Bố mẹ tặng đất cho con có cần sang tên sổ đỏ không?
Nội dung chính
Bố mẹ tặng đất cho con bằng lời nói được không?
Theo Điều 105 Bộ luật Dân sự 2015 tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Tài sản bao gồm bất động sản và động sản, theo đó Bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai.
Căn cứ Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.
Tuy nhiên, đối với tài sản là bất động sản, tại khoản 1 Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rõ ràng rằng hợp đồng tặng cho phải được lập thành văn bản có công chứng hoặc chứng thực hoặc phải thực hiện thủ tục đăng ký quyền sở hữu nếu cần thiết. Điều này có nghĩa là việc tặng đất cho con không thể thực hiện chỉ bằng lời nói mà cần phải có một hợp đồng tặng cho bằng văn bản, được công chứng, chứng thực hoặc đăng ký quyền sở hữu tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Tóm lại, khi bố mẹ muốn tặng đất cho con, việc thực hiện chuyển nhượng không thể chỉ dựa vào lời nói hay thỏa thuận miệng. Mặc dù việc tặng cho tài sản có thể xuất phát từ ý muốn tốt đẹp và tình cảm gia đình, nhưng để bảo vệ quyền lợi của các bên và đảm bảo tính minh bạch, việc tặng cho đất cần phải tuân theo những quy định chặt chẽ của pháp luật. Điều này cũng giúp bảo vệ các bên liên quan khỏi những rủi ro phát sinh trong tương lai. Ví dụ, nếu không thực hiện đầy đủ thủ tục này, sau này nếu có tranh chấp về quyền sở hữu hoặc giao dịch liên quan đến mảnh đất đó, sẽ rất khó để chứng minh sự chuyển nhượng tài sản đã được thực hiện hợp pháp. Ngoài ra, nếu không có văn bản hợp lệ, có thể xảy ra tình trạng bên nhận tài sản không được công nhận quyền sở hữu hợp pháp, gây khó khăn trong việc sử dụng hay chuyển nhượng đất đai sau này.
Bố mẹ tặng đất cho con có cần sang tên sổ đỏ không? (Hình từ Internet)
Bố mẹ tặng đất cho con có cần sang tên sổ đỏ không?
Trên thực tế không có định nghĩa nào về việc "sang tên sổ đỏ", tuy nhiên đây là cách gọi truyền miệng khi nói đến thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Theo đó, tại Điều 133 Luật Đất đai 2024 đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người sử dụng đất thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất.
Dựa trên quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, việc "sang tên sổ đỏ" khi bố mẹ tặng cho con quyền sử dụng đất thực chất là một thủ tục bắt buộc. Đây là quá trình đăng ký biến động quyền sử dụng đất, trong đó thông tin về chủ sở hữu đất sẽ được cập nhật và thay đổi trong hệ thống quản lý đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thủ tục này không chỉ đảm bảo tính hợp pháp trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà còn bảo vệ quyền lợi của bên nhận tài sản, đồng thời tạo ra một hồ sơ chính thức và rõ ràng về quyền sở hữu đất đai, giúp minh bạch hóa các giao dịch và tránh tranh chấp trong tương lai.
Không sang tên sổ đỏ sẽ bị phạt tiền
Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Nghị định 123/2024/NĐ-CP đối với trường hợp không đăng ký biến động khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất sẽ bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng. Ngoài ra, người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đăng ký đất đai theo quy định.
Thêm vào đó, tại điểm c khoản 5 Điều 5 Nghị định 123/2024/NĐ-CP trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất;
Từ các quy định trên, có thể thấy rằng việc người con không thực hiện đăng ký biến động quyền sử dụng đất khi nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ là vi phạm pháp luật và sẽ bị xử phạt hành chính. Người con có thể bị phạt tiền từ 2.000.000 đồng đến 3.000.000 đồng nếu không hoàn tất thủ tục đăng ký biến động đất đai.
Vì vậy, để tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo quyền lợi hợp pháp, các bên liên quan cần thực hiện đầy đủ thủ tục đăng ký biến động đất đai khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất. Điều này không chỉ giúp tuân thủ quy định của pháp luật mà còn bảo vệ quyền lợi của cả bên tặng cho và bên được tặng cho.