Nội dung chính

Địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cụ thể tại đâu theo Quyết định 31?

Ngày 11/3/2025, UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ban hành Quyết định 31/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án đối với khu vực ngoài đô thị trên địa bàn tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu. Quyết định 31/2025/QĐ-UBND UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu có hiệu lực kể từ ngày 21 tháng 03 năm 2025.

Tại Điều 3 Quyết định 31/2025/QĐ-UBND UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu quy định liên quan đến Địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu như sau:

Các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án

1. Đối với khu vực được quy hoạch, định hướng phát triển thành đô thị theo quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị mới, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu (nếu có) được phê duyệt thì địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án được xác định tại quy hoạch phân khu (nếu có), quy hoạch chi tiết được duyệt.

2. Tại các xã còn lại và các khu chức năng, địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án được xác định tại quy hoạch khu chức năng, quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt.

Theo đó, địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cụ thể:

- Đối với khu vực được quy hoạch, định hướng phát triển thành đô thị theo quy hoạch tỉnh, quy hoạch chung đô thị mới, quy hoạch chung đô thị, quy hoạch phân khu (nếu có) được phê duyệt thì địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án được xác định tại quy hoạch phân khu (nếu có), quy hoạch chi tiết được duyệt.

- Tại các xã còn lại và các khu chức năng, địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án được xác định tại quy hoạch khu chức năng, quy hoạch nông thôn đã được phê duyệt.

Địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cụ thể tại đâu theo Quyết định 31? (Hình từ Internet)

Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới nhà ở đúng không?

Căn cứ vào khoản 15 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, quy định về phát triển nhà ở nhà sau:

Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

...

15. Phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở làm tăng diện tích nhà ở.

16. Cải tạo nhà ở là việc nâng cấp chất lượng, tăng diện tích hoặc điều chỉnh cơ cấu diện tích của nhà ở hiện có.

17. Bảo trì nhà ở là việc duy tu, bảo dưỡng theo định kỳ và sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nhằm duy trì chất lượng, hoạt động bình thường, an toàn của nhà ở trong quá trình khai thác, sử dụng.

18. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân có quyền sở hữu nhà ở theo quy định của Luật này.

19. Chủ sở hữu nhà chung cư là chủ sở hữu căn hộ chung cư, chủ sở hữu phần diện tích khác không phải là căn hộ trong nhà chung cư.

20. Phần sở hữu riêng trong nhà chung cư là phần diện tích trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ trong nhà chung cư được công nhận là sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng riêng trong căn hộ hoặc trong phần diện tích không phải là căn hộ của chủ sở hữu nhà chung cư theo quy định của Luật này.

21. Phần sở hữu chung của nhà chung cư là phần diện tích còn lại của nhà chung cư ngoài phần diện tích thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư và trang thiết bị sử dụng chung cho nhà chung cư đó theo quy định của Luật này.

...

Theo đó, phát triển nhà ở là việc đầu tư xây dựng mới, xây dựng lại hoặc cải tạo nhà ở làm tăng diện tích nhà ở.

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở có bao gồm phát triển nhà ở xã hội không?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 31 Luật nhà ở 2023 quy định về các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở như sau:

Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở và tiêu chuẩn diện tích nhà ở

1. Các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

a) Phát triển nhà ở thương mại;

b) Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

c) Phát triển nhà ở công vụ;

d) Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

đ) Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định của Luật này.

2. Nhà ở được thiết kế, xây dựng theo quy định của Luật này và phải phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng; đối với căn hộ chung cư thì phải thiết kế, xây dựng khép kín, có diện tích sàn căn hộ không thấp hơn diện tích theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư; đối với khu vực nông thôn, việc xây dựng nhà ở còn phải phù hợp với phong tục, tập quán, kiến trúc nhà ở nông thôn theo từng vùng, miền, phải bao gồm các công trình phụ trợ phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất của gia đình, cá nhân.

Theo đó, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm:

- Phát triển nhà ở thương mại;

- Phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân;

- Phát triển nhà ở công vụ;

- Phát triển nhà ở phục vụ tái định cư;

- Cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Phát triển các loại nhà ở hỗn hợp quy định tại khoản này theo quy định Luật Nhà ở 2023.

Như vậy, các loại hình nhà ở phát triển theo dự án đầu tư xây dựng nhà ở có bao gồm phát triển nhà ở xã hội.