Đất không đủ diện tích tối thiểu theo quy định có được cấp sổ đỏ không?

Nội dung chính

Đất không đủ diện tích tối thiểu theo quy định có được cấp sổ đỏ không?

Căn cứ theo Điều 146 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

2. Không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thành 02 hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất 01 thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được tách thửa theo quy định tại Điều 220 của Luật này.

3. Trường hợp thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa, hợp thửa nếu đáp ứng đủ điều kiện theo quy định tại Điều 220 của Luật này thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho từng thửa đất sau khi tách thửa, hợp thửa.

Theo như quy định trên thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) cho thửa đất không đủ diện tích tối thiểu được thực hiện như sau:

- Được cấp sổ đỏ nếu:

+ Thửa đất hình thành trước khi văn bản quy định diện tích tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực.

+ Thửa đất đáp ứng đầy đủ các điều kiện cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.

- Không được cấp sổ đỏ nếu:

- Thửa đất được tự ý chia, tách sau khi đã có sổ đỏ và diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định.

- Hợp thửa hoặc tách thửa: Nếu đáp ứng đủ điều kiện quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024, thửa đất mới sau khi hợp hoặc tách sẽ được cấp sổ đỏ.

Như vậy, đất không đủ diện tích tối thiểu theo quy định vẫn được cấp sổ đỏ, việc cấp sổ đỏ cho đất không đủ diện tích tối thiểu phụ thuộc vào thời điểm hình thành và việc tuân thủ các quy định pháp luật về sử dụng đất.

Đất không đủ diện tích tối thiểu theo quy định có được cấp sổ đỏ không? (Hình ảnh từ Internet)

Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu là bao lâu?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Thời gian thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

...

Thời gian thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu được quy định tại khoản 1 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, theo đó:

- Thời gian đăng ký đất đai và tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 20 ngày làm việc.

- Thời gian cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất lần đầu là không quá 03 ngày làm việc.

Như vậy, sau khi hoàn tất các thủ tục đăng ký, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu sẽ được cấp trong thời gian không quá 3 ngày làm việc.

Hồ sơ cần chuẩn bị để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho hộ gia đình bao gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 28 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất lần đầu, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư cần nộp các giấy tờ sau:

- Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất (theo mẫu quy định).

- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (theo Điều 137, Điều 148, Điều 149 Luật Đất đai 2024) và sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (nếu có).

- Giấy tờ về thừa kế quyền sử dụng đất (nếu có).

- Giấy tờ về giao đất không đúng thẩm quyền hoặc việc mua, nhận thanh lý, hóa giá nhà ở (nếu có).

- Giấy tờ về vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai (nếu có).

- Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận về quyền sử dụng đất liền kề (nếu có).

- Văn bản xác nhận thành viên có chung quyền sử dụng đất trong hộ gia đình.

- Mảnh trích đo bản đồ địa chính thửa đất (nếu có).

- Giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (nếu có) hoặc giấy xác nhận công trình hợp pháp theo quy định xây dựng.

- Chứng từ đã thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai.

- Giấy tờ chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất nếu chưa thực hiện thủ tục chuyển quyền.

- Giấy xác nhận về đủ điều kiện tồn tại nhà ở hoặc công trình xây dựng (nếu có).

- Tùy vào từng trường hợp cụ thể, có thể yêu cầu thêm các giấy tờ bổ sung liên quan đến quyền sử dụng đất, vi phạm hành chính hoặc nghĩa vụ tài chính.

Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04/ĐK ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP: Tại đây