Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026 (Bản trình thông qua)

Nội dung chính

Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026 (Bản trình thông qua)

Trang thông tin điện tử Đoàn đại biểu quốc hội và Hội đồng nhân dân thành phố Hà Nội đã công bố Dự thảo Nghị quyết quy định về Bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.

Cụ thể Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026 gồm 06 Điều:

- Điều 1. Phạm vi điều chỉnh

- Điều 2. Đối tượng áp dụng

- Điều 3. Tiêu chí xác định vị trí đất trong bảng giá đất

- Điều 4. Bảng giá đất

- Điều 5. Tổ chức thực hiện

- Điều 6. Hiệu lực thi hành

Tại Điều 4 Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026 đã quy định bảng giá đất năm 2026 tại Hà Nội như sau:

[1] Bảng giá đất phi nông nghiệp được quy định tại Phụ lục số 01 đến Phụ lục số 17 kèm theo Dự thảo Nghị quyết này.

- Đất ở trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các khoản 1, 2, 3 và điểm i khoản 4 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các điểm b, d khoản 5 Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, dịch vụ trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, e, g, h, k khoản 4; các điểm a, c, khoản 5 và các khoản 6, 7, 8, 9, 10 tại Điều 5 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

[2] Bảng giá đất nông nghiệp được quy định tại Phụ lục số 18 kèm theo Dự thảo Nghị quyết này.

- Đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 1 và khoản 7 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Đất trồng cây lâu năm trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 2 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Đất nuôi trồng thủy sản, đất chăn nuôi tập trung trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng, rừng sản xuất trong bảng giá đất áp dụng đối với nhóm đất quy định tại khoản 3 Điều 4 Nghị định 102/2024/NĐ-CP.

- Bảng giá đất nông nghiệp trong phạm vi khu dân cư xã, phường và khu dân cư nông thôn đã được xác định ranh giới theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (trường hợp chưa có quy hoạch được xét duyệt thì xác định theo ranh giới của thửa đất có nhà ở ngoài cùng khu dân cư) được xác định giá cao hơn, nhưng không vượt quá 50% giá đất nông nghiệp tương ứng quy định tại Phụ lục số 18 kèm theo Dự thảo Nghị quyết này.

[3] Giá đất chưa sử dụng

Khi cần có giá để tính tiền bồi thường đối với người có hành vi vi phạm pháp luật đối với loại đất chưa sử dụng thì căn cứ vào giá của loại đất liền kề có mức giá cao nhất (trường hợp liền kề với hai loại đất khác nhau trở lên) để xác định giá đất.

Khi đất chưa sử dụng được cơ quan có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng thì căn cứ vào giá đất cùng loại, cùng mục đích sử dụng được quy định tại bản quy định này để định mức giá cụ thể.

Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026

Tải file Dự thảo Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026 (Bản trình thông qua) (Hình từ Internet)

Cơ sở ban hành Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026

Tại Mục I Tờ trình 414/TTr-UBND năm 2025 đã nêu ra các cơ sở ban hành Nghị quyết bảng giá đất Hà Nội năm 2026 như sau:

- Cơ sở chính trị, pháp lý

Theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024, phần IV Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai được sửa đổi, bổ sung tại điểm a khoản 6 Điều 7 Nghị định 226/2025/NĐ-CP quy định: Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 năm 2026 và điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất hằng năm để công bố và áp dụng từ ngày 01 tháng 01 của năm tiếp theo.

- Cơ sở thực tiễn

Hiện nay, Bảng giá đất đã được UBND Thành phố ban hành, quy định tại các Quyết định 30/2019/QĐ-UBND; số 20/2023/QĐ-UBND; số 71/2024/QĐ-UBND. Tuy nhiên, để đảm bảo các nguyên tắc theo quy định tại Điều 158 và Điều 159 Luật Đất đai 2024, Sở Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm tham mưu, giúp UBND Thành phố tổ chức việc xây dựng bảng giá đất, trình UBND thành phố để trình HĐND Thành phố quyết định bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026 trên địa bàn thành phố Hà Nội.