Cho ở nhờ nhà ở có nên lập hợp đồng không?

Nội dung chính

Cho ở nhờ nhà ở có nên lập hợp đồng không?

Căn cứ vào Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định về cho mượn, cho ở nhờ nhà ở như sau:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

1. Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Như vậy, theo quy định này, cho thấy bên cho ở nhờ nhà ở có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo thỏa thuận trong hợp đồng và các quy định tại khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023.

Nói cách khác, hợp đồng cho ở nhờ là căn cứ quan trọng để chấm dứt việc cho ở nhờ.

Nên việc lập hợp đồng cho ở nhờ nhà ở là vô cùng cần thiết.

Cho ở nhờ nhà ở có nên lập hợp đồng không?

Mẫu hợp đồng cho ở nhờ mới nhất? Tải file mẫu hợp đồng cho ở nhờ

Vì sự quan trọng của hợp đồng cho ở nhờ nên dù đây là một giao dịch thường xuyên xảy ra nhưng cũng nên được lưu tâm và lập thành văn bản, thỏa thuận các điều khoản cụ thể, nêu thẳng trong hợp đồng đối với hình thức giao dịch về nhà ở này.

Xem Mẫu hợp đồng cho ở nhờ mới nhất Tại đây

Cho ở nhà thì nhà ở có bắt buộc phải có giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về các điều kiện để nhà ở tham gia giao dich như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, các giao dịch liên quan đến nhà ở được liệt kê tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không nhất thiết phải có Giấy chứng nhận.

Điều này bao gồm việc mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai, tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, cũng như các hình thức giao dịch nhà ở khác như cho thuê, cho mượn, ủy quyền quản lý, và nhận thừa kế. Và việc cho ở nhờ nhà ở cũng là một trường những trường hợp không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Để chứng minh điều kiện tham gia giao dịch nhà ở trong các trường hợp này, các giấy tờ liên quan sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.