử dụng đất quy định tại khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai 2024 phải có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất hoặc đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận;
- Diện tích đất do cơ quan, tổ chức của Nhà nước quản lý quy định tại khoản 5 Điều 219 Luật Đất đai 2024 không vượt quá 30% tổng diện tích đất của dự án góp quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện tách thành dự án độc lập theo quy định tại khoản 2 Điều 127 Luật Đất đai 2024.