Chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư thì cơ quan nhà nước giải quyết thế nào?

Nội dung chính

Trường hợp chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư do cơ quan nhà nước thì giải quyết thế nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 27 Nghị định 98/2024/NĐ-CP về trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời quy định như sau:

Trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thời

...

3. Đối với trường hợp quy định tại điểm c khoản 1 Điều này thì chủ đầu tư dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư có trách nhiệm đề xuất việc bố trí chỗ ở tạm thời trong phương án bồi thường, tái định cư.

Kinh phí thực hiện việc bố trí chỗ ở tạm thời không thuộc trường hợp thực hiện dự án bằng nguồn vốn đầu tư công được xác định trong tổng mức đầu tư dự án; mức kinh phí tối thiểu để bố trí chỗ ở tạm thời đối với từng chủ sở hữu do chủ đầu tư đề xuất và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định trong phương án bồi thường, tái định cư.

Trường hợp chưa lựa chọn được chủ đầu tư dự án thì cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chủ trì, phối hợp với cơ quan tài chính cùng cấp đề xuất kinh phí bố trí chỗ ở tạm thời từ nguồn chi thường xuyên để báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định.

4. Đối với trường hợp chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư do cơ quan nhà nước có thay đổi quy hoạch hoặc chậm giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) thì ngân sách chi thường xuyên của địa phương có trách nhiệm thanh toán chi phí bố trí chỗ ở tạm thời trong thời gian chậm tiến độ bàn giao nhà ở; nếu chủ đầu tư thanh toán phần chi phí này thì được ngân sách địa phương hoàn trả lại chi phí này hoặc được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính phải nộp cho Nhà nước (nếu có); tổ chức, cá nhân có liên quan không thực hiện nghĩa vụ quy định tại khoản này phải chịu trách nhiệm trước pháp luật và phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật về bồi thường nhà nước.

Như vậy, trường hợp chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư do cơ quan nhà nước được giải quyết như sau:

- Ngân sách chi thường xuyên của địa phương chịu trách nhiệm chi trả chi phí bố trí chỗ ở tạm thời cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong thời gian chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư.

- Chủ đầu tư tạm ứng chi phí và được hoàn trả:

+ Nếu chủ đầu tư đã thanh toán trước phần chi phí bố trí chỗ ở tạm thời, ngân sách địa phương sẽ hoàn trả toàn bộ chi phí này.

+ Ngoài ra, số tiền này cũng có thể được khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải nộp cho Nhà nước (nếu có).

- Xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân liên quan:

+ Các tổ chức, cá nhân có trách nhiệm liên quan nhưng không thực hiện nghĩa vụ của mình sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.

+ Những tổ chức, cá nhân này còn phải bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật về bồi thường nhà nước.

Chậm tiến độ bàn giao nhà ở tái định cư cho chủ sở hữu nhà chung cư thì cơ quan nhà nước giải quyết thế nào? (Hình từ Internet)

Việc bàn giao nhà ở có phải lập thành biên bản không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 25 Nghị định 95/2024/NĐ-CP như sau:

Bàn giao nhà ở

...

3. Trước khi bàn giao căn hộ chung cư cho người mua, thuê mua, chủ đầu tư phải chuẩn bị 01 bộ hồ sơ theo quy định sau đây:

a) Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình nhà chung cư và nghiệm thu công trình hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ dự án theo quy định của pháp luật về xây dựng;

b) Văn bản chấp thuận kết quả nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy;

c) Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu của cơ quan chuyên môn về xây dựng đối với công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng;

d) Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền thẩm định, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư (bao gồm chỗ để xe thuộc sở hữu chung, chỗ để xe ô tô) và khu vực để xe công cộng.

4. Chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ quy định tại khoản 3 Điều này cho người mua, thuê mua căn hộ trước khi bàn giao nhà ở. Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Theo đó, chủ đầu tư có trách nhiệm công khai hồ sơ bàn giao nhà ở và Việc bàn giao nhà ở phải được lập thành biên bản kèm theo các giấy tờ pháp lý có liên quan đến nhà ở mua bán, thuê mua.

Nhà chung cư là gì?

Căn cứ tiết 1.4.1 Tiểu mục 1.4 Mục 1 Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 04:2021/BXD về Nhà chung cư do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành ban hành kèm theo Thông tư 03/2021/TT-BXD thì nhà chung cư là nhà có từ 2 tầng trở lên, có nhiều căn hộ, có lối đi, cầu thang chung, có phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho các hộ gia đình, cá nhân, tổ chức, bao gồm nhà chung cư được xây dựng với mục đích để ở và nhà chung cư được xây dựng có mục đích sử dụng hỗn hợp.