Tải dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026 (Dự thảo ngày 09/9/2026)

Nội dung chính

Tải dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026 (Dự thảo ngày 09/9/2026)

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026.

Theo đó, dự thảo Luật gồm 10 Chương, 62 Điều. So với quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (gồm 10 chương, 83 Điều), dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) giảm 21 Điều tương ứng giảm khoảng 30%/tổng số Điều.

Nội dung cơ bản của dự thảo như sau:

Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã thể chế hóa đầy đủ các quan điểm, chủ trương của Đảng về tiếp tục đổi mới, sắp xếp tổ chức bộ máy tinh gọn, hoạt động hiệu lực, hiệu quả; đẩy mạnh phân cấp, phân quyền; cắt giảm điều kiện đầu tư kinh doanh, cải cách thủ tục hành chính; thúc đẩy chuyển đổi số, xây dựng hệ thống dữ liệu đồng bộ, liên thông, bảo đảm “đúng, đủ, sạch, sống”; giải quyết tháo gỡ các vướng mắc, bất cập trong thực tiễn, rà soát đảm bảo đồng bộ với các pháp luật liên quan; hoàn thiện cơ chế điều tiết, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh, hiệu quả, bền vững; và luật chỉ quy định các vấn đề mang tính nguyên tắc, khung thuộc thẩm quyền của Quốc hội.

Đặc biệt, Luật đã kịp thời thể chế hóa các quan điểm, định hướng tại Nghị quyết 21-NQ/TW ngày 28/7/2026, nhất là yêu cầu bảo đảm đồng bộ, liên thông giữa pháp luật đất đai và pháp luật về kinh doanh bất động sản; đẩy mạnh chuyển đổi số, kết nối, chia sẻ dữ liệu; phát triển thị trường bất động sản minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vũng; tăng cường công khai thông tin và khuyển khích giao dịch qua sàn, thanh toán qua ngân hàng, không dùng tiền mặt phù hợp với từng loại giao dịch.

Ngoài ra, dự thảo Luật được xây dựng trên cơ sở bảo đảm yêu cầu về quốc phòng, an ninh; hoàn thiện các quy định nhăm tăng cường công khai, minh bạch thị trường, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý nhà nước, góp phần phòng ngừa, hạn chê các hành vi lợi dụng hoạt động môi giới để lừa đảo, chiếm đoạt tài sản và tình trạng thao túng, "thổi giá" bất động sản. Đồng thời, tại dự thảo Luật không có nội dung phân biệt đối xử về giới, bảo đảm nguyên tắc bình đăng giới trong tiếp cận cơ hội kinh doanh, giao dịch và thông tin trong lĩnh vực bất động sản; không gây ảnh hưởng, tác động bất lợi đến đồng bào các dân tộc thiểu số, phù hợp với chính sách dân tộc của Đảng và Nhà nước.

Tải dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026 (Dự thảo ngày 09/9/2026)

Hồ sơ dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026

Tải dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026 (Dự thảo ngày 09/9/2026)

Mục đích, quan điểm xây dựng chính sách dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản 2026

- Mục đích xây dựng chính sách:

Việc sửa đổi, bổ sung Luật Kinh doanh bất động sản 2023 nhằm tiếp tục thể chế hóa chủ trương của Đảng, Nhà nước về hoàn thiện thể chế kinh t thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa; xây dựng môi trường pháp lý thuận lợi, minh bạch, an toàn, chỉ phí tuân thủ thấp; cải thiện môi trường đầu tư, kinh doanh, đơn giản hóa thủ tục hành chính; tạo điều kiện bình đăng cho người dân, doanh nghiệp; khắc phục các bất cập trong thực tiễn và bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật.

- Quan điềm xây dựng chính sách:

Thể chế hóa đầy đủ chủ trương của Đảng, Nhà nước về quản lý hoạt động kinh doanh bất động sản.

Bảo đảm phù hợp với Hiến pháp; đồng bộ, thống nhất với hệ thống pháp luật và tương thích với các điều ước quốc tế mà Việt Nam là thành viên.

Điều chỉnh toàn diện lĩnh vực kinh doanh bất động sản; tháo gỡ vướng mắc, “điểm nghẽn” trong thực tiễn; cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyển, chuyển từ tiền kiểm sang hậu kiểm.

Đẩy mạnh ứng dụng khoa học, công nghệ, nâng cao tính minh bạch, khả thi và hiệu quả thực thi.