Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Tây Bắc tại Điện Biên
Nội dung chính
Quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Tây Bắc tại Điện Biên
UBND tỉnh Điện Biên ban hành Quyết định 2099/QĐ-UBND ngày 16/9/2025 về việc Phê duyệt Quy hoạch chi tiết Khu đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Tây Bắc, phường Điện Biên Phủ.
Cụ thể, tại khoản 4 Điều 1 Quyết định 2099/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Tây Bắc tại Điện Biên như sau:
| TT | Loại chức năng sử dụng của đất | Diện tích | Tỷ lệ | Dân số/học sinh |
| (m2) | (%) | (người/học sinh) | ||
| Tổng | 2.426.352,9 | 100,0 | 12.000 |
1 | Đất nhà ở | 434.480,1 | 18,0 | 12.000 |
1.1 | Đất nhà ở liền kề | 152.673,6 | 6,3 | 5.511 |
1.2 | Đất nhà ở biệt thự | 183.197,5 | 7,6 | 2.925 |
1.3 | Đất nhà ở xã hội | 98.609,0 | 4,1 | 3.564 |
2 | Đất công trình hạ tầng xã hội | 241.533,4 | 9,9 |
|
2.1 | Đất văn hóa | 10.263,6 | 0,4 |
|
2.2 | Đất y tế | 1.059,0 | 0,04 |
|
2.3 | Đất giáo dục | 27.559,3 | 1,1 | 2.040 |
a | Trường mầm non | 8.090,3 | 0,3 | 600 |
b | Trường liên cấp (Tiểu học, Trung học cơ sở) | 19.469,0 | 0,8 | 1.440 |
2.4 | Đất thể dục thể thao | 16.128,3 | 0,7 |
|
2.5 | Đất cây xanh sử dụng công cộng | 178.217,0 | 7,4 |
|
a | Đất cây xanh sử dụng công cộng - Cấp đô thị | 145.248,5 | 6,0 |
|
b | Đất cây xanh sử dụng công cộng - Cấp đơn vị ở | 32.968,5 | 1,4 |
|
2.6 | Đất thương mại - Cấp đơn vị ở | 8.306,2 | 0,3 |
|
2.7 | Đất công trình dịch vụ - Cấp đô thị | 56.326,0 | 2,3 |
|
3 | Đất dịch vụ thể thao | 35.329,6 | 1,5 |
|
4 | Đất sân golf | 868.773,7 | 35,8 |
|
5 | Đất cây xanh chuyên dụng | 7.670,0 | 0,3 |
|
6 | Đất giao thông | 327.548,9 | 13,5 |
|
7 | Đất bãi đỗ xe | 34.913,4 | 1,4 |
|
8 | Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác | 13.872,2 | 0,6 |
|
9 | Đất rừng đặc dụng | 141.110,3 | 5,8 |
|
10 | Đất mặt nước | 261.644,0 | 10,8 |
|
11 | Sông, suối, kênh, rạch | 3.151,3 | 0,1 |
|
Quy hoạch sử dụng đất của Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Tây Bắc tại Điện Biên (Hình từ Internet)
Giải pháp quy hoạch tổ chức không gian của Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Tây Bắc tại Điện Biên
Căn cứ tại điểm 3.1 khoản 3 Điều 1 Quyết định 2099/QĐ-UBND 2025 nêu chi tiết giải pháp quy hoạch tổ chức không gian của Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng và thể thao phía Tây Bắc tại Điện Biên như sau:
- Về tổng thể, không gian kiến trúc khu vực lập quy hoạch có bố cục dạng mảng và tuyến không gian thấp tầng, với điểm nhấn là các công trình nhà ở biệt thự gắn với không gian cảnh quan mặt nước và cây xanh thể thao (sân golf).
- Cấu trúc không gian kiến trúc cảnh quan khu vực được tổ chức với ý tưởng phát triển đô thị sinh thái, hiện đại với hệ thống công viên trung tâm, cây xanh cảnh quan kết hợp mặt nước quy mô lớn và các dịch vụ tiện ích đô thị cao cấp như sân golf, khu trung tâm thương mại - dịch vụ - du lịch..., đồng thời phát triển gắn với khu dân cư hiện hữu.
- Yếu tố cảnh quan được tận dụng tối đa trong thiết kế, hình thành điểm nhấn kiến trúc biểu tượng, đem đến không gian ở, làm việc, sinh hoạt và giải trí cho người dân. Sự đan xen giữa các không gian thiên nhiên, không gian ở và không gian thương mại đem lại sự độc đáo, tính khác biệt, đồng thời nâng cao giá trị sử dụng đất, giá trị thương mại cho khu vực.
- Các công trình công cộng được bố trí với bán kính phù hợp, liên kết với các khu nhà ở qua các trục giao thông nội khu. Ưu tiên bố trí gần các không gian cây xanh để tạo nên một quần thể không gian công cộng sinh động.
- Các khu ở chất lượng cao, đa dạng mô hình nhà ở cho các đối tượng khách hàng, đặc biệt với loại hình nhà biệt thự Riverside được quy hoạch theo mô hình “đô thị ven sông” độc đáo của thành phố Venice - nước Ý là sự giao thoa hài hòa giữa thiên nhiên và con người, tạo nên một khu đô thị sinh thái độc đáo và đẳng cấp; chú trọng phát triển đem đến chất lượng cuộc sống tốt nhất cho người dân trong khu vực dự án.
- Các công trình nhà ở xã hội với tầng cao 8 tầng được bố trí thành cụm tại khu vực phía Bắc đường quy hoạch 32 m, cung cấp các dịch vụ nhà ở cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở.
- Khu vực sân golf thiết kế quy hoạch dựa trên địa hình tự nhiên, với địa thế bao quanh sườn đồi phía Đông và phía Tây và được tổ chức không gian theo hướng uốn lượn nhẹ, tạo không gian thoải mái, dễ chịu cho các Golfer và khách du lịch khi chơi Golf hoặc đi du ngoạn và đảm bảo vẫn giữ được thảm thực vật đa dạng của khu vực khu quy hoạch.
