Quy hoạch sử dụng đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình (Hà Nội) giai đoạn 1

Nội dung chính

Quy hoạch sử dụng đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình (Hà Nội) giai đoạn 1

Tháng 8 năm 2025, Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Hạ tầng và Đô thị Thụy Hưng đã có Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình (giai đoạn 1).

Căn cứ theo tiểu mục 1.2.1 Mục 1.2 Chương 1 (trang 28) Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình (giai đoạn 1) nêu cụ thể về quy hoạch sử dụng đất dự án như sau:

Theo Quyết định 3256/QĐ-UBND ngày 10/6/2025 của UBND huyện Thường Tín phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Cụm công nghiệp làng nghề Hoà Bình – giai đoạn 1, tổng diện tích đất quy hoạch là 7,07ha, được bố trí thành các khu chức năng: khu sản xuất chính; Khu công trình Nhà điều hành; Khu công trình phụ trợ; Khu vực cây xanh, mặt nước (kênh tiêu nước nước hoàn trả); Khu hạ tầng kỹ thuật (trạm xử lý nước thải, cấp điện, cấp nước....); Bãi đỗ xe; Đường giao thông,... Cụ thể như sau:

(1) Đất khu sản xuất chính

- Khu đất sản xuất chính có diện tích khoảng 40.870,76m² (~4,087ha) tại các ô đất có ký hiệu CN-01 ÷ CN-05 (gồm 37 lô đất), chiếm 57,77% diện tích đất cụm công nghiệp. Mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 4 tầng, 01 tum kỹ thuật, chiều cao tối đa 21,9m, cao độ nền +0,05 so với vỉa hè. Bao gồm các ngành nghề như sau:

+ Nhóm ngành sản xuất sản phẩm từ xương sừng; Sản xuất đồ mỹ nghệ từ xương, sừng; sản xuất đồ gia dụng từ xương, sừng; chế biến nguyên liệu xương, sừng...;

+ Nhóm ngành sản xuất mộc dân dụng giường, tủ, bàn, ghế; ngành công nghiệp cơ khí, chế tạo; dệt may, gia công, sản xuất trang phục; sản xuất vật liệu xây dựng ... và một số ngành nghề khác phù hợp với quy định của pháp luật.

- Khu vực được xác định dành cho việc di dời, mở rộng sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp nhỏ và vừa, hợp tác xã, tổ hợp tác, cơ sở sản xuất hộ gia đình, cá nhân trong làng nghề, có nghề truyền thống được nghiên cứu bố trí tại các lô đất khu sản xuất chính (ký hiệu CN-04 và CN-05) tổng diện tích khoảng 27.847,16m², chiếm tỷ lệ khoảng 68% tổng diện tích đất khu sản xuất chính trong cụm công nghiệp.

(2) Đất công trình hạ tầng kỹ thuật

Diện tích khoảng 823,14 m² (~0,08ha) chiếm tỷ lệ 1,16% diện tích đất cụm công nghiệp, tại ô đất hạ tầng kỹ thuật được bố trí nằm phía Bắc cụm công nghiệp. Mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 02 tầng; bao gồm các chức năng bể và trạm bơm cấp nước PCCC, xử lý nước thải, trung chuyển rác thải.

(3) Đất công trình nhà điều hành

Khu đất công trình nhà điều hành có diện tích khoảng 860,65 m² (~0,09ha) tại ô đất CC, chiếm khoảng 1,22% diện tích đất cụm công nghiệp. Mật độ xây dựng tối đa 80%, tầng cao tối đa 05 tầng, 01 tum kỹ thuật. Chiều cao tối đa 27,9m, chiều cao tầng 1 cao 4,2m. Cao độ nền +0,75 so với vỉa hè. Công trình công cộng phục vụ chung với các chức năng: nhà hành chính quản trị phục vụ sinh hoạt văn hóa, hội họp, trung tâm nghiên cứu khoa học, nhà ăn, căng tin, phòng y tế, cơ sở nghiên cứu khoa học kỹ thuật bồi dưỡng nghiệp vụ, dịch vụ, văn phòng...

(4) Đất công trình phụ trợ sản xuất

Diện tích khoảng 5.338,24 m² (~0,53ha) tại các ô đất có ký hiệu PT-01 ÷ PT-05, chiếm khoảng 7,55% diện tích đất cụm công nghiệp. Mật độ xây dựng tối đa 70%, tầng cao tối đa 5 tầng, 1 tum kỹ thuật; Chiều cao tối đa 21,9m, chiều cao tầng 1 cao 3,9m. Cao độ nền +0,45 so với vỉa hè. Với các chức năng phụ trợ sản xuất phù hợp với quy định của pháp luật về quy hoạch xây dựng và Nghị định 32/2024/NĐ-CP ngày 15/3/2024 của Chính phủ về quản lý phát triển cụm công nghiệp.

(5) Đất cây xanh cụm công nghiệp

Diện tích khoảng 9.145,69 m² (~0,91ha) tại các ô đất CX-01 ÷ CX-05, chiếm khoảng 12,93% diện tích đất cụm công nghiệp; Mật độ xây dựng 5%, tầng cao 1 tầng.

(6) Mặt nước (mương hoàn trả)

Diện tích khoảng 415,12 m² (~0,04ha) tại ô đất ký hiệu MN, chiếm khoảng 0,59% diện tích cụm công nghiệp.

(7) Bãi đỗ xe

Diện tích khoảng 976,71 m² (~0,10ha) tại ô đất ký hiệu P, chiếm khoảng 1,38% diện tích đất cụm công nghiệp. Chức năng đỗ xe, trạm sạc điện....

(8) Đất giao thông

Diện tích khoảng 12.262,30 m² (~1,23ha) chiếm khoảng 17,41% diện tích đất cụm công nghiệp.

(9) Khu vực hạ tầng kết nối ngoài dự án

Diện tích khoảng 5.586,78 m² (~0,56ha) là khu vực ngoài ranh giới quy hoạch chi tiết thực hiện nghiên cứu kết nối với hạ tầng khu vực xung quanh.

Quy hoạch sử dụng đất dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình (Hà Nội) giai đoạn 1 (Hình từ Internet)

Mục tiêu dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hoà Bình (Hà Nội) giai đoạn 1

Căn cứ theo tiết 1.1.7.1 tiểu mục 1.1.7 Mục 1.1 Chương 1 Báo cáo đánh giá tác động môi trường Dự án Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình (giai đoạn 1) (trang 26) có nêu cụ thể về mục tiêu của dự án như sau:

- Cụ thể hóa các định hướng của Quy hoạch thủ đô thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050; Quy hoạch phát triển cụm công nghiệp thành phố Hà Nội đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; Quy hoạch chung huyện Thường Tín đến năm 2030 đã được UBND thành phố Hà Nội phê duyệt tại Quyết định 5516/QĐ-UBND ngày 20/10/2015; Quyết định 1367/QĐ-UBND ngày 11/03/2025 của UBND thành phố Hà Nội về việc thành lập Cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình - Giai đoạn 1, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội; Điều chỉnh Quy hoạch chung xã Hòa Bình, huyện Thường Tín, thành phố Hà Nội đến năm 2030;

- Xây dựng cụm công nghiệp làng nghề Hòa Bình - Giai đoạn 1 có kết cấu hạ tầng đồng bộ, hiện đại (đường giao thông, vỉa hè, cây xanh, cấp nước, thu gom và xử lý nước thải...) đảm bảo phát triển một cách bền vững, đa dạng các loại hình hoạt động sản xuất kinh doanh. Làm cơ sở pháp lý cho việc lập các dự án đầu tư xây dựng và quản lý xây dựng theo quy hoạch.

- Phục vụ di dời các cơ sở sản xuất không đảm bảo môi trường, phòng chống cháy nổ, gây ô nhiễm môi trường trong các khu dân cư, các dự án đầu tư mở rộng sản xuất, phù hợp với mục tiêu và quy hoạch phát triển xã Thường Tín và thành phố Hà Nội.