Cải tạo nhà ở có phải kết hợp với việc giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử văn hóa không?
Nội dung chính
Cải tạo nhà ở có phải kết hợp với việc giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử văn hóa không?
Căn cứ theo khoản 2 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 có quy định việc xây dựng nhà ở phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của khu vực, yêu cầu vệ sinh, môi trường, kiến trúc, cảnh quan và không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với công trình xây dựng liền kề. Việc xây dựng, cải tạo nhà ở phải kết hợp với việc giữ gìn, bảo tồn kiến trúc nhà ở truyền thống, phù hợp với phong tục, tập quán, điều kiện sản xuất của từng khu vực, từng vùng, miền, giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử - văn hóa. Việc xây dựng nhà ở trong dự án phải phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng của dự án đã được phê duyệt.
Theo đó, cá nhân cải tạo nhà ở cần phải kết hợp với việc giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử văn hóa.
Cải tạo nhà ở có phải kết hợp với việc giữ gìn cảnh quan thiên nhiên, di tích lịch sử văn hóa không? (Hình từ Internet)
Có được hỗ trợ kinh phí cải tạo nhà ở trong khu vực cần bảo tồn giá trị văn hóa lịch sử?
Căn cứ vào khoản 4 Điều 54 Luật Nhà ở 2023, cá nhân sở hữu nhà ở nằm trong khu vực cần bảo tồn giá trị nghệ thuật, văn hóa, lịch sử có thể được nhận hỗ trợ kinh phí từ ngân sách nhà nước để thực hiện các công việc bảo tồn, bảo trì, cải tạo nhà ở. Việc hỗ trợ này do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định dựa trên các quy định của pháp luật về ngân sách nhà nước.
Mức độ hỗ trợ có thể là một phần hoặc toàn bộ kinh phí, tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể và chính sách của địa phương. Điều này nhằm khuyến khích và tạo điều kiện thuận lợi cho cá nhân thực hiện việc bảo tồn các giá trị văn hóa, lịch sử, góp phần giữ gìn bản sắc và nét đẹp của từng vùng, miền.
Như vậy, cá nhân cải tạo nhà ở trong khu vực có giá trị bảo tồn nghệ thuật, văn hóa, lịch sử sẽ được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét hỗ trợ kinh phí theo quy định. Sự hỗ trợ này không chỉ giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người dân mà còn đảm bảo việc bảo tồn được thực hiện đúng mục đích, góp phần gìn giữ các giá trị di sản của địa phương một cách hiệu quả và bền vững.
Cải tạo nhà ở được quy định như thế nào?
Việc cải tạo nhà ở phải tuân thủ quy định tại Điều 131 Luật Nhà ở 2023 như sau:
(1) Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.
(2) Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 Luật Nhà ở 2023.
(3) Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa;
Trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.
(4) Đối với nhà biệt thự là nhà ở cũ thuộc trường hợp quy định tại điểm a và điểm b khoản 1 Điều 123 Luật Nhà ở 2023 thì còn phải tuân thủ các quy định sau đây:
- Không được làm thay đổi nguyên trạng ban đầu của nhà biệt thự;
- Không được phá dỡ nếu nhà biệt thự chưa bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ theo kết luận kiểm định của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh; trường hợp phải phá dỡ để xây dựng lại thì phải theo đúng kiến trúc ban đầu, sử dụng đúng loại vật liệu, mật độ xây dựng, số tầng và chiều cao của nhà biệt thự;
- Không được tạo thêm kết cấu để làm tăng diện tích hoặc cơi nới, chiếm dụng không gian bên ngoài nhà biệt thự.
