Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Nội dung chính

Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Căn cứ theo quy định tại Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

...

Như vậy, khi chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua có quyền yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại.

Trên đây là nội dung về Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình?

Chủ đầu tư chậm giao nhà, người mua cần làm gì để bảo vệ quyền lợi của mình? (Hình từ Internet)

Mức bồi thường thiệt hại là bao nhiêu?

Việc chủ đầu tư chậm giao nhà được xem là hành vi chậm thực hiện nghĩa vụ theo quy định tại Điều 353 Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 353. Chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Chậm thực hiện nghĩa vụ là nghĩa vụ vẫn chưa được thực hiện hoặc chỉ được thực hiện một phần khi thời hạn thực hiện nghĩa vụ đã hết.

2. Bên chậm thực hiện nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền về việc không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn.

Chủ đầu tư vi phạm có trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh do không thực hiện đúng cam kết trong hợp đồng. Thiệt hại này có thể bao gồm cả tổn thất vật chất lẫn tinh thần, được xác định dựa trên các quy định tại Điều 360, Điều 361 và Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015.

Ngoài nghĩa vụ bồi thường, bên chậm bàn giao còn phải chịu phạt vi phạm hợp đồng, nếu hai bên đã có thỏa thuận cụ thể về mức phạt tại thời điểm ký kết, theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp chủ đầu tư không chấp nhận yêu cầu bồi thường hoặc không có động thái giải quyết thỏa đáng, người mua có quyền khởi kiện ra Tòa án có thẩm quyền để yêu cầu giải quyết tranh chấp theo trình tự pháp luật.

Chậm bàn giao nhà, chủ đầu tư có bị xử lý vi phạm hành chính hay không?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 1 Điều 14 Nghị định 16/2022/NĐ-CP:

Điều 14. Vi phạm quy định về đầu tư phát triển đô thị

1. Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Thực hiện dự án đầu tư phát triển khu đô thị không tuân theo quy hoạch đô thị hoặc chậm so với tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

b) Chậm bàn giao công trình, hạng mục công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng, dự án đầu tư phát triển khu đô thị theo tiến độ đã được phê duyệt.

2. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Để chủ đầu tư thứ cấp thực hiện đầu tư xây dựng không phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng hoặc tiến độ dự án đã được phê duyệt;

b) Thay đổi chủ đầu tư cấp 1 mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận bằng văn bản;

c) Không tổ chức khai thác cung cấp dịch vụ đô thị đảm bảo phục vụ nhu cầu của dân cư đến ở theo đúng mục tiêu của dự án cho đến khi chuyển giao cho chính quyền hoặc các tổ chức, doanh nghiệp quản lý dịch vụ chuyên nghiệp;

d) Không chuyển giao quản lý hành chính theo quy định;

đ) Chủ đầu tư dự án khu đô thị không thực hiện giám sát, kiểm tra kịp thời báo cáo cơ quan có thẩm quyền trong trường hợp người dân tự xây dựng nhà ở trong khu đô thị trái phép; sử dụng công trình sai công năng và vi phạm các quy định về sử dụng nhà ở theo Luật Nhà ở.

...

Như vậy, chủ đầu tư chậm bàn giao nhà chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt có thể bị phạt tiền từ 80 đến 100 triệu đồng.

Nguyên tắc kinh doanh bất động sản là gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật Kinh doanh bất động sản 2023:

Kinh doanh bất động sản tuân thủ nguyên tắc sau:

- Công khai, minh bạch; tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên thông qua hợp đồng, không vi phạm điều cấm của luật.

- Bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Tổ chức, cá nhân được kinh doanh bất động sản ngoài phạm vi khu vực bảo vệ theo quy định của pháp luật về quốc phòng, an ninh.