Điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND)

Ngày 01/12/2025, UBND tỉnh Phú Thọ ban hành Quyết định 116/2025/QĐ-UBND quy định cụ thể một số điều của Luật Đất đai và một số Nghị định trong lĩnh vực đất đai thuộc thẩm quyền của Ủy ban nhân dân tỉnh Phú Thọ.

Theo khoản 1 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND, điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 như sau:

[1] Điều kiện theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024, cụ thể:

Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm các nguyên tắc, điều kiện sau đây:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Ngoài ra còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

- Các thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề;

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất thì thực hiện tách thửa, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng.

Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa;

- Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ từ ngày 15/12/2025 (Quyết định 116/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

[2] Điều kiện đặc thù

- Phù hợp với quy hoạch chi tiết xây dựng, dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

- Trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng thì diện tích thửa đất mới hình thành sau khi tách thửa (không bao gồm diện tích thuộc hành lang an toàn đường bộ, hành lang bảo vệ công trình) không nhỏ hơn diện tích tối thiểu quy định tại khoản 3 Điều 11 Quy định ban hành kèm theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND;

- Không thuộc trường hợp đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Trường hợp khi chia tách thửa đất có đất phi nông nghiệp không phải là đất ở mà hình thành lối đi chung thì lối đi đó phải có mặt cắt ngang không nhỏ hơn 4m; thửa đất có đất ở mà hình thành lối đi chung thì lối đi đó phải có mặt cắt ngang không nhỏ hơn 3,5m;

Trường hợp đường vào thửa đất chia tách (giao thông hiện hữu) có mặt cắt ngang nhỏ hơn quy định nêu trên thì căn cứ vào hiện trạng khu dân cư và quy hoạch cải tạo chỉnh trang khu dân cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt. Trường hợp không có quy hoạch thì mặt cắt ngang tối thiểu bằng độ rộng nhỏ nhất của đường khu dân cư hiện hữu.

Khi nào áp dụng điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND?

Tại khoản 1 Điều 2 Quyết định 116/2025/QĐ-UBND đã có nội dung quy định như sau:

Điều 2. Hiệu lực thi hành

1. Quyết định này có hiệu lực thi hành từ ngày 15 tháng 12 năm 2025.

…

Như vậy, các điều kiện tách thửa đất tại Phú Thọ theo Quyết định 116/2025/QĐ-UBND được áp dụng từ ngày 15/12/2025.