Có bao nhiêu tiêu chí phân hạng nhà chung cư?

Nội dung chính

Nhà chung cư được phân thành bao nhiêu hạng?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về các nhà chung cư được phân thành các hạng sau đây:

(1) Nhà chung cư hạng 1 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 1 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

(2) Nhà chung cư hạng 2 phải đáp ứng các tiêu chí của nhà chung cư hạng 2 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP;

(3) Nhà chung cư hạng 3 phải đáp ứng các tiêu chí nhà chung cư hạng 3 quy định tại Phụ lục XII ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Đồng thời, căn cứ các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản ban hành các tiêu chí cụ thể và các tiêu chí bổ sung (nếu có) làm cơ sở để thực hiện xác định và phân hạng đối với từng nhà chung cư theo quy định tại Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Có bao nhiêu tiêu chí phân hạng chung cư? Bao gồm những tiêu chí nào? 

Căn cứ khoản 1 Điều 83 và Phụ lục XII ban hành kèm Nghị định 95/2024/NĐ-CP, các nhà chung cư được phân thành 03 hạng: Hạng 1, Hạng 2 và Hạng 3 dựa trên các tiêu chí sau:

08 tiêu chí bắt buộc bao gồm:

Tiêu chí 01: Vị trí, địa điểm nhà chung cư.

Tiêu chí 02: Tiện ích trong khuôn viên nhà chung cư.

Tiêu chí 03: Chỗ để xe.

Tiêu chí 04: Hành lang, sảnh.

Tiêu chí 05: Thang máy.

Tiêu chí 06: Cấp điện.

Tiêu chí 07: Căn hộ.

Tiêu chí 08: Tiêu chí tối thiểu.

05 tiêu chí bổ sung bao gồm:

Tiêu chí 09: Dịch vụ quản lý vận hành.

Tiêu chí 10: Môi trường.

Tiêu chí 11: An ninh, an toàn, phòng chống cháy nổ.

Tiêu chí 12: Công trình xanh, sử dụng năng lượng hiệu quả.

Tiêu chí 13: Số hóa và nhà ở thông minh. 

Như vậy, có tất cả 13 tiêu chí để phân hạng nhà chung cư. 

Xem đầy đủ 13 tiêu chí phân hạng nhà chung cư tại đây: Tải về 

Có bao nhiêu tiêu chí phân hạng chung cư (hình từ internet)

Xác định diện tích sử dụng căn hộ nhà chung cư được quy định ra sao? 

Theo Điều 143 Luật Nhà ở 2023 quy định về diện tích sử dụng căn hộ như sau:

Cách xác định diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư; phân hạng nhà chung cư
1. Diện tích sử dụng căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư thuộc sở hữu riêng của chủ sở hữu nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm cả phần diện tích tường ngăn các phòng bên trong căn hộ, diện tích ban công, lô gia (nếu có) và không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia các căn hộ, diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật và tường bao hộp kỹ thuật (nếu có) bên trong căn hộ. Khi tính diện tích ban công thì tính toàn bộ diện tích sàn; trường hợp ban công có phần diện tích tường chung thì tính từ mép trong của tường chung.
Đối với diện tích lô gia thì tính toàn bộ diện tích sàn từ mép trong của tường chung hoặc tường bao căn hộ.
Trường hợp có trang thiết bị, cấu kiện gắn liền với ban công, lô gia nhưng thuộc mặt đứng của công trình theo hồ sơ thiết kế được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây dựng thì trang thiết bị, cấu kiện đó được xác định thuộc phần sở hữu chung của nhà chung cư.
2. Việc xác định cụ thể diện tích quy định tại khoản 1 Điều này được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
3. Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, diện tích sử dụng căn hộ trong nhà chung cư được tính theo kích thước thông thủy, bao gồm diện tích tường ngăn giữa các phòng, ban công và lô gia (nếu có), nhưng không tính diện tích tường bao căn hộ, tường phân chia giữa các căn hộ, và các phần diện tích có cột, hộp kỹ thuật.

Việc xác định cụ thể diện tích này sẽ được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Quy định về việc phân hạng nhà chung cư như thế nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP, việc phân hạng chung cư được thực hiện như sau:

- Chủ đầu tư, chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm nhà chung cư thương mại, nhà chung cư xã hội, nhà chung cư để phục vụ tái định cư, nhà chung cư làm nhà ở công vụ) nếu có nhu cầu thì thực hiện việc phân hạng nhà chung cư theo quy định tại Chương XI Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

- Việc phân hạng nhà chung cư được thực hiện đối với từng tòa nhà chung cư trên cơ sở đề nghị của chủ đầu tư hoặc chủ sở hữu nhà chung cư và do các tổ chức xã hội - nghề nghiệp có chức năng, chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, nhà ở, kinh doanh bất động sản quy định tại khoản 2 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP thực hiện khi nhà chung cư đáp ứng các tiêu chí phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 1 Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. Các tổ chức thực hiện việc phân hạng nhà chung cư quy định tại khoản 2 Điều 82 Nghị định 95/2024/NĐ-CP phải chịu trách nhiệm về việc phân hạng nhà chung cư.

Nhà chung cư được phân hạng phải đáp ứng quy chuẩn, tiêu chuẩn theo quy định của pháp luật về xây dựng và các tiêu chí theo quy định tại Điều 83 Nghị định 95/2024/NĐ-CP. 

- Việc công bố thông tin, quảng cáo liên quan đến hạng nhà chung cư khi kinh doanh căn hộ phải đúng với nội dung đã được phân hạng.