Chi tiết bảng giá đất ở xã Bình Lợi TP HCM mới năm 2026 ra sao?

Nội dung chính

Chi tiết bảng giá đất ở xã Bình Lợi TP HCM mới năm 2026 ra sao?

Căn cứ Nghị quyết 202/2025/QH15, toàn bộ diện tích tự nhiên và quy mô dân số của TP.HCM, tỉnh Bình Dương và tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu được sắp xếp, hợp nhất để hình thành thành phố mới mang tên Thành phố Hồ Chí Minh.

 Đồng thời, căn cứ theo khoản 115 Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) thì Xã Bình Lợi Thành phố Hồ Chí Minh mới được sáp nhập từ những đơn vị hành chính sau đây:

- Xã Lê Minh Xuân (Huyện Bình Chánh cũ)

- Xã Bình Lợi (Huyện Bình Chánh cũ)

Nghị quyết 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TPHCM về ban hành Bảng giá đất TP.HCM năm 2026 đã được thông qua. Theo đó, bảng giá đất TPHCM mới nhất sẽ được thống nhất áp dụng trên toàn địa bàn TP. Hồ Chí Minh mới.

Theo đó, xã Bình Lợi được xếp vào Phụ lục II (STT 81) theo bảng giá đất TP.HCM mới nhất năm 2026 như sau:

Tải về >>> Chi tiết bảng giá đất ở xã Bình Lợi TP HCM mới năm 2026

Hoặc có thể tra cứu bảng giá đất trực tuyến theo link sau 

TRA CỨU TRỰC TUYẾN GIÁ ĐẤT TP HỒ CHÍ MINH NĂM 2026

Chi tiết bảng giá đất ở xã Bình Lợi TP HCM mới năm 2026 ra sao? (Hình từ Internet)

Những yếu tố nào quyết định giá đất trong bảng giá đất mới xã Bình Lợi TP HCM?

Giá đất trong bảng giá đất năm 2026 không được xác định một cách cứng nhắc mà được xây dựng dựa trên nhiều yếu tố phản ánh giá trị thực tế của thửa đất tại từng khu vực.

Theo quy định tại Điều 8 Nghị định 71/2024/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung tại Khoản 5 Điều 1 Nghị định 226/2025/NĐ-CP thì:

- Đối với đất phi nông nghiệp, các yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến giá đất gồm vị trí và địa điểm của thửa đất; điều kiện giao thông như độ rộng, kết cấu mặt đường, số mặt tiền tiếp giáp; điều kiện cấp điện, cấp thoát nước; diện tích, hình thể thửa đất; cũng như các chỉ tiêu quy hoạch xây dựng như hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, chỉ giới xây dựng, chiều cao công trình và số tầng hầm được phép xây dựng. Ngoài ra, hiện trạng môi trường, an ninh, thời hạn sử dụng đất và các yếu tố đặc thù của địa phương như phong tục, truyền thống, chi phí phát triển thương hiệu, chi phí thúc đẩy kinh doanh cũng được xem xét khi xác định giá đất.

- Đối với đất nông nghiệp, bảng giá đất năm 2026 tập trung vào các yếu tố gắn với hiệu quả sản xuất như năng suất cây trồng, vật nuôi; vị trí thửa đất so với nơi sản xuất, tiêu thụ sản phẩm; điều kiện giao thông phục vụ sản xuất; đặc điểm địa hình và thời hạn sử dụng đất. Những yếu tố này phản ánh đúng giá trị khai thác thực tế của đất nông nghiệp tại từng khu vực.

Trên cơ sở các yếu tố chung do Chính phủ quy định, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ ban hành quy định cụ thể về mức độ chênh lệch và cách điều chỉnh giá đất phù hợp với điều kiện thực tế địa phương. Điều này khiến bảng giá đất năm 2026 có độ sát thị trường cao hơn, đồng thời tác động trực tiếp đến giá mua bán, chuyển nhượng, thuế phí và chi phí giao dịch nhà đất.

Do đó, khi mua bán bất động sản trong giai đoạn bảng giá đất mới được áp dụng, người mua và người bán cần chủ động đối chiếu vị trí, quy hoạch và đặc điểm thửa đất với bảng giá đất tại địa phương, tránh định giá cảm tính hoặc chạy theo tin đồn.

Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức khi sắp xếp Xã Bình Lợi mới thế nào?

Căn cứ Điều 16 Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 thì trách nhiệm của các cơ quan, tổ chức trong việc thực hiện sắp xếp Xã Bình Lợi Thành phố Hồ Chí Minh bao gồm:

(1) Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ có trách nhiệm sau đây:

- Ban hành và chỉ đạo thực hiện kế hoạch thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, trong đó xác định yêu cầu cụ thể về lộ trình, tiến độ, trách nhiệm tổ chức thực hiện của các Bộ, cơ quan trung ương, địa phương trong sắp xếp đơn vị hành chính theo quy định của Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15

- Ban hành theo thẩm quyền hoặc chỉ đạo các Bộ, cơ quan ngang Bộ rà soát, sửa đổi, bổ sung theo thẩm quyền các quy định, hướng dẫn về việc sắp xếp, bố trí, giải quyết chế độ, chính sách đối với cán bộ, công chức, viên chức, người lao động khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính; xử lý tài chính, tài sản công; chế độ, chính sách đặc thù đối với đơn vị hành chính và các nội dung khác có liên quan về thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính;

- Trong quá trình thực hiện, Chính phủ có trách nhiệm xem xét, ban hành văn bản hoặc ủy quyền ban hành văn bản để giải quyết các vấn đề phát sinh chưa được quy định trong Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15 khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

(2) Các Bộ, cơ quan ngang Bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm hướng dẫn việc thực hiện chế độ, chính sách đặc thù và các nội dung khác có liên quan đến thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính; tổ chức, sắp xếp các cơ quan, đơn vị trực thuộc đóng trên địa bàn tại các đơn vị hành chính thực hiện sắp xếp.

(3) Tòa án nhân dân tối cao, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, có trách nhiệm sắp xếp, kiện toàn tổ chức bộ máy, đội ngũ cán bộ, công chức, người lao động của Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân cấp tỉnh theo quy định của pháp luật bảo đảm đồng bộ với lộ trình sắp xếp đơn vị hành chính.

(4) Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm sau đây:

- Tổ chức tuyên truyền, vận động, cung cấp thông tin đầy đủ, kịp thời cho cán bộ, công chức, viên chức, người lao động và Nhân dân về việc sắp xếp đơn vị hành chính

- Tổ chức xây dựng đề án sắp xếp đơn vị hành chính, đảm bảo phù hợp với các nguyên tắc và định hướng về tiêu chuẩn và yêu cầu của đơn vị hành chính hình thành sau sắp xếp theo quy định của Nghị quyết này; tổ chức lấy ý kiến Nhân dân về đề án; thông qua đề án theo quy định tại Nghị quyết này

- Tổ chức sắp xếp, kiện toàn tổ chức bộ máy của chính quyền địa phương cấp tỉnh, cấp xã, các cơ quan, tổ chức thuộc Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh; chủ động phương án bố trí lãnh đạo, quản lý cấp tỉnh, cấp xã đáp ứng yêu cầu nhiệm vụ; sắp xếp đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức và người lao động của các cơ quan, tổ chức ở địa phương; ổn định đời sống của Nhân dân địa phương, bảo đảm quốc phòng, an ninh và yêu cầu phát triển kinh tế - xã hội trên địa bàn các đơn vị hành chính sau khi thực hiện sắp xếp

- Căn cứ khả năng ngân sách của địa phương, ban hành cơ chế chính sách hỗ trợ điều kiện đi lại và làm việc cho cán bộ, công chức, viên chức và người lao động của các cơ quan, tổ chức ở đơn vị hành chính thực hiện sắp xếp về công tác tại trung tâm hành chính của đơn vị hành chính cấp tỉnh và cấp xã sau sắp xếp.

(5) Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và các tổ chức thành viên của Mặt trận có trách nhiệm tuyên truyền, vận động Nhân dân để tạo sự đồng thuận, thống nhất về nhận thức và hành động khi thực hiện sắp xếp đơn vị hành chính.

(6) Hội đồng Dân tộc, các Ủy ban của Quốc hội, các Đoàn đại biểu Quốc hội, đại biểu Quốc hội, Hội đồng nhân dân, đại biểu Hội đồng nhân dân các cấp, trong phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình, giám sát việc thực hiện Nghị quyết 76/2025/UBTVQH15