Các trường hợp di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư?

Nội dung chính

Các trường hợp di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư gồm những gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 23 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định các trường hợp di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư gồm:

(i) Nhà chung cư có các kết cấu chịu lực chính của công trình xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể, có nguy cơ sập đổ, không đáp ứng điều kiện tiếp tục sử dụng, cần phải di dời khẩn cấp người sử dụng nhà chung cư;

(ii) Nhà chung cư bị hư hỏng nặng, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ kết cấu chịu lực chính của công trình và có một trong các yếu tố sau đây:

+ Hệ thống hạ tầng kỹ thuật phòng cháy, chữa cháy;

+ Cấp nước, thoát nước, xử lý nước thải;

+ Cấp điện, giao thông nội bộ không đáp ứng yêu cầu của tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật hiện hành hoặc có nguy cơ mất an toàn trong vận hành, khai thác, sử dụng cần phải phá dỡ để bảo đảm an toàn cho người sử dụng nhà chung cư và yêu cầu về cải tạo, chỉnh trang đô thị;

(iii) Nhà chung cư bị hư hỏng một trong các kết cấu chính của công trình sau đây: móng, cột, tường, dầm, xà không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường mà chưa thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy định tại điểm (i), (ii)) nhưng thuộc khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với nhà chung cư thuộc trường hợp phải phá dỡ theo quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt.

Các trường hợp di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư gồm những gì? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư ra sao?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 24 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư như sau:

Bước 01: Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày phương án bồi thường, tái định cư được phê duyệt, chủ đầu tư phối hợp với cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh báo cáo Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định di dời theo quy định tại khoản 3 Điều 73 Luật Nhà ở 2023 và gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư phải di dời để thông báo trực tiếp đến các người sử dụng nhà chung cư phải di dời thực hiện;

Quyết định di dời người sử dụng nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên và địa chỉ của người sử dụng nhà chung cư phải di dời;

- Thời hạn di dời;

- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

- Phương thức di dời;

- Kinh phí di dời bao gồm kinh phí di chuyển người, tài sản; kinh phí hỗ trợ thuê nhà ở tạm thời và chi phí liên quan khác (nếu có);

- Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện quyết định di dời.

Bước 02: Trong thời hạn tối đa 30 ngày, kể từ ngày có quyết định di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã, chủ đầu tư dự án và các cơ quan liên quan của địa phương tổ chức di dời toàn bộ người sử dụng nhà chung cư đến chỗ ở tạm thời để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư dự án.

Trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư được thực hiện như thế nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 25 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định trình tự, thủ tục cưỡng chế di dời người sử dụng nhà chung cư theo phương án bồi thường, tái định cư được thực hiện như sau:

Bước 01: Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày hết hạn di dời theo quyết định di dời mà người sử dụng nhà chung cư không di dời thì chủ đầu tư có văn bản báo cáo cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh để trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế di dời theo quy định tại khoản 2 Điều 74 Luật Nhà ở 2023 để áp dụng đối với các người sử dụng nhà chung cư không thực hiện di dời, đồng thời gửi đến Ủy ban nhân dân cấp huyện, cơ quan công an cấp huyện và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư và niêm yết tại nơi có nhà chung cư để thông báo cho các chủ sở hữu biết;

Quyết định cưỡng chế di dời người sử dụng nhà chung cư bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

- Tên và địa chỉ của người sử dụng nhà chung cư phải cưỡng chế di dời;

- Thời gian thực hiện cưỡng chế di dời;

- Địa điểm bố trí chỗ ở tạm thời;

- Phương thức cưỡng chế di dời;

- Kinh phí thực hiện cưỡng chế di dời;

- Trách nhiệm của cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan trong việc thực hiện cưỡng chế di dời.

Bước 02: Trong thời hạn tối đa 15 ngày, kể từ ngày ban hành quyết định cưỡng chế di dời, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư có trách nhiệm chủ trì, phối hợp với Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà chung cư, chủ đầu tư dự án, cơ quan công an cấp huyện và các cơ quan liên quan tại địa phương tổ chức cưỡng chế di dời theo nội dung quyết định cưỡng chế di dời.