Phương án cắt giảm thủ tục xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (Quyết định 1757/QĐ-TTg)

Nội dung chính

Phương án cắt giảm thủ tục xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (Quyết định 1757/QĐ-TTg)

Ngày 18/8/2025, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định 1757/QĐ-TTg về việc phê duyệt Phương án cắt giảm thủ tục hành chính hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng.

Theo đó, tại Phương án cắt giảm thủ tục hành chính hoạt động sản xuất kinh doanh thuộc phạm vi quản lý của Bộ Xây dựng năm 2025 được ban hành kèm theo Quyết định 1757/QĐ-TTg nêu rõ phương án cắt giảm thủ tục nhà ở xã hội nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân như sau:

(1) Nội dung đơn giản hóa: Bãi bỏ thủ tục thẩm định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội/ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (mã TTHC: 1.012895)

Lý do: Đơn giản hóa thủ tục hành chính đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, thúc đẩy hoàn thành mục tiêu tạo lập quỹ nhà ở xã hội, đáp ứng yêu cầu của người dân.

(2) Kiến nghị thực thi

- Sửa đổi khoản 4 Điều 87 Luật Nhà ở 2023; Điều 35 Nghị định 100/2024/NĐ-CP ngày 26/7/2024 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 về phát triển và quản lý nhà ở xã hội.

- Lộ trình thực hiện: năm 2025 - 2026.

Phương án cắt giảm thủ tục xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (Quyết định 1757/QĐ-TTg) (Hình từ Internet)

Giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân

Căn cứ tại Điều 8 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân như sau:

1. Việc giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (nếu có) thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (nếu có) của dự án thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Trường hợp chủ đầu tư thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án theo quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 thì việc xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất phải nộp thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

3. Quyết định giao đất, cho thuê đất phải ghi rõ phần diện tích đất để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải nộp tiền sử dụng đất trong trường hợp chủ đầu tư dự án thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trong phạm vi dự án.

4. Trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đã nộp tiền sử dụng đất khi nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc đang có quyền sử dụng đất đối với loại đất được thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của Luật Đất đai 2024 thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xem xét, quyết định việc hoàn trả lại hoặc khấu trừ tiền sử dụng đất mà chủ đầu tư đã nộp cho Nhà nước theo quy định của pháp luật về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.