Chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không?

Nội dung chính

Quy định về thời hạn sang tên sổ đỏ

Căn cứ theo khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 quy định:

Đăng ký biến động

...

3. Các trường hợp đăng ký biến động quy định tại các điểm a, b, i, k, l, m và q khoản 1 Điều này thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền; trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá; trường hợp thừa kế quyền sử dụng đất thì thời hạn đăng ký biến động được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc kể từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật.

...

Theo quy định trên thì trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động, người sử dụng đất phải đăng ký biến động tại cơ quan có thẩm quyền (trừ một số trường hợp đặc thù thì thời hạn 30 ngày sẽ được tính từ mốc thời gian khác).

Thông thường, ngày có biến động có thể là ngày các bên được công chứng đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và trong khoảng thời gian 30 ngày kể từ ngày này, người sử dụng đất phải thực hiện sang tên sổ đỏ.

Các trường hợp cần phải đăng ký biến động trong thời hạn 30 ngày được áp dụng đối với các giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất,...

Chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không? (Hình ảnh từ internet)

Chậm sang tên sổ đỏ có bị phạt không?

Vì pháp luật đã quy định thời hạn bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động nên hành vi chậm sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt. Chủ thể vi phạm có thể sẽ bị phạt đối với việc chậm sang tên sổ đỏ và bị phạt vì chậm kê khai thuế.

Đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ

- Theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt đối với hành vi không thực hiện đăng ký biến động, trong đó bao gồm hành vi chậm sang tên sổ đỏ là 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng đối với cá nhân vi phạm.

- Nếu tổ chức có hành vi vi phạm tại quy định này thì theo khoản 2 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, mức phạt tiền đối với tổ chức bằng 02 lần mức phạt tiền đối với cá nhân, tức là đối với hành vi vi phạm trên, tổ chức sẽ bị phạt với mức phạt từ 4.000.000 đồng đến 6.000.000 đồng.

- Bên cạnh đó, tại khoản 3 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP biện pháp khắc phục hậu quả đối với hành vi chậm sang tên sổ đỏ là buộc thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.

Đối với hành vi chậm kê khai thuế

Theo quy định tại khoản 4, 5 Điều 13 Nghị định 125/2020/NĐ-CP, người có trách nhiệm nộp thuế nhưng chậm là hồ sơ khai thuế có thể bị xử phạt hành chính:

- Phạt tiền từ 8.000.000 đồng đến 15.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

+ Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 61 ngày đến 90 ngày;

+ Nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn quy định từ 91 ngày trở lên nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;

+ Không nộp hồ sơ khai thuế nhưng không phát sinh số thuế phải nộp;

+ Không nộp các phụ lục theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có giao dịch liên kết kèm theo hồ sơ quyết toán thuế thu nhập doanh nghiệp.

- Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 25.000.000 đồng đối với hành vi nộp hồ sơ khai thuế quá thời hạn trên 90 ngày kể từ ngày hết hạn nộp hồ sơ khai thuế, có phát sinh số thuế phải nộp và người nộp thuế đã nộp đủ số tiền thuế, tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước trước thời điểm cơ quan thuế công bố quyết định kiểm tra thuế, thanh tra thuế hoặc trước thời điểm cơ quan thuế lập biên bản về hành vi chậm nộp hồ sơ khai thuế theo quy định tại khoản 11 Điều 143 Luật Quản lý thuế.

- Trường hợp số tiền phạt nếu áp dụng theo khoản này lớn hơn số tiền thuế phát sinh trên hồ sơ khai thuế thì số tiền phạt tối đa đối với trường hợp này bằng số tiền thuế phát sinh phải nộp trên hồ sơ khai thuế nhưng không thấp hơn mức trung bình của khung phạt tiền quy định tại khoản 4 Điều này.

Đối tượng bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ?

Theo quy định tại các điểm b, c, d khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP:

Mức phạt tiền và thẩm quyền xử phạt

...

5. Việc xử phạt vi phạm hành chính và áp dụng biện pháp khắc phục hậu quả trong trường hợp có giao dịch về chuyển quyền sử dụng đất, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất thực hiện như sau:

...

b) Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất;

c) Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;

d) Trường hợp cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với người đã cho thuê, cho thuê lại, thế chấp.

...

Có thể thấy, tùy vào từng trường hợp mà đối tượng bị phạt khi chậm sang tên sổ đỏ sẽ khác nhau, cụ thể:

- Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất;

- Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;

- Trường hợp cho thuê, cho thuê lại, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đủ điều kiện, không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với người đã cho thuê, cho thuê lại, thế chấp.