Giao đất thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại TPHCM

Nội dung chính

Giao đất thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại TPHCM

Theo Quyết định 4502/QĐ-UBND, UBND TPHCM quyết định giao đất thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An như sau:

1. Giao diện tích 8.077,1 m² đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa (địa chỉ trụ sở chính số 258/5, tổ 8 khu 7, phường Bà Rịa, Thành phố Hồ Chí Minh), để kết hợp với 400,0 m² đất ở (đất ở hiện hữu trong dự án) và 450.552,8 m² đất đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Quyết định 1125/QĐ-UBND ngày 25 tháng 4 năm 2025 thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại xã Long Điền, Thành phố Hồ Chí Minh (tổng diện tích thực hiện dự án 45,90 ha), gồm các phần diện tích: Đất ở, diện tích 3.291,8 m²; đất công trình giao thông, diện tích 2.003,0 m²; đất khu vui chơi giải trí công cộng, diện tích 796,4 m²; đất mặt nước chuyên dùng, diện tích 1.924,6 m²; đất xây dựng cơ sở văn hóa, diện tích 14,3 m²; đất công trình xử lý chất thải, diện tích 47,0 m².

2. Mục đích sử dụng đất theo cơ cấu sử dụng đất của dự án

Tổng diện tích đất thực hiện dự án: 459.029,9 m² (45,90 ha), gồm:

- Đất ở (đất ở liên kế và đất ở biệt thự): Diện tích 217.952,32 m²;

- Đất công trình hạ tầng xã hội (đất văn hoá, đất giáo dục, đất cây xanh sử dụng công cộng, đất thể dục thể thao): Diện tích 71.358,43 m²;

- Đất công trình dịch vụ: Diện tích 2.010,43 m²;

- Đất cây xanh chuyên dụng: Diện 6.152,35 m²;

- Đất mặt nước: Diện tích 68.547,56 m²;

- Đất công trình hạ tầng kỹ thuật khác: Diện tích 1.341,93 m²;

- Đất bãi đậu xe: Diện tích 1.285,69 m²;

- Đất giao thông: Diện tích 90.381,49 m².

Cơ cấu sử dụng đất sẽ được xác định chính xác khi Sở Nông nghiệp và Môi trường phê duyệt bản đồ vị trí khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho Công ty.

3. Thời hạn và hình thức sử dụng đất

- Đối với diện tích 3.291,8 m² đất ở tại 1: Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất kể từ ngày ban hành Quyết định đến ngày 17 tháng 01 năm 2075 (ngày kết thúc dự án đầu tư theo Quyết định 88/QĐ-UBND ngày 17 tháng 01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu Quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư).

- Đối với diện tích đất công trình giao thông, diện tích 2.003,0 m²; đất khu vui chơi giải trí công cộng, diện tích 796,4 m²; đất có mặt nước chuyên dùng, diện tích 1.924,6 m²; đất xây dựng cơ sở văn hóa, diện tích 14,3 m²; đất cổng trình xử lý chất thải, diện tích 47,0 m², sử dụng vào mục đích công cộng không nhằm mục đích kinh doanh tại khoản 1 Điều này: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Sau khi hoàn thành xây dựng và nghiệm thu Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa thực hiện bàn giao cho cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

4. Vị trí, ranh giới khu đất: Được xác định theo Bản đồ xử lý nội nghiệp, biên tập Bản đồ địa chính thửa đất số 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, tờ bản đồ số 37; thửa đất số 9, 10, 11, 12, 13, tờ bản đồ số 37; thửa đất số 14, tờ bản đồ số 39 và thửa đất số 15, tờ bản đồ số 44, tỷ lệ 1/2000 do Công ty TNHH Đo đạc và Bản đồ Phước Thịnh lập ngày 22 tháng 12 năm 2025, Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố kiểm tra, xác nhận ngày 29 tháng 12 năm 2025 và Sở Nông nghiệp và Môi trường xác nhận (kèm phụ lụcdanh mục các thửa đất công).

5. Phương thức giao đất: Giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất theo quy định tại khoản 4 Điều 124 Luật Đất đai 2024.

Giao đất thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại TPHCM

Trách nhiệm của chủ đầu tư khi được giao đất thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đại An tại TPHCM

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa có trách nhiệm:

- Thực hiện nghĩa vụ tài chính về tiền sử dụng đất khi được giao đất và nghĩa vụ tài chính bổ sung khi điều chỉnh quy hoạch tại dự án, các khoản thuế khác (nếu có). Chủ động phối hợp với các Sở, ngành có liên quan trong việc xác định và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch.

- Liên hệ với Sở Nông nghiệp và Môi trường để thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định.

- Quản lý, sử dụng đất theo đúng các quy định pháp luật đầu tư, pháp luật xây dựng, pháp luật đất đai và các quy định pháp luật khác có liên quan.

- Đảm bảo năng lực tài chính và nguồn vốn đầu tư để thực hiện dự án đúng tiến độ, nếu không đáp ứng yêu cầu sẽ bị thu hồi theo quy định.

- Chấp hành các quy định về bảo vệ môi trường và phòng cháy chữa cháy.

- Việc sử dụng đất phải thực hiện theo đúng quy hoạch được phê duyệt.

- Thực hiện đầy đủ các nội dung theo quy định tại Quyết định 88/QĐ-UBND ngày 17 tháng 01 năm 2025 của Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu về chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư.

- Không được chuyển nhượng dự án, huy động vốn, kinh doanh bất động sản khi chưa đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở và kinh doanh bất động sản.

- Chỉ được triển khai xây dựng công trình sau khi hoàn thành đầy đủ thủ tục về môi trường, phòng cháy, chữa cháy và Giấy phép xây dựng theo quy định.

- Trường hợp Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Santosa không thực hiện dự án đúng tiến độ, sử dụng đất không đúng mục đích hoặc vi phạm pháp luật đất đai thì sẽ bị xử lý theo quy định của Luật Đất đai 2024 và các quy định của pháp luật có liên quan.