Đất chưa cấp Sổ đỏ có được chia sau khi ly hôn?

Nội dung chính

• Đất chưa cấp Sổ đỏ có được chia sau khi ly hôn?
• Vợ chồng nộp đơn ly hôn ở đâu khi bỏ cấp huyện?
• Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như thế nào?

Đất chưa cấp Sổ đỏ có được chia sau khi ly hôn?

Đất chưa cấp Sổ đỏ có được chia sau khi ly hôn?

Căn cứ theo quy định tại Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

Điều 33. Tài sản chung của vợ chồng

1. Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp được quy định tại khoản 1 Điều 40 của Luật này; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

2. Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

3. Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn được xác định là tài sản chung, trừ trường hợp là tài sản riêng do được thừa kế, tặng cho riêng hoặc hình thành từ tài sản riêng.

Sổ đỏ là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở. Do đó, khi đất chưa được cấp Sổ đỏ, việc phân chia tài sản khi ly hôn sẽ gặp nhiều khó khăn do thiếu căn cứ xác minh quyền sử dụng.

Tuy nhiên, nếu thuộc trường hợp nhà, đất đã đủ điều kiện cấp Sổ đỏ nhưng chưa được cấp và tài sản này được xác định là tài sản chung vợ chung thì khi có yêu cầu phân chia, tòa án có thẩm quyền vẫn thụ lý, giải quyết.

Tóm lại, đất chưa cấp Sổ đỏ vẫn có thể được phân chia khi ly hôn, nếu người yêu cầu chứng minh được đó là tài sản chung và đất đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Trên đây là nội dung về Đất chưa cấp Sổ đỏ có được chia sau khi ly hôn?

Đất chưa cấp Sổ đỏ có được chia sau khi ly hôn? (Hình từ Internet)

Vợ chồng nộp đơn ly hôn ở đâu khi bỏ cấp huyện?

Căn cứ theo quy định tại Điều 35 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015:

Điều 35. Thẩm quyền của Tòa án nhân dân cấp huyện

1. Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm những tranh chấp sau đây:

a) Tranh chấp về dân sự, hôn nhân và gia đình quy định tại Điều 26 và Điều 28 của Bộ luật này, trừ tranh chấp quy định tại khoản 7 Điều 26 của Bộ luật này;

b) Tranh chấp về kinh doanh, thương mại quy định tại khoản 1 Điều 30 của Bộ luật này;

c) Tranh chấp về lao động quy định tại Điều 32 của Bộ luật này.

2. Tòa án nhân dân cấp huyện có thẩm quyền giải quyết những yêu cầu sau đây:

a) Yêu cầu về dân sự quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 6, 7, 8, 9 và 10 Điều 27 của Bộ luật này;

b) Yêu cầu về hôn nhân và gia đình quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 10 và 11 Điều 29 của Bộ luật này;

c) Yêu cầu về kinh doanh, thương mại quy định tại khoản 1 và khoản 6 Điều 31 của Bộ luật này;

d) Yêu cầu về lao động quy định tại khoản 1 và khoản 5 Điều 33 của Bộ luật này.

...

Theo đó, hiện nay khi ly hôn, vợ chồng nộp đơn ly hôn tại Tòa án nhân dân cấp huyện:

- Nơi hai vợ chồng thỏa thuận nếu là ly hôn thuận tình

- Nơi người bị yêu cầu ly hôn cư trú, làm việc nếu là đơn phương ly hôn.

Bên cạnh đó, theo Nghị quyết 74/NQ-CP năm 2025, chính thức bỏ cấp huyện từ ngày 01/7/2025.

Như vậy, vợ chồng nộp đơn ly hôn ở đâu khi bỏ cấp huyện?

Căn cứ dự thảo Luật sửa đổi sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Tổ chức Tòa án nhân dân 2024:

Dự thảo Luật sửa đổi: Tại đây

Trong đó, đề xuất:

- Hệ thống Tòa án nhân dân sẽ chỉ còn Tòa án nhân dân tối cao và Tòa án nhân dân cấp tỉnh (gồm tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương) và Tòa án nhân dân khu vực.

- Tòa án quân sự gồm Tòa án quân sự Trung ương, Tòa án quân sự quân khu và tương đương, Tòa án quân sự khu vực.

Như vậy, theo đề xuất mới, hệ thống Tòa án sẽ không còn Tòa án nhân dân cấp huyện và thay vào đó sẽ là Tòa án nhân dân khu vực.

Tóm lại, sau khi bỏ cấp huyện, vợ chồng nộp đơn ly hôn tại Tòa án nhân dân khu vực.

Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014:

Chia quyền sử dụng đất của vợ chồng khi ly hôn được quy định như sau:

(1) Quyền sử dụng đất là tài sản riêng của bên nào thì khi ly hôn vẫn thuộc về bên đó.

(2) Việc chia quyền sử dụng đất là tài sản chung của vợ chồng khi ly hôn được thực hiện như sau:

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản, nếu cả hai bên đều có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì được chia theo thỏa thuận của hai bên; nếu không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.

Trong trường hợp chỉ một bên có nhu cầu và có điều kiện trực tiếp sử dụng đất thì bên đó được tiếp tục sử dụng nhưng phải thanh toán cho bên kia phần giá trị quyền sử dụng đất mà họ được hưởng;

- Trong trường hợp vợ chồng có quyền sử dụng đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thủy sản chung với hộ gia đình thì khi ly hôn phần quyền sử dụng đất của vợ chồng được tách ra và chia theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 62 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;

- Đối với đất nông nghiệp trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được chia theo quy định tại Điều 59 Luật Hôn nhân và gia đình 2014;

- Đối với loại đất khác thì được chia theo quy định của pháp luật về đất đai.

(3) Trong trường hợp vợ chồng sống chung với gia đình mà không có quyền sử dụng đất chung với hộ gia đình thì khi ly hôn quyền lợi của bên không có quyền sử dụng đất và không tiếp tục sống chung với gia đình được giải quyết theo quy định tại Điều 61 Luật Hôn nhân và gia đình 2014.