Có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?

Nội dung chính

Có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?

Căn cứ khoản 1 Điều 23 Nghị định 67/2023/NĐ-CP (sửa đổi bởi điểm b khoản 1 Điều 44 Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025) quy định như sau:

Điều 23. Đối tượng bảo hiểm

1. Đối tượng bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc là toàn bộ tài sản của cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, bao gồm:

a) Nhà, công trình và các tài sản gắn liền với nhà, công trình; máy móc, thiết bị phục vụ hoạt động, sản xuất, kinh doanh;

b) Các loại hàng hóa, vật tư (bao gồm cả nguyên vật liệu, bán thành phẩm, thành phẩm).

Bên cạnh đó, theo mục 2 Phụ lục II Nghị định 136/2020/NĐ-CP (Phụ lục này đã bị bãi bỏ bởi điểm b khoản 1 Điều 5 Nghị định 50/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 01/07/2025) quy định danh mục cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ bao gồm:

- Nhà chung cư, nhà tập thể, nhà ở ký túc xá cao từ 7 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 10.000 m3 trở lên;

- Nhà hỗn hợp cao từ 5 tầng trở lên hoặc có tổng khối tích từ 5.000 m3 trở lên.

Như vậy, từ 01/7/2025, bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư.

*Trên đây là thông tin "Có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không?".

Có bắt buộc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư không? (Hình từ Internet)

Ai đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư?

Căn cứ điểm đ khoản 1 Điều 11 Luật Nhà ở 2023 quy định chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các nghĩa vụ mua bảo hiểm cháy, nổ đối với nhà ở thuộc trường hợp bắt buộc phải tham gia bảo hiểm cháy, nổ theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và pháp luật về kinh doanh bảo hiểm.

Bên cạnh đó, căn cứ khoản 1 Điều 4 Nghị định 67/2023/NĐ-CP quy định cơ quan, tổ chức và cá nhân quy định tại khoản 1, khoản 2, khoản 3 Điều 2 Nghị định 67/2023/NĐ-CP phải mua bảo hiểm bắt buộc tại các doanh nghiệp bảo hiểm được phép triển khai nghiệp vụ bảo hiểm theo quy định pháp luật.

Căn cứ khoản 2 Điều 2 Nghị định 67/2023/NĐ-CP cơ quan, tổ chức và cá nhân có cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ theo quy định của pháp luật phòng cháy và chữa cháy đối với bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc.

Như vậy, người đóng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư là chủ đầu tư dự án trong trường hợp dự án nhà chung cư vẫn thuộc sở hữu của chủ đầu tư.

Trường hợp người mua chung cư đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và nhà chung cư đã đi vào hoạt động thì người ở chung cư sẽ có trách nhiệm phải mua bảo hiểm cháy nổ phần nhà chung cư đã mua.

Mức phí mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư là bao nhiêu?

Căn cứ Phụ lục VI ban hành kèm theo Nghị định 105/2025/NĐ-CP quy định về mức phí bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư (chưa bao gồm thuế GTGT).

Áp dụng với nhà chung cư, nhà ở tập thể có nhà cao từ 5 tầng trở lên hoặc tổng diện tích sàn từ 1.000 m² trở lên; Nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có nhà cao từ 3 tầng trở lên hoặc có tổng diện tích sàn từ 500 m² trở lên.

Cụ thể, mức phí được xác định như sau:

Căn cứ vào từng loại hình cơ sở có nguy hiểm về cháy, nổ, doanh nghiệp bảo hiểm và bên mua bảo hiểm thỏa thuận tỷ lệ phí bảo hiểm không thấp hơn tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu sau:

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tối thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,05%/năm;

- Tỷ lệ phí bảo hiểm tổi thiểu của nhà chung cư, nhà ở tập thể, nhà đa năng hoặc hỗn hợp trừ nhà ở kết hợp sản xuất, kinh doanh, không có hệ thống chữa cháy tự động (sprinkler) là 0,1%/năm.

Trường hợp thời hạn bảo hiểm khác 01 năm, phí bảo hiểm được tính dựa trên phí bảo hiểm nêu trên và tương ứng với thời hạn được bảo hiểm. Cách tính cụ thể như sau:

Lưu ý: Mức phí này áp dụng từ ngày 01/7/2025.