Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Chung cư CBD địa chỉ mới nhất ở đâu? Địa chỉ chung cư CBD ở đâu sau sáp nhập?
Mua bán Căn hộ chung cư tại Hồ Chí Minh
Nội dung chính
Chung cư CBD địa chỉ mới nhất ở đâu? Địa chỉ chung cư CBD ở đâu sau sáp nhập?
Chung cư CBD tọa lạc tại 125 Đồng Văn Cống, Phường Thạnh Mỹ Lợi, Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh (cũ), có vị trí được quy hoạch là trung tâm hành chính mới - đang trong quá trình xây dựng, phát triển. Chung cư CBD được thiết kế theo phong cách hiện đại, đem đến diện tích thuê linh hoạt từ 50m2 - hơn 500m2, mức giá thuê dao động 10-12 USD/m2/tháng.
Tuy nhiên, theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 nêu rõ sau khi sắp xếp, Thành phố Hồ Chí Minh có 168 đơn vị hành chính cấp xã, gồm 113 phường, 54 xã và 01 đặc khu.
Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh
Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:
[...]
75. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Thạnh Mỹ Lợi và phường Cát Lái thành phường mới có tên gọi là phường Cát Lái.
[...]
Như vậy, sau sáp nhập chung cư CBD địa chỉ mới ở: 125 Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái, TP. Hồ Chí Minh.
Chung cư CBD địa chỉ mới nhất ở đâu? Địa chỉ chung cư CBD ở đâu sau sáp nhập? (Hình từ Internet)
Ai có trách nhiệm đóng kinh phí bảo trì chung cư CBD?
Căn cứ tại khoản 1 Điều 152 Luật Nhà ở 2023 quy định về kinh phí bảo trì của nhà chung cư như sau:
Điều 152. Kinh phí bảo trì của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
1. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bán, cho thuê mua thì người mua, thuê mua phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích bán, cho thuê mua này; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.
2. Đối với căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở giữ lại không bán, không cho thuê mua hoặc chưa bán, chưa cho thuê mua tính tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng, trừ phần diện tích thuộc sở hữu chung thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ, phần diện tích giữ lại; phần giá trị này được tính theo giá bán căn hộ có giá cao nhất của nhà chung cư đó tại thời điểm bàn giao đưa nhà chung cư vào sử dụng.
3. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở ký hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư trước ngày 01 tháng 7 năm 2006 mà chưa thu kinh phí bảo trì thì các chủ sở hữu nhà chung cư họp Hội nghị nhà chung cư để thống nhất mức đóng góp kinh phí này; mức đóng góp kinh phí có thể được nộp hằng tháng vào tài khoản tại tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam do Ban quản trị nhà chung cư lập hoặc được đóng khi phát sinh công việc cần bảo trì.
[...]
Như vậy, người mua, thuê mua căn hộ chung cu CBD có trách nhiệm đóng phải đóng kinh phí bảo trì chung cư.
Theo đó, mức đóng kinh phí bảo trì là 2% giá trị căn hộ chung cư. Khoản tiền này được tính riêng với tiền bán, tiền thuê mua căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được quy định rõ trong hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua.
Việc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư CBD do ai chịu trách nhiệm?
Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 147 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền của Ban quản trị nhà chung cư, cụ thể:
Điều 147. Quyền của Ban quản trị nhà chung cư
1. Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu thì Ban quản trị nhà chung cư có quyền sau đây:
a) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì sau khi Ban quản trị nhà chung cư được thành lập và có văn bản đề nghị bàn giao; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao kinh phí bảo trì;
b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư;
d) Được hưởng thù lao trách nhiệm và chi phí khác theo quyết định của Hội nghị nhà chung cư;
đ) Yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận Ban quản trị nhà chung cư;
e) Yêu cầu chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở bàn giao hồ sơ nhà chung cư; yêu cầu cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế bàn giao hồ sơ nhà chung cư;
g) Thực hiện công việc khác do Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái quy định của pháp luật.
[...]
Như vậy, theo luật định, việc quản lý kinh phí bảo trì nhà chung cư CBD do Ban quản trị nhà chung cư chịu trách nhiệm.
Ban quản trị có quyền quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì theo quy định pháp luật và quyết định của Hội nghị nhà chung cư, đồng thời yêu cầu chủ đầu tư bàn giao đầy đủ kinh phí và hồ sơ liên quan, cũng như có thể đề nghị cơ quan có thẩm quyền cưỡng chế khi cần thiết.
