Đề xuất bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm chịu thuế TNCN 10% khi bán

Nội dung chính

Đề xuất bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm chịu thuế TNCN 10% khi bán (cá nhân cư trú)

Bộ Tài chính đang lấy ý kiến Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (dự thảo ngày 17/7/2025).

Theo đó, tại Điều 15 Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (dự thảo ngày 17/7/2025) đề xuất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú như sau:

Điều 15 Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

2. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

a) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

b) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

c) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

d) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

3. Thời điểm xác định thu nhập chịu tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

4. Chính phủ quy định chị tiết điều này.

Như vậy, tại Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân, Bộ Tài chính đã đề xuất tính thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm khi bán đối với cá nhân cư trú trong trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.

Đề xuất bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm chịu thuế TNCN 10% khi bán (cá nhân cư trú)

Đề xuất bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm chịu thuế TNCN 10% khi bán (cá nhân không cư cư trú)

Tại Điều 25 Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (dự thảo ngày 17/7/2025) đề xuất thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản đối với cá nhân không cư trú như sau:

Điều 25. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân không cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

2. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

a) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

b) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

c) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

d) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, cũng giống như cá nhân cư trú thì tại Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân Bộ Tài chính cũng đề xuất tính thuế 10% đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm khi bán đối với cá nhân không cư trú trong trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.