Có bao nhiêu cách bố trí nhà ở tái định cư? Giá mua nhà ở thương mại để tái định cư được quy định thế nào?

Nội dung chính

Tái định cư là gì? Những ai được nhận nhà ở tái định cư?

Căn cứ theo khoản 39 Điều 3 Luật Đất đai 2024 quy định về khái niệm tái định cư như sau: Tái định cư là việc Nhà nước thực hiện bồi thường bằng đất ở hoặc bằng nhà ở tại khu tái định cư hoặc địa điểm khác phù hợp cho người có đất thu hồi hoặc hỗ trợ bằng giao đất ở, nhà ở tái định cư cho người không đủ điều kiện bồi thường về đất ở theo quy định của Luật này nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Như vậy, nhà ở tái định cư là nhà bố trí cho người có đất thu hồi hoặc người không đủ điều kiện bồi thường về đất nhưng không còn chỗ ở nào khác.

Có bao nhiêu cách bố trí nhà ở tái định cư? Giá mua nhà ở thương mại để tái định cư được quy định thế nào? (Hình từ Internet)

Có bao nhiêu cách bố trí nhà ở tái định cư?

Căn cứ khoản 1 Điều 48 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức bố trí nhà ở phục vụ tái định cư gồm:

- Xây dựng nhà ở theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Đặt hàng hoặc mua nhà ở thương mại được xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua, cho thuê cho người được tái định cư;

- Bố trí cho người được tái định cư mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội xây dựng theo dự án;

- Người được tái định cư được thanh toán tiền để tự mua, thuê mua, thuê nhà ở;

- Bố trí nhà ở cho người được tái định cư trong dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

- Bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Giá mua nhà ở thương mại để tái định cư được quy định thế nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 37 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định cơ sở xác định giá mua nhà ở thương mại để tái định cư như sau:

- Giá mua nhà ở thương mại để bố trí tái định cư được xác định trên cơ sở tham khảo giá thị trường tại thời điểm mua bán, gồm:

+ Chi phí đầu tư xây dựng nhà, tiền sử dụng đất

+ Kinh phí bảo trì nhà chung cư nếu là mua nhà chung cư

+ Các chi phí hợp lý khác theo quy định;

Trường hợp các cơ quan có thẩm quyền không thống nhất được giá thì có thể thuê doanh nghiệp thẩm định giá để tư vấn xác định giá trị tài sản; chi phí thuê doanh nghiệp thẩm định giá được tính vào kinh phí mua nhà ở thương mại.

- Giá bán, giá thuê mua nhà ở cho người được tái định cư bằng giá đã mua với chủ đầu tư;

+ Trường hợp tiền bồi thường tái định cư thấp hơn tiền mua, thuê mua nhà ở thì người được tái định cư phải nộp phần chênh lệch còn thiếu cho đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư.

+ Giá thuê nhà ở cho người được tái định cư được thực hiện theo phương án bồi thường đã được phê duyệt.

Mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư thực hiện thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 37 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về trình tự thực hiện mua nhà ở thương mại để tái định cư như sau:

(1) Đơn vị được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giao bố trí nhà ở phục vụ tái định cư xác định dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn để mua nhà ở thương mại làm nhà ở phục vụ tái định cư và lập phương án mua nhà ở có các nội dung theo quy định tại điểm a khoản 2 Điều 36 của Nghị định này để báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở đó thẩm định;

(2) Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày nhận được văn bản đề nghị của đơn vị được giao bố trí tái định cư kèm theo phương án mua nhà ở, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính, tài nguyên và môi trường cấp tỉnh thẩm định để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án;

(3) Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phê duyệt phương án mua nhà ở, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư ký kết hợp đồng mua bán nhà ở với chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại;

- Trường hợp ký kết hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai thì phải đủ điều kiện được mua bán nhà ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

(4) Khi đủ điều kiện bàn giao nhà ở theo quy định của pháp luậtvề nhà ở, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư để quản lý;

(5) Căn cứ vào tiến độ, thời gian phải bố trí nhà ở cho người được tái định cư, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư có văn bản thông báo cho các cá nhân, hộ gia đình thuộc diện được tái định cư biết để ký hợp đồng mua bán, thuê hoặc thuê mua nhà ở với đơn vị được giao bố trí tái định cư theo mẫu do Bộ Xây dựng quy định.

Trên cơ sở hợp đồng đã ký theo quy định tại điểm này, đơn vị được giao bố trí nhà ở tái định cư thực hiện bàn giao nhà ở cho người mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở.

Trường hợp quá thời hạn nhận bàn giao nhà ở mà người tái định cư không đến nhận bàn giao thì phải có văn bản nêu rõ lý do gửi đơn vị được giao bố trí tái định cư để được xem xét, giải quyết.