Bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu gì?

Nội dung chính

Bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu gì?

Căn cứ khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 50. Quỹ đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư

1. Việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu quy định tại Điều 32 của Luật này và quy định của pháp luật về đất đai.

[...]

Dẫn chiếu đến khoản 1 Điều 32 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm l khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 32. Quỹ đất để phát triển nhà ở

1. Diện tích đất để phát triển nhà ở phải được xác định trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, quy hoạch khu công nghiệp, quy hoạch cơ sở giáo dục đại học, quy hoạch khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn và quy định khác của pháp luật có liên quan.

2. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất, nhu cầu diện tích đất để phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, tuân thủ quy định của Luật này và pháp luật về đất đai.

3. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, quy định tại các mục 2, 3 và 4 Chương này.

4. Việc bố trí diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân phải tuân thủ quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và quy định tại Chương VI của Luật này.

Như vậy, việc bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu sau:

- Được xác định trong quy hoạch: diện tích đất tái định cư phải nằm trong quy hoạch đô thị, quy hoạch nông thôn, khu công nghiệp, cơ sở giáo dục đại học hoặc các quy hoạch khác theo pháp luật về quy hoạch.

- Phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất: phải phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt; đồng thời gắn với nhu cầu phát triển nhà ở trên địa bàn trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh.

- Tuân thủ Luật Nhà ở và pháp luật về đất đai: việc bố trí đất không chỉ dựa vào quy hoạch mà còn phải đảm bảo đúng các nguyên tắc quản lý, sử dụng đất và quy định chi tiết về phát triển nhà ở tái định cư theo Luật Nhà ở 2023.

Bố trí diện tích đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư phải tuân thủ các yêu cầu gì? (Hình từ Internet)

Đối tượng được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư là ai?

Căn cứ khoản 1 Điều 35 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định về đối tượng thuộc diện được bố trí nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm:

- Tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân có nhà ở hợp pháp bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất cho các dự án phục vụ quốc phòng, an ninh, hoặc phát triển kinh tế - xã hội theo quy hoạch đã được phê duyệt.

- Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất gắn liền với nhà ở, không đủ điều kiện nhận bồi thường theo quy định pháp luật về đất đai và không có chỗ ở khác.

- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sở hữu nhà chung cư bị phá dỡ để cải tạo hoặc xây dựng lại theo quy định của Luật Nhà ở.

- Hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thuộc tài sản công bị thu hồi, trừ trường hợp bị thu hồi do chiếm dụng nhà ở.

Vốn để phát triển nhà ở phục vụ tái định cư bao gồm những nguồn nào?

Căn cứ khoản 4 Điều 115 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 115. Vốn để phát triển đối với từng loại nhà ở

[...]

4. Vốn để phát triển nhà ở phục vụ tái định cư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư bao gồm:

a) Vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư; vốn của chủ đầu tư dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

b) Vốn huy động thông qua góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của tổ chức, cá nhân;

c) Vốn quy định tại khoản 1 Điều 113 của Luật này;

d) Vốn từ Quỹ phát triển đất;

đ) Vốn từ tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi thực hiện giải phóng mặt bằng theo quy định của pháp luật, vốn từ đóng góp của người được tái định cư đối với dự án đầu tư cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư;

e) Vốn vay từ tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

g) Nguồn vốn hợp pháp khác.

5. Vốn để phát triển nhà ở của cá nhân bao gồm:

a) Vốn của cá nhân;

b) Vốn hợp tác giữa các cá nhân; vốn hỗ trợ của dòng họ, cộng đồng dân cư;

c) Vốn vay của tổ chức tín dụng, tổ chức tài chính đang hoạt động tại Việt Nam;

d) Vốn hỗ trợ của Nhà nước đối với các trường hợp được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội;

đ) Nguồn vốn hợp pháp khác.

Như vậy, vốn để phát triển nhà ở phục vụ cho việc phục vụ tái định cư, cải tạo và xây dựng lại nhà chung cư bao gồm những nguồn theo quy định trên.