Bộ Tài chính lên tiếng về đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản

Nội dung chính

Bộ Tài chính lên tiếng về đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản

Bộ Tài chính đã có Thông tin báo chí về một số vấn đề được dư luận xã hội báo chí quan tâm liên quan đến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế)

Liên quan đến dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (thay thế) vừa được Bộ Tài chính đưa ra lấy ý kiến, Bộ Tài chính thông tin, làm rõ thêm một số vấn đề được dư luận quan tâm, đặc biệt là về nội dung tính thuế thu nhập cá nhân đối với giao dịch bất động sản. 

Theo đó, Bộ Tài chính lên tiếng về đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản như sau:

Thực hiện chỉ đạo của Đảng và Chính phủ (Nghị quyết 18/NQ-TW ngày 16/6/2022 Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa XIII, Công điện 03/CĐ-TTgngày 15/01/2025 của Thủ tướng Chính phủ về tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản, Thông báo 294/TB-VPCP ngày 09/6/2025 của Văn phòng Chính phủ về kết luận của Thường trực Chính phủ tại cuộc họp về tình hình thị trường bất động sản…), tại hồ sơ dự thảo Luật Thuế TNCN (thay thế) cũng đã đề xuất tỷ lệ thu thuế TNCN đối với bất động sản theo thời gian nắm giữ để hạn chế đầu cơ.

Tham khảo kinh nghiệm một số quốc gia đã sử dụng các công cụ thuế, trong đó có thuế TNCN để tăng chi phí cho hành vi đầu cơ và giảm sức hấp dẫn của việc đầu cơ bất động sản trong nền kinh tế.

Trong đó, một số nước đã áp dụng thuế đối với lợi nhuận thu được từ giao dịch bất động sản phù hợp với tần suất giao dịch, thời gian nắm giữ bất động sản. Tuy nhiên, Bộ Tài chính sẽ tiếp tục tham khảo kinh nghiệm của các nước có điều kiện tương đồng để có đề xuất phù hợp với Việt Nam.

Trên đây là thông tin Bộ Tài chính lên tiếng về đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản

Bộ Tài chính lên tiếng về đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản (Hình từ Internet)

Đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản theo dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (dự thảo ngày 17/7/2025)

Bộ Tài Chính đang lấy ý kiến Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (dự thảo ngày 17/7/2025).

Căn cứ tại Điều 15 Dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (dự thảo ngày 17/7/2025) đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản như sau:

Điều 15 Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản

1. Thuế thu nhập cá nhân đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản của cá nhân cư trú được xác định bằng thu nhập tính thuế nhân với thuế suất 20% theo từng lần chuyển nhượng.

Thu nhập tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản được xác định bằng giá bán trừ giá mua và các khoản chi phí hợp lý liên quan đến việc tạo ra thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản.

2. Trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản thì thuế thu nhập cá nhân được xác định bằng giá bán nhân với thuế suất như sau:

a) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ dưới 2 năm: 10%;

b) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 2 năm đến dưới 5 năm: 6%;

c) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 5 năm đến dưới 10 năm: 4%;

d) Đối với bất động sản có thời gian nắm giữ từ 10 năm trở lên: 2%.

Riêng bất động sản có nguồn gốc từ nhận thừa kế: 2%.

Thời gian nắm giữ bất động sản tính từ khi cá nhân có quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (từ ngày Luật Thuế TNCN (thay thế) có hiệu lực) đến thời điểm chuyển nhượng.

3. Thời điểm xác định thu nhập chịu tính thuế từ chuyển nhượng bất động sản là thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực theo quy định của pháp luật hoặc thời điểm đăng ký quyền sử dụng, quyền sở hữu bất động sản.

4. Chính phủ quy định chị tiết điều này.

Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất đánh thuế TNCN theo thời gian nắm giữ bất động sản trong trường hợp không xác định giá mua và các chi phí liên quan đến việc chuyển nhượng bất động sản.