Chính thức bãi bỏ 5 Thông tư nào về cấp sổ đỏ từ ngày 01/01/2025?

Nội dung chính

Chính thức bãi bỏ 5 Thông tư nào về cấp sổ đỏ từ ngày 01/01/2025?

Theo quy định tại Điều 1 Thông tư 20/2024/TT-BTNMT, toàn bộ các văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai, thuộc thẩm quyền ban hành của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, bao gồm các văn bản liên tịch liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ), sẽ bị bãi bỏ. Cụ thể:

(1) Thông tư 09/2006/TT-BTNMT hướng dẫn việc chuyển hợp đồng thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chuyển công ty nhà nước thành công ty cổ phần.

(2) Thông tư 09/2011/TT-BTNMT quy định đấu thầu cung cấp dịch vụ sự nghiệp công sử dụng ngân sách nhà nước về đo đạc đất đai phục vụ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

(3) Thông tư 30/2013/TT-BTNMT quy định thực hiện lồng ghép việc đo đạc lập hoặc chỉnh lý bản đồ địa chính và đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, xây dựng hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu địa chính.

(4) Thông tư 07/2015/TT-BTNMT quy định việc lập phương án sử dụng đất; lập hồ sơ ranh giới sử dụng đất; đo đạc, lập bản đồ địa chính; xác định giá thuê đất; giao đất, cho thuê đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với công ty nông, lâm nghiệp.

(5) Thông tư 14/2017/TT-BTNMT quy định về Định mức kinh tế - kỹ thuật đo đạc lập bản đồ địa chính, đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, lập hồ sơ địa chính, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Bên cạnh đó, tại Điều 2 Thông tư 20/2024/TT-BTNMT quy định bãi bỏ một phần văn bản quy phạm pháp luật trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền ban hành của Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường

- Bãi bỏ khoản 3, khoản 4 và khoản 6 Điều 1 Thông tư 24/2019/TT- BTNMT

- Bãi bỏ khoản 1 và khoản 2 Điều 1 Thông tư 11/2022/TT-BTNMT

- Bãi bỏ khoản 4 và khoản 5 Điều 1 Thông tư 19/2023/TT-BTNMT.

Chính thức bãi bỏ 5 Thông tư nào về cấp sổ đỏ từ ngày 01/01/2025? (Hình ảnh từ Internet)

Sổ đỏ của hộ gia đình đã được cấp trước năm 2024 có cần phải làm thủ tục cấp đổi lại không?

Căn cứ khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024 có quy định như sau:

Giải quyết về hồ sơ địa chính, đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận khi Luật này có hiệu lực thi hành

...

4. Trường hợp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đã cấp cho đại diện hộ gia đình trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình có nhu cầu thì được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.

Việc xác định các thành viên có chung quyền sử dụng đất của hộ gia đình để ghi tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất do các thành viên này tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

Như vậy, sổ đỏ của hộ gia đình đã được cấp trước năm 2024 không bắt buộc phải cấp đổi lại mà phụ thuộc vào các thành viên trong hộ gia đình có nhu cầu.

Theo khoản 4 Điều 256 Luật Đất đai 2024, nếu các thành viên có chung quyền sử dụng đất yêu cầu, sổ đỏ có thể được cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất. Việc xác định các thành viên này phải do các thành viên tự thỏa thuận và chịu trách nhiệm trước pháp luật.

8 trường hợp nào phải cấp mới sổ đỏ từ 01/8/2024?

Theo Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, 08 trường hợp sau khi đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất buộc phải cấp mới sổ đỏ bao gồm:

(1) Thực hiện tách thửa, hợp thửa

(2) Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của Nhà nước để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

(3) Dự án đầu tư có sử dụng đất mà điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết dự án.

(4) Chủ đầu tư dự án đã được cấp Giấy chứng nhận (GCN) cho toàn bộ diện tích đất thực hiện dự án mà có nhu cầu cấp GCN cho từng thửa đất theo quy hoạch xây dựng chi tiết đã phê duyệt.

(5) Chứng nhận quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất trên thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.

(6) Thay đổi toàn bộ các thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính; thay đổi diện tích đất ở do xác định lại diện tích đất ở.

(7) Các trường hợp đăng ký biến động quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà GCN cũ không còn dòng trống để xác nhận thay đổi

(8) Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu cấp mới Giấy chứng nhận