Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cà Mau từ 01/7/2026

Nội dung chính

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cà Mau từ 01/7/2026 (Đất ở)

Theo Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cà Mau từ 01/7/2026 đối với đất ở như sau:

- Các phường và khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 40m2;

- Khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 50m2.

Lưu ý: Đối với đất ở và đất nông nghiệp trong cùng thửa đất:

- Trường hợp tách thửa đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền với đất ở được xác định khi công nhận quyền sử dụng đất lần đầu (kể cả các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp đổi, cấp lại, nhận chuyển quyền) hoặc trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích thửa đất nông nghiệp sang đất ở:

Thửa đất mới hình thành gồm có đất ở và đất nông nghiệp thì không quy định điều kiện, diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp nhưng phần đất ở phải bảo đảm điều kiện, diện tích quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND và khoản 1 Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND.

Thửa đất mới hình thành chỉ có đất nông nghiệp thì phải đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND và diện tích tối thiểu được quy định như sau: Các phường và khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 80m2, khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 100m2.

- Trường hợp tách thửa đất có đất ở (có nguồn gốc do chuyển mục đích sử dụng đất từ đất khác sang đất ở) và đất nông nghiệp:

Thửa đất mới hình thành gồm có đất ở và đất nông nghiệp thì không quy định điều kiện, diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp nhưng phần đất ở phải bảo đảm điều kiện, diện tích quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND và khoản 1 Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND.

Thửa đất mới hình thành chỉ có đất ở hoặc đất nông nghiệp thì phải bảo đảm điều kiện, diện tích quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND và khoản 1, 4, 5, 6, 7 Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND.

- Trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất một phần diện tích thửa đất nông nghiệp sang đất ở hoặc sang đất phi nông nghiệp không phải đất ở mà có thực hiện tách thửa:

Thửa đất mới hình thành gồm có đất ở và đất nông nghiệp thì không quy định điều kiện, diện tích tối thiểu đối với đất nông nghiệp nhưng phần đất ở phải bảo đảm điều kiện, diện tích quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND và khoản 1 Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND.

Thửa đất mới hình thành chỉ có đất nông nghiệp thì phải đảm bảo điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND và diện tích tối thiểu được quy định như sau: Các phường và khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 80m2, khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 100m2.

Thửa đất phi nông nghiệp không phải đất ở mới hình thành phải bảo đảm điều kiện, diện tích quy định tại khoản 3 Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND.

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cà Mau từ 01/7/2026 (Hình từ internet)

Diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cà Mau từ 01/7/2026 (Các loại đất khác đất ở)

Theo Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND, diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Cà Mau từ 01/7/2026 đối với các loại đất khác không phải là đất ở như sau:

(1) Đối với đất phi nông nghiệp không phải là đất ở:

- Trường hợp dự án đầu tư đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư, chấp thuận nhà đầu tư theo pháp luật đầu tư thì việc tách thửa được thực hiện khi được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định chấp thuận chủ trương chuyển nhượng một phần dự án đầu tư;

- Trường hợp tách thửa đất để hoạt động kinh doanh mà thuộc ngành, nghề có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích tối thiểu được phép tách thửa xác định theo tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất cho một cơ sở hoặc địa điểm hoạt động kinh doanh của ngành, nghề đó;

- Trường hợp không có quy định tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất, thì diện tích tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn 02 (hai) lần diện tích đất ở quy định tại khoản 1 Điều 4 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND và phải đảm bảo điều kiện theo quy định tại khoản 1 Điều 3 Quyết định 148/2026/QĐ-UBND.

(2) Đối với đất trồng cây lâu năm:

- Các phường và khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 100m2;

- Khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 150m2.

(3) Đối với đất trồng lúa còn lại, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác:

- Trường hợp Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất là đất ở hoặc đất ở và đất khác:

Các phường và khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 100m2.

Khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 150m2.

- Trường hợp Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất không phải là đất ở:

Các phường và khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 200m2.

Khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 300m2.

(4) Đối với đất chuyên trồng lúa:

- Trường hợp Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất là đất ở hoặc đất ở và đất khác:

Các phường và khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 100m2.

Khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 150m2.

- Trường hợp Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt xác định thửa đất không phải là đất ở: Diện tích tối thiểu là 500m2.

(5) Đối với đất rừng sản xuất:

- Trường hợp vị trí thửa đất nằm ngoài khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được xác định là đất ở hoặc đất ở và đất khác:

Khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 100m2.

Khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 150m2.

- Trường hợp vị trí thửa đất nằm ngoài khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được xác định không phải là đất ở:

Khu vực Trung tâm hành chính các xã: Diện tích tối thiểu là 200m2.

Khu vực còn lại của các xã: Diện tích tối thiểu là 300m2.

- Trường hợp vị trí thửa đất nằm trong khu vực Quy hoạch Lâm nghiệp và theo Quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt được xác định là đất rừng sản xuất: Diện tích tối thiểu là 01ha (một hecta).

Lưu ý:

- Trường hợp tách 02 (hai) hoặc nhiều thửa đất đồng thời với việc hợp thửa đất để tạo thành thửa đất mới có 02 (hai) hoặc nhiều loại đất nông nghiệp (đất chuyên trồng lúa, đất trồng lúa còn lại, đất trồng cây hằng năm khác, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất nông nghiệp khác, đất rừng sản xuất) thì diện tích mỗi loại đất phải đảm bảo diện tích tối thiểu quy định tại (2), (3), (4), (5).

- Khu vực Trung tâm hành chính các xã được xác định theo quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm hành chính của xã đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt; trường hợp không có quy hoạch chi tiết xây dựng Trung tâm hành chính của xã thì xác định theo phạm vi ranh giới khu vực của thị trấn trước khisáp nhập đơn vị hành chính cấp xã theo Nghị quyết 1655/NQ-UBTVQH15 về việc sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Cà Mau năm 2025.