Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Nội dung chính

Chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là gì?

Hiện nay, không có định nghĩa về chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, tuy nhiên theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản là văn bản do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp cá nhân có đủ điều kiện để hoạt động hành nghề môi giới bất động sản (làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản. Chứng chỉ có giá trị sử dụng trên phạm vi cả nước trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp.

Từ 01/8/2024, cá nhân muốn được cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản phải đáp ứng các điều kiện tại khoản 2 Điều 70 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bao gồm:

- Đã qua sát hạch về kiến thức môi giới bất động sản;

- Có năng lực hành vi dân sự đầy đủ;

- Không đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự, đang bị tạm giam, đang chấp hành án phạt tù, đang bị áp dụng biện pháp xử lý hành chính đưa vào cơ sở cai nghiện bắt buộc, cơ sở giáo dục bắt buộc hoặc đang bị Tòa án cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định.

Cần tăng cường kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản (Hình ảnh từ Internet)

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề

Tại Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì cá nhân kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau:

- Phải có chứng chỉ hành nghề;

- Không hành nghề độc lập;

- Phải thuộc doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Như vậy, cá nhân hành nghề môi giới bất động sản bắt buộc phải có chứng chỉ hành nghề kinh doanh bất động sản theo quy định pháp luật.

Cần tăng cường kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản

Theo đó, để tăng cường kiểm soát và ổn định thị trường bất động sản, giá nhà đất và chấn chỉnh, xử lý kịp thời việc thao túng, đẩy giá và đầu cơ bất động sản, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương thực hiện có hiệu quả các nhiệm vụ được quy định cụ thể tại Công điện 03/CĐ-TTg năm 2025 như sau:

- Tuyên truyền, phổ biến pháp luật và tổ chức triển khai thi hành các chính sách, pháp luật liên quan đến thị trường bất động sản mới được ban hành[2]. Thực hiện công bố kịp thời thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản, công khai các văn bản thông báo bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh; chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở; quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất; quy hoạch đô thị và nông thôn; chương trình phát triển đô thị;... bảo đảm công khai, minh bạch thông tin thị trường.

- Giải quyết nhanh các thủ tục hành chính trong đầu tư xây dựng các dự án nhà ở, bất động sản (như chấp thuận chủ trương đầu tư, thẩm định dự án, chuyển mục đích sử dụng đất, xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất,...).

- Kiểm soát chặt chẽ việc cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản; hoạt động của sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, bảo đảm minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hoạt động này, phòng ngừa, hạn chế việc thiếu kiểm soát, có thể gây bất ổn thị trường.

- Tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin...của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường.