Chủ sở hữu nhà ở có được tự thực hiện phá dỡ nhà ở không? Khi thực hiện phá dỡ nhà ở chủ nhà cần phải lưu ý những yêu cầu nào?

Nội dung chính

Chủ sở hữu nhà ở có được tự thực hiện phá dỡ nhà ở không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 137 Luật Nhà ở 2023 trách nhiệm phá dỡ nhà ở quy định như sau:

Trách nhiệm phá dỡ nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.

2. Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thực hiện theo quy định tại Chương V của Luật này.

4. Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.

Như vậy theo quy định trên thì chủ sở hữu nhà ở được tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Khi thực hiện phá dỡ nhà ở chủ nhà cần phải lưu ý những yêu cầu nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 138 Luật Nhà ở 2023 khi phá dỡ nhà ở phải lưu ý những yêu cầu như sau:

Yêu cầu khi phá dỡ nhà ở

1. Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

2. Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

3. Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

4. Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

5. Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Như vậy, việc phá dỡ nhà ở thì chủ nhà cần phải lưu ý 5 yêu cầu như sau:

- Phải di chuyển người và tài sản ra khỏi khu vực phá dỡ.

- Phải có biển báo và giải pháp cách ly với khu vực xung quanh.

- Bảo đảm an toàn cho người, tài sản, công trình xung quanh, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thuộc trường hợp không bị phá dỡ và bảo đảm vệ sinh, môi trường theo quy định của pháp luật.

- Đối với trường hợp phải có phương án phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng thì chủ sở hữu, người đang quản lý, sử dụng nhà ở, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở, công trình phải lập phương án phá dỡ trước khi thực hiện.

- Không được thực hiện việc phá dỡ nhà ở thuộc khu dân cư trong thời gian từ 12 giờ đến 13 giờ và từ 22 giờ đến 05 giờ, trừ trường hợp khẩn cấp.

Chủ sở hữu nhà ở có được tự thực hiện phá dỡ nhà ở không? (Hình ảnh từ Internet)

Trong trường hợp nào chủ sỡ hữu nhà ở được bố trí chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ?

Căn cứ theo Điều 140 Luật Nhà ở 2023 quy định chỗ ở của chủ hữu nhà ở khi bị phá dỡ như sau:

Chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở khi nhà ở bị phá dỡ

1. Chủ sở hữu nhà ở phải tự lo chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này.

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

3. Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo quy định tại Điều 72 của Luật này.

Theo như quy định trên thì chủ sở hữu nhà ở được bố trí chỗ ở khi nhà ở bị phá dỡ trong các trường hợp sau:

- Trường hợp phá dỡ nhà ở thuộc trường hợp bị thu hồi đất thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà ở được giải quyết theo chính sách về nhà ở phục vụ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và pháp luật về đất đai.

- Trường hợp phá dỡ nhà chung cư thì chỗ ở của chủ sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ nhà ở được giải quyết theo quy định tại Điều 72 Luật Nhà ở 2023.

Chủ nhà muốn phá dỡ nhà ở đang cho thuê thì phải báo trước cho bên thuê bao nhiêu ngày?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 141 Luật Nhàở 2023 quy định việc phá dỡ nhà ở đang cho thuê thực hiện như sau:

Phá dỡ nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ nhà ở bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước ngày thực hiện phá dỡ nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

...

Theo như quy định trên, khi chủ nhà nhà muốn phá dỡ nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày. Trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dở nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.