Thông tư 42/2025/TT-BCT: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải đăng ký hợp đồng theo mẫu

Nội dung chính

Tải file Thông tư 42/2025/TT-BCT về danh mục sản phẩm hàng hóa dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu

Ngày 22/6/2025, Bộ trưởng Bộ Công Thương ban hành Thông tư 42/2025/TT-BCT về danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung.

Theo đó, Thông tư 42/2025/TT-BCT ban hành Danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung theo quy định tại khoản 1 Điều 28 Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng 2023 để áp dụng trên phạm vi toàn quốc.

Đối tượng áp dụng của  Thông tư 42/2025/TT-BCT gồm:

- Ủy ban Cạnh tranh quốc gia;

- Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;

- Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.

Căn cứ theo Điều 3 Thông tư 42/2025/TT-BCT thì Thông tư 42/2025 sẽ có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/7/2025.

>>> Tải file Thông tư 42/2025/TT-BCT về danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung

Thông tư 42/2025/TT-BCT: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải đăng ký hợp đồng theo mẫu (Hình từ Internet)

Thông tư 42/2025/TT-BCT: Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư phải đăng ký hợp đồng theo mẫu

Danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Thông tư 42/2025/TT-BCT. Bao gồm:

Như vậy, tổ chức hoặc cá nhân khi khi thực hiện mua bán căn hộ chung cư phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung.

Việc phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung khi mua bán căn hộ chung cư không phải quy định mới.

Hiện nay, tại Quyết định 07/2024/QĐ-TTg về Danh mục sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ phải đăng ký hợp đồng theo mẫu, điều kiện giao dịch chung do Thủ tướng Chính phủ ban hành cũng đó có quy định về vấn đề này.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư được ký kết khi nào?

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 12 Nghị định 96/2024/NĐ-CP có quy định:

Điều 12. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản

...

2. Các hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản quy định tại Nghị định này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở, hợp đồng thuê mua nhà ở theo mẫu tại Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định này;

...

Đồng thời, căn cứ khoản 3 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở;

b) Hợp đồng thuê nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

d) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú;

đ) Hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

e) Hợp đồng thuê công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp;

g) Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

h) Hợp đồng cho thuê, hợp đồng cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản;

i) Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản;

k) Hợp đồng chuyển nhượng một phần dự án bất động sản;

l) Hợp đồng chuyển nhượng hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng.

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

...

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư sẽ được ký kết khi căn hộ chung cư đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án căn hộ chung cư đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luât.