Chung cư mini là nhà ở riêng lẻ hay nhà chung cư?
Nội dung chính
Chung cư mini là nhà ở riêng lẻ hay nhà chung cư?
Hiện nay, chưa có quy định cụ thể nào giải thích khái niệm về chung cư mini là gì. Tuy nhiên, theo quy định tại các điều luật dưới đây, ta có thể hiểu chung cư mini như sau:
Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 41 Nghị định 95/2024/NĐ-CP về khái niệm chung cư mini:
Việc xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ
1. Nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ là nhà ở có từ 02 tầng trở lên được thiết kế, xây dựng với mục đích để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê hoặc chỉ để cho thuê đối với từng căn hộ.
...
Ngoài ra, theo quy định tại khoản 1 Điều 57 Luật Nhà ở 2023 như sau:
Phát triển nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua, cho thuê
1. Cá nhân có quyền sử dụng đất ở theo quy định tại khoản 3 Điều 54 của Luật này xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây thì phải đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở:
a) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ;
b) Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
...
Theo đó, chung cư mini (hay được gọi là nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ) là nhà ở có từ 2 tầng trở lên với mục đích kinh doanh đối với tầng căn hộ có thể chia làm 2 hình thức:
- Tòa nhà có từ 2 tầng trở lên và có ít hơn 20 căn hộ. Mỗi tầng sẽ được thiết kế và xây dựng thành các căn hộ để bán, cho thuê mua, hoặc kết hợp cả bán, cho thuê mua, hoặc cho thuê.
- Tòa nhà có từ 2 tầng trở lên và có hơn 20 căn hộ được xây dựng để cho thuê.
Chung cư mini là nhà ở riêng lẻ hay nhà chung cư? (Hình từ Internet)
Điều kiện để kinh doanh chung cư mini là gì?
Theo quy định tại Điều 57 Luật Nhà ở 2023 về điều kiện để kinh doanh chung cư mini như sau:
Trường hợp 1: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để bán, để cho thuê mua, để kết hợp bán, cho thuê mua, cho thuê căn hộ:
- Đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.
- Phải được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai, được bán, cho thuê mua, cho thuê theo quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản.
- Việc quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (sau đây gọi chung là Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).
Trường hợp 2: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô từ 20 căn hộ trở lên để cho thuê.
- Đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.
Trường hợp 3: Nhà ở có từ 02 tầng trở lên và có quy mô dưới 20 căn hộ mà tại mỗi tầng có thiết kế, xây dựng căn hộ để cho thuê
- Đáp ứng yêu cầu xây dựng nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân theo quy định của Bộ trưởng Bộ Xây dựng;
- Đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy đối với nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân;
- Đáp ứng điều kiện theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về đường giao thông để phương tiện chữa cháy thực hiện nhiệm vụ chữa cháy tại nơi có nhà ở nhiều tầng nhiều căn hộ của cá nhân.
- Đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, việc đầu tư xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng và quy định khác của pháp luật có liên quan đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở.
- Cá nhân chỉ được xây dựng nhà ở trên diện tích đất ở thuộc quyền sử dụng của mình, được Nhà nước giao, bao gồm cả trường hợp giao đất do bồi thường về đất, đất do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc thuê, mượn của tổ chức, cá nhân khác.
- Việc quản lý vận hành nhà ở được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành (sau đây gọi chung là Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư).
Việc bàn giao căn hộ trong chung cư mini được quy định như thế nào?
Việc bàn giao căn hộ trong chung cư mini được quy định tại khoản 4 Điều 42 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:
- Đối với trường hợp căn hộ để bán, cho thuê mua thì việc bàn giao được quy định tại khoản 4 Điều 37 của Luật Nhà ở 2023 và Điều 25 của Nghị định 95/2024/NĐ-CP:
+ Việc bàn giao nhà cho người mua, thuê mua chỉ được thực hiện khi công trình nhà ở và hạ tầng kỹ thuật khu vực đã hoàn thành nghiệm thu theo thiết kế và tiến độ dự án đã phê duyệt. Nếu dự án yêu cầu xây dựng hạ tầng xã hội, công trình này cũng phải hoàn thành và nghiệm thu trước khi bàn giao nhà. Đối với nhà xây thô, phải hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài trước khi bàn giao.
+ Khi bàn giao nhà chung cư, chủ đầu tư phải cung cấp đầy đủ hồ sơ bàn giao nhà theo quy định của Chính phủ.
+ Việc bàn giao công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và nhà ở trong dự án xây dựng nhà ở phải tuân thủ các quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở và quản lý đô thị.
+ Trước khi bàn giao căn hộ, chủ đầu tư phải chuẩn bị bộ hồ sơ gồm:
++ Biên bản nghiệm thu công trình nhà chung cư và hạ tầng kỹ thuật, xã hội theo tiến độ dự án;
++Văn bản chấp thuận nghiệm thu phòng cháy chữa cháy;
++Thông báo nghiệm thu của cơ quan xây dựng;
++Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe.
+ Chủ đầu tư phải công khai hồ sơ cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao, và việc bàn giao phải lập biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý liên quan.
- Đối với trường hợp căn hộ chỉ để cho thuê thì việc bàn giao nhà ở được thực hiện theo hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết.