Thông tin về dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa

Nội dung chính

Thông tin về dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa

Tháng 8 năm 2025, Công ty Cổ phần Phương Mai đã có Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa.

Tại mục 1.1 Chương 1 (trang 17) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa, một số thông tin về dự án cụ thể như sau:

(1) Tên dự án: Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai

(2) Chủ dự án: Công ty Cổ phần Phương Mai

Địa chỉ: Tầng 10 Toà nhà Điện lực số 11 Lý Thánh Tôn, phường Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà.

(3) Vị trí dự án:

- Dự án Khu du lịch Dốc Lết - Phương Mai tại phường Đông Ninh Hoà, tỉnh Khánh Hoà (Trước đây là phường Ninh Hải, Thị xã Ninh Hòa, tỉnh Khánh Hòa) được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 theo Quyết định số 567/QĐ-UBND ngày 23/02/2018 của UBND tỉnh Khánh Hòa có diện tích 162,3322 ha, được điều chỉnh còn 160,25 ha theo văn bản số 628/KKT-QLQHXD ngày 14/6/2019 của ban quản lý Khu Kinh Tế Vân Phong.

Hiện nay, quy mô diện tích khu vực điều chỉnh quy hoạch là 159,83ha; giảm 2,5ha so với đồ án điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng được phê duyệt vào năm 2018 do các điều chỉnh sau:

+ Điều chỉnh ranh giới quy hoạch do chồng lấn với dự án mở rộng tuyến đường tỉnh 652B nằm ở phía Tây dự án (thuộc Khu 1) theo Thông báo số 2603/TB-KKT của Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong về việc Thông báo Kết luận của Phó Trưởng Ban quản lý Khu kinh tế Vân Phong tại cuộc họp rà soát tiến độ thực hiện dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai.

+ Điều chỉnh ranh giới quy hoạch do chồng lấn với khu đất bán đấu giá của UBND thị xã nằm ở phía Đông dự án (thuộc Khu 1) theo Biên bản làm việc ngày 18/4/2025 tại UBND phường Ninh Hải về việc tổ chức lấy ý kiến cộng đồng dân cư về Nhiệm vụ điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai.

+ Điều chỉnh ranh giới liên quan đến khu vực Mũi Dù nằm trong hành lang an toàn bảo vệ bờ biển theo Quyết định 1242/QĐ-UBND ngày 11/5/2021 của UBND tỉnh Khánh Hòa nằm ở phía Bắc dự án (thuộc Khu 2).

Như vậy, diện tích dự án sau khi điều chỉnh có diện tích 159,83ha, bao gồm 2 khu có tứ cận như sau:

- Khu 1 có quy mô diện tích là 126,10 ha:

+ Phía Đông: Giáp biển Đông và một phần khu dân cư hiện hữu;

+ Phía Tây: Giáp núi Dông Bò;

+ Phía Nam: Giáp dự án Khu du lịch Dốc Lết và khu dân cư hiện hữu;

+ Phía Bắc: Giáp khu dân cư hiện hữu.

- Khu 2 có quy mô diện tích là 33,73 ha:

+ Phía Đông: Giáp biển Đông;

+ Phía Tây: Giáp núi Cấm;

+ Phía Nam: Giáp biển Đông;

+ Phía Bắc: Giáp núi Cấm và núi Mùi Ông.

(4) Mục tiêu của dự án:

- Đầu tư xây dựng và kinh doanh khu du lịch cao cấp đa chức năng và dịch vụ du lịch bao gồm các công trình dịch vụ, du lịch nghỉ dưỡng, cơ sở lưu trú du lịch, khu khách sạn, khu resort, khu hội nghị, khu vui chơi giải trí, khu thương mại dịch vụ, khu hỗn hợp và các công trình dịch vụ khác kèm theo đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tạo ra một khu du lịch nghĩ dưỡng, khu nghỉ mát với các biệt thự cao cấp tận hưởng các cảnh quan thiên nhiên của vùng biển, đảo trong vùng vịnh Vân Phong. Sử dụng đất đai hiệu quả, đúng mục đích và phát triển bền vững.

- Cho thuê, cho thuê mua hoặc bán các công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không có chức năng ở theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

...

>>> Xem thêm thông tin về dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa

Thông tin về dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa (Hình từ Internet)

Hiện trạng khu vực dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa

Tại tiết 1.1.3.2 tiểu mục 1.1.3 Mục 1.1 Chương 1 (trang 23) Báo cáo đánh giá tác động môi trường dự án Khu du lịch Dốc Lết Phương Mai tại Khánh Hòa, thì hiện trạng khu vực dự án như sau:

(1) Hiện trạng sử dụng đất

- Khu vực dự án là một phần diện tích nằm trong tổng thể Khu du lịch Dốc Lết, trải dài từ ranh giới Khu du lịch Dốc Lết Khánh Hòa đến khu vực Mũi Dù, ôm dọc theo sườn núi Dông Bò và núi Cấm, với cao độ địa hình dao động lên đến khoảng 50m.

- Hiện trạng sử dụng đất trong khu vực tương đối đa dạng, chủ yếu là đất rừng và đất canh tác nông nghiệp.

- Phần lớn diện tích khu đất hiện hữu là rừng thấp và rừng dương, phân bố chủ yếu dọc ven biển. Đây là loại địa hình cảnh quan phù hợp để bố trí các biệt thự du lịch nghỉ dưỡng, tạo sự kết nối hài hòa giữa thiên nhiên và các công trình dịch vụ du lịch.

- Khu vực phía Đông và Đông Nam núi Cấm, trải dài ra đến khu vực Mũi Dù, hiện có đặc trưng chủ yếu là cây bạch đàn, các bãi đá tự nhiên và một số diện tích đất canh tác hoa màu, vùng biển tại đây có đặc trưng rất đẹp, phù hợp tổ chức du lịch bơi lặn, thám hiểm dưới nước.

- Một số nghĩa trang phân tán rải rác trong khu vực quy hoạch.

Theo đo đạc bản đồ địa hình, hiện trạng sử dụng đất khu vực dự án được thống kê theo bảng sau:

Bảng thống kê hiện trạng sử dụng đất

Thống kê hiện trạng các loại công trình như sau:

(2) Hiện trạng khu vực dự án

- Trong khu đất hiện hữu phần lớn là cây tầng thấp, một số rừng dương, nằm dọc theo sát bờ biển (phù hợp cho việc quy hoạch các khu Resort).

- Phần diện tích phía Đông và Đông Nam núi Cấm trải dài ra mũi Dù hầu hết là cây bạch đàn, bãi đá, một số đất hoa màu, vùng biển tại đây có đặc trưng rất đẹp, phù hợp tổ chức du lịch bơi lặn, thám hiểm dưới nước.

- Tại phía Bắc dự án (thuộc khu 2) tiếp giáp với trại ương cá giống của Công ty TNHH Marine Farms Asa Việt Nam, có diện tích 3ha.

- Một số đất canh tác trồng hoa màu, cây ăn quả.

- Nghĩa trang nằm rãi rác khắp khu vực.

- Ngoài ra, giáp ranh bên ngoài khu du lịch tại mốc T2 có Miếu tộc họ Ngô.

- Hiện trạng công trình kiến trúc trong khu vực dự án có khoảng 70 công trình bán kiên cố (nhà cấp 4) và 34 công trình tạm của người dân trong vùng, không có công trình công cộng và không tính diện tích 04 di tích đình, miếu. Hiện có 04 ngôi đình, miều với diện tích 5.379m2. Toàn bộ diện tích bốn công trình tín ngưỡng này được giữ lại và bổ sung thêm cây xanh cách ly để hạn chế các tác động từ bên ngoài.

Dưới đây là 04 công trình di tích đình, miếu trong khu vực dự án: