Di chỉ trên biển của Văn hóa Soi Nhụ thuộc huyện đảo nào? Giá đất huyện Vân Đồn Quảng Ninh ra sao?

Nội dung chính

Di chỉ trên biển của Văn hóa Soi Nhụ thuộc huyện đảo nào?

Di chỉ trên biển của Văn hóa Soi Nhụ được phát hiện tại một đảo nhỏ có hình dạng như một chiếc bánh tròn, thuộc xã Vạn Yên, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Đây là một trong những di chỉ khảo cổ học quan trọng của Việt Nam, có giá trị lớn trong nghiên cứu về nền văn hóa tiền sử.

Di chỉ Soi Nhụ là một trong những minh chứng quan trọng về sự sinh sống của con người cổ đại tại khu vực ven biển miền Bắc Việt Nam. Việc khai quật và nghiên cứu các di vật ở đây cung cấp thêm chứng cứ cho việc con người đã sống và phát triển mạnh mẽ tại các khu vực đảo và ven biển từ hàng vạn năm trước.

Di chỉ này được các nhà khảo cổ học phát hiện vào những năm 2000 và từ đó đã thu hút sự chú ý của các chuyên gia nghiên cứu về văn hóa tiền sử, đặc biệt là nền văn hóa Đồ đá cũ và sự phát triển của con người trong khu vực Đông Nam Á. Di chỉ này đã cung cấp nhiều tài liệu quý giá về văn hóa Soi Nhụ, bao gồm các công cụ bằng đá, gốm, xương, sừng, vỏ ốc, và các hoạt động sinh hoạt của người Soi Nhụ.

Tại di chỉ Soi Nhụ, các nhà khảo cổ đã khai quật được rất nhiều công cụ đá, như đá tạc, đá chẻ, đặc biệt là các công cụ có hình dáng khá thô sơ, đặc trưng cho các nền văn hóa thời kỳ đầu của con người. Các di vật tìm thấy chủ yếu là những công cụ dùng để săn bắn, cắt xẻ, chế tác, có thể là dấu vết của những cư dân tiền sử đã sinh sống hoặc du cư ở khu vực biển đảo này từ rất lâu.

Văn hóa Soi Nhụ có mối liên hệ với các nền văn hóa cổ đại khác trong khu vực Đông Nam Á, đặc biệt là nền văn hóa Sơn Vi, Hòa Bình, mở ra một cái nhìn mới về sự phân bố và phát triển của các nền văn hóa trong thời kỳ Đồ đá cũ ở Việt Nam và khu vực.

Di chỉ trên biển của Văn hóa Soi Nhụ thuộc huyện đảo nào? Giá đất huyện Vân Đồn Quảng Ninh ra sao? (Hình từ Internet)

Giá đất huyện Vân Đồn Quảng Ninh ra sao?

Tính tại thời điểm này, ngày 27/12/2024, UBND tỉnh Quảng Ninh chưa ban hành văn bản điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024 nên vẫn áp dụng theo bảng giá đất tại Quyết định 42/2019/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh.

Các văn bản liên quan đến bảng giá đất Quảng Ninh như sau:

- Nghị quyết 225/2019/NQ-HĐND tỉnh Quảng Ninh về thông qua bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ 01/01/2020 đến 31/12/2024

- Nghị quyết 242/2020/NQ-HĐND tỉnh Quảng Ninh ngày 31/3/2020 sửa đổi Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024 đã được Hội đồng nhân dân tỉnh thông qua tại Nghị quyết 225/2019/NQ-HĐND tỉnh Quảng Ninh

- Nghị quyết 09/2022/NQ-HĐND tỉnh Quảng Ninh ngày 09/12/2022 sửa đổi Nghị quyết 225/2019/NQ-HĐND tỉnh Quảng Ninhvề thông qua Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024

- Nghị quyết 14/2023/NQ-HĐND tỉnh Quảng Ninh sửa đổi nội dung của Nghị quyết 225/2019/NQ-HĐND tỉnh Quảng Ninh về thông qua Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến 31/12/2024

- Quyết định 11/2020/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 23/4/2020 sửa đổi Quyết định 42/2019/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh quy định về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024

- Quyết định 34/2020/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 19/10/2020 bổ sung một số vị trí giá đất trong bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024 kèm theo Quyết định 42/2019/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh trên địa bàn thành phố Móng Cái, tỉnh Quảng Ninh

- Quyết định 11/2022/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 15/03/2022 sửa đổi Quyết định 42/2019/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh quy định về bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024

- Quyết định 01/2023/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 09/01/2023 sửa đổi Quyết định 42/2019/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh quy định bảng giá các loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024

- Quyết định 16/2023/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh ngày 04/05/2023 sửa đổi vị trí trong Bảng giá đất kèm theo Quyết định 42/2019/QĐ-UBND tỉnh Quảng Ninh quy định Bảng giá đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh thực hiện từ ngày 01/01/2020 đến ngày 31/12/2024

Theo đó, giá đất huyện Vân Đồn Quảng Ninh được dựa vào Bảng giá đất tỉnh Quảng Ninh cụ thể như sau:

Giá đất cao nhất tại huyện Vân Đồn là: 30 triệu đồng trên 1m2

Giá đất thấp nhất tại Huyện Vân Đồn là: 5,5 ngàn đồng trên 1m2 tại khu vực Vùng miền núi (Có điều kiện không thuận lợi: Đi lại khó khăn, xa khu dân cư)

TRA CỨU GIÁ ĐẤT HUYỆN VÂN ĐỒN QUẢNG NINH TẠI ĐÂY

Lưu ý, căn cứ theo khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 thì Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo Luật Đất đai 2024 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025.

Phương pháp định giá đất được áp dụng dựa theo điều kiện gì?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 158 Luật Đất đai 2024 quy định trường hợp và điều kiện áp dụng phương pháp định giá đất được quy định cụ thể như sau:

- Phương pháp so sánh được áp dụng để định giá đối với trường hợp có tối thiểu 03 thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá;

- Phương pháp thu nhập được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà thửa đất, khu đất cần định giá không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh nhưng xác định được các khoản thu nhập, chi phí từ việc sử dụng đất theo mục đích sử dụng đất được đưa ra định giá;

- Phương pháp thặng dư được áp dụng để định giá đối với trường hợp thửa đất, khu đất để thực hiện dự án đầu tư không đủ điều kiện áp dụng phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập nhưng ước tính được tổng doanh thu phát triển và tổng chi phí phát triển của dự án;

- Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được áp dụng để định giá cụ thể tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất đối với các trường hợp thu hồi nhiều thửa đất liền kề nhau, có cùng mục đích sử dụng và đã được quy định giá đất trong bảng giá đất mà không đủ điều kiện để áp dụng phương pháp so sánh.

Quy định cụ thể giá các loại đất trong bảng giá đất ra sao?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP quy định cụ thể giá các loại đất trong bảng giá đất như sau:

- Giá đất trồng cây hằng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

- Giá đất trồng cây lâu năm;

- Giá đất rừng sản xuất;

- Giá đất nuôi trồng thủy sản;

- Giá đất làm muối;

- Giá đất ở tại nông thôn;

- Giá đất ở tại đô thị;

- Giá đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp;

- Giá đất thương mại, dịch vụ;

- Giá đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

- Giá đất sử dụng cho hoạt động khoáng sản;

- Giá các loại đất trong khu công nghệ cao;

- Giá các loại đất khác theo phân loại đất quy định tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 chưa được quy định từ điểm a đến điểm m khoản 1 Điều 12 Nghị định 71/2024/NĐ-CP theo yêu cầu quản lý của địa phương.