Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở không?

Đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nào? Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở không?

Nội dung chính

    Đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nào?

    Theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024 và khoản 4 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP, đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, được sử dụng chuyên vào mục đích nuôi, trồng thủy sản.

    Việc phân loại đất này giúp đảm bảo quản lý chặt chẽ và sử dụng đúng mục đích nhằm phục vụ hoạt động sản xuất nông nghiệp, phát triển kinh tế và bảo vệ môi trường.

    Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản thế nào?

    Hạn mức giao đất nuôi trồng thủy sản cho cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được quy định tại khoản 1, khoản 4 Điều 176 Luật Đất đai 2024 như sau:

    - Không quá 03 ha đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương thuộc khu vực Đông Nam Bộ và khu vực đồng bằng sông Cửu Long;

    - Không quá 02 ha đối với tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khác.

    Đối với hộ gia đình, cá nhân được giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối thì tổng hạn mức giao đất không quá 05 héc ta.

    Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở không?

    Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở không? (Hình từ Internet)

    Có được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở không?

    Theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất nuôi trồng thủy sản thuộc nhóm đất nông nghiệp, còn đất ở thuộc nhóm đất phi nông nghiệp.

    Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024, việc chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp (bao gồm đất ở) phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép.

    Ngoài ra, việc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất không chỉ phụ thuộc vào nguyện vọng của người sử dụng đất mà còn phải căn cứ vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. (khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024).

    Đồng thời, người sử dụng đất cần lập đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất gửi đến cơ quan có thẩm quyền để được xem xét giải quyết.

    Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở có phải đăng ký biến động đất đai không?

    Căn cứ theo khoản 1 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định về quy định về các trường hợp cần đăng ký biến động đất đai như sau;

    Đăng ký biến động
    1. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi sau đây:
    ...
    e) Chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều 121 của Luật này; trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 121 của Luật này mà người sử dụng đất có nhu cầu đăng ký biến động;
    ...

    Việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở là một dạng chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024. Do đó, cá nhân hoặc tổ chức thực hiện việc chuyển đổi này phải đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    Như vậy, việc chuyển đổi từ đất nuôi trồng thủy sản sang đất ở được xem là chuyển mục đích sử dụng đất cần phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

    14
    Chủ quản: Công ty TNHH ThuVienNhaDat. Giấy phép số: đang chạy thử nghiệm. Mã số thuế: 0318679464 Địa chỉ trụ sở: Số 15 Đường 32, Khu Vạn Phúc, P. Hiệp Bình Phước, TP. Thủ Đức, TP. HCM, Việt Nam Chịu trách nhiệm chính: Ông Bùi Tường Vũ