Vị trí lập quy hoạch Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn) sau điều chỉnh

Nội dung chính

Vị trí lập quy hoạch Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn) sau điều chỉnh

Ngày 17/10/2025, UBND tỉnh Lạng Sơn ban hành Quyết định 2258/QĐ-UBND về việc phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết Khu dân cư tại phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa, tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 1 Quyết định 2258/QĐ-UBND 2025 có nêu vị trí lập quy hoạch Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn) sau điều chỉnh tại xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn và xã Hợp Thành, huyện Cao Lộc (nay là phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa, tỉnh Lạng Sơn).

Bên cạnh đó, quy mô lập quy hoạch Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn) sau điều chỉnh như sau:

- Diện tích điều chỉnh: khoảng 2,576 ha.

- Dân số sau điều chỉnh: khoảng 584 người.

Vị trí lập quy hoạch Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn) sau điều chỉnh (Hình từ Internet)

Nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn)

Căn cứ tại khoản 3 Điều 1 Quyết định 2258/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết nội dung điều chỉnh cục bộ quy hoạch Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn) như sau:

(1) Điều chỉnh chức năng sử dụng đất

- Điều chỉnh, bổ sung các hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng đến từng ô đất.

- Điều chỉnh quy mô dân số tại lô đất LK-05 với số người từ 140 người xuống còn 124 người.

- Điều chỉnh, cập nhật diện tích khoảng 65,0m2 đất ở liền kề (Ký hiệu LK-05) thành đất ở hiện trạng (theo Thông báo 445/TB-UBND ngày 12/8/2022 của UBND tỉnh Lạng Sơn).

- Điều chỉnh mật độ xây dựng các lô đất ở liền kề (Ký hiệu LK-04; LK-05; LK-06; TĐC-01) đảm bảo theo quy định tại mục 2.6.3 Thông tư 01/2021/TT-BXD của Bộ Xây dựng Ban hành QCVN 01:2021/BXD Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng.

- Điều chỉnh cập nhật diện tích khoảng 173.87m2 đất cây xanh thành đất giao thông theo Quyết định 10/QĐ-UBND ngày 06/01/2021 về việc điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết dự án Bệnh viện đa khoa tỉnh Lạng Sơn Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500.

- Điều chỉnh cập nhật diện tích khoảng 280,4m2 đất ở (LK-05) thành đất giao thông theo Quyết định 1123/QĐ-UBND ngày 21/07/2023 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu phía Đông, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/2.000.

(2) Điều chỉnh quy hoạch giao thông

- Cập nhật điểm đấu nối tại cọc T7 và H0 (tuyến số 6, chiều dài 198,83m) để đấu nối với đường khu tái định cư 2 thuộc dự án Bệnh viên đa khoa tỉnh Lạng Sơn theo Quyết định 10/QĐ-UBND ngày 06/01/2021 của UBND tỉnh về việc phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết dự án Bệnh viện đa khoa tỉnh Lạng Sơn, tỷ lệ 1/500 và Quyết định 1123/QĐ-UBND ngày 21/07/2023 về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu phía Đông, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/2.000.

- Điều chỉnh cập nhật điểm đấu nối tại cọc T0 và T1 (tuyến số 1, 190,26m) để đấu nối với đường vào khu dân cư.

- Điều chỉnh cập nhật điểm đấu nối từ tuyến số 1 để kết nối với Quốc lộ 1 theo Quyết định 1123/QĐ-UBND ngày 21/7/2023 của UBND tỉnh về việc phê duyệt Quy hoạch phân khu phía Đông, thành phố Lạng Sơn, tỷ lệ 1/2.000.

(...)

>> Xem chi tiết: Điều chỉnh quy hoạch 1/500 Khu dân cư phường Tam Thanh và phường Kỳ Lừa (Lạng Sơn)

Nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn hiện nay là gì?

Căn cứ tại Điều 7 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định nguyên tắc trong hoạt động quy hoạch đô thị và nông thôn như sau:

(1) Các quy hoạch đô thị và nông thôn phải được lập, thẩm định, phê duyệt bảo đảm tính đồng bộ, phù hợp giữa các loại và cấp độ quy hoạch theo các nguyên tắc sau đây:

- khác cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung có cấp thẩm quyền phê duyệt cao hơn phải được phê duyệt trước; trường hợp quy hoạch chung có cùng cấp thẩm quyền phê duyệt thì quy hoạch chung được lập, thẩm định xong trước được phê duyệt trước;

- Quy hoạch phân khu cụ thể hóa quy hoạch chung về: mục tiêu phát triển; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; định hướng phát triển, tổ chức không gian và phân khu chức năng; định hướng phát triển hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội và không gian ngầm (nếu có). Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch chi tiết cụ thể hóa quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không quy định lập quy hoạch phân khu về: mục tiêu, yêu cầu đầu tư phát triển; phương án và yêu cầu tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan; chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật; chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch; giải pháp quy hoạch hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch;

- Quy hoạch không gian ngầm và quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật đối với một thành phố trực thuộc trung ương phải đồng bộ với nhau; cụ thể hóa mục tiêu phát triển, định hướng quy hoạch không gian ngầm và hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật khung; thống nhất và đồng bộ với định hướng phát triển không gian, kiến trúc cảnh quan tại quy hoạch chung thành phố trực thuộc trung ương. Nội dung, yêu cầu và nguyên tắc bảo đảm cụ thể hóa phải được xác định, quy định rõ trong quy hoạch.

(2) Cơ quan, tổ chức, cá nhân khi thực hiện các chương trình, kế hoạch đầu tư xây dựng, quản lý thực hiện các dự án đầu tư xây dựng tại đô thị, nông thôn, thực hiện quản lý không gian, kiến trúc cảnh quan hoặc thực hiện các hoạt động khác có liên quan đến quy hoạch đô thị và nông thôn phải tuân thủ quy hoạch đô thị và nông thôn, thiết kế đô thị riêng đã được phê duyệt; tuân thủ quy định quản lý theo quy hoạch đã được ban hành.