Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trong trường hợp nào?

Nội dung chính

Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trong trường hợp nào?

Căn cứ theo Điều 176 Luật Nhà ở 2023 thì chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trong trường hợp cụ thể như sau:

(1) Trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc chấm dứt hợp đồng thuê mua khi thuộc một trong các trường hợp như sau:

- Cho thuê mua, bán nhà ở không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Bên thuê mua trả lại nhà ở đang thuê mua;

- Bên thuê mua nhà ở không trả đủ tiền thuê nhà ở theo hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do chính đáng;

- Nhà ở cho thuê, cho thuê mua thuộc trường hợp phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở thuộc trường hợp không bảo đảm an toàn trong sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

- Bên bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê, thuê mua nhà ở hoặc tự ý chuyển đổi, bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở hoặc tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê mua;

(2) Trường hợp thuê mua nhà ở xã hội không thuộc tài sản công thì bên cho thuê mua được chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội khi thuộc một trong các trường hợp như sau:

- Bên thuê mua tự ý cho thuê hoặc bán nhà ở thuê mua cho người khác trong thời hạn thuê mua;

- Sau khi ký kết hợp đồng thuê mua, bên thuê mua được xác định không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện được thuê mua theo quy định Luật Nhà ở 2023;

- Bên thuê mua không trả đủ tiền thuê nhà từ 03 tháng trở lên theo thỏa thuận trong hợp đồng mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê mua tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở thuê mua;

- Bên thuê mua sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua;

- Trường hợp quy định tại điểm c và điểm d khoản 2 Điều 175 Luật Nhà ở 2023.

- Trường hợp khác quy định tại khoản 3 Điều 176 Luật Nhà ở 2023.

(3) Bên thuê mua nhà ở không thuộc trường hợp quy định tại (1) và (2) được chấm dứt hợp đồng thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở thì phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua.

Chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

Giá thuê mua nhà mua ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng được xác định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 31 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về cách xác định giá thuê mua nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn như sau:

- Cơ sở xác định giá: Giá thuê mua nhà ở xã hội được tính dựa trên tổng chi phí đầu tư xây dựng, không bao gồm các ưu đãi theo quy định của pháp luật.

- Công thức tính giá: Giá thuê mua (Gt) cho 1 m² sử dụng trong 1 tháng được tính bằng công thức:

Trong đó:

Vđ: Tổng chi phí đầu tư xây dựng (không bao gồm thuế giá trị gia tăng), được phân bổ cho diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua.

K: Hệ số điều chỉnh giá thuê mua căn hộ theo diện tích các tầng.

GTGT: Thuế giá trị gia tăng theo quy định.

Stm: Diện tích sử dụng nhà ở cho thuê mua.

12: Số tháng trong 1 năm.

- Chi tiết chi phí đầu tư:

+ Vđ được tính dựa trên tổng chi phí đầu tư được cơ quan nhà nước phê duyệt hoặc theo chi phí thực tế trong trường hợp chưa có phê duyệt.

+ Các thông số như lãi suất (r) và thời gian thu hồi vốn (n) sẽ do người quyết định đầu tư xác định, với n tối thiểu là 5 năm.

+ Áp dụng cho toàn bộ dự án: Giá thuê mua sẽ được xác định cho toàn bộ dự án hoặc cho từng giai đoạn đầu tư, tùy thuộc vào kế hoạch đầu tư.

Ai là người được hưởng chính sách hỗ trợ để thuê mua nhà ở xã hội?

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở 2023 thì các đối tượng sau đây sẽ được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội cụ thể như sau:

- Người có công với cách mạng và thân nhân liệt sĩ được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở khu vực nông thôn.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo ở nông thôn, đặc biệt là các vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai và biến đổi khí hậu.

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực đô thị.

- Người thu nhập thấp sống ở khu vực đô thị.

- Công nhân và người lao động làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.

- Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang, công nhân công an, công chức, và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; cùng những người làm việc trong lĩnh vực cơ yếu nhận lương từ ngân sách nhà nước.

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định pháp luật.

- Người đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định, ngoại trừ trường hợp bị thu hồi do vi phạm luật.

- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở mà chưa được bồi thường bằng nhà ở hoặc đất.

- Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.

- Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp.