Bổ sung giá đất ở tại đô thị của một số xã thuộc Cao Bằng từ 28/7/2025 (Quyết định 22/2025/QĐ-UBND)

Nội dung chính

Bổ sung giá đất ở tại đô thị của một số xã thuộc Cao Bằng từ ngày 28/7/2025

Ngày 28/7/2025, UBND tỉnh Cao Bằng đã ban hành Quyết định 22/2025/QĐ-UBND sửa đổi nội dung Quy định kèm theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND được sửa đổi tại Quyết định 04/2025/QĐ-UBND tỉnh Cao Bằng.

Cụ thể Quyết định 22/2025/QĐ-UBND đã bổ sung giá đất ở tại đô thị của một số xã thuộc Cao sau sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Quy định ban hành kèm theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND (được sửa đổi, bổ sung tại Quyết định 04/2025/QĐ-UBND) như sau:

(1) Bổ sung giá đất ở tại đô thị của Xã Đông Khê (trước là Thị trấn Đông Khê, huyện Thạch An), cụ thể:

(Vị trí 1: Đường nối từ Quốc lộ 4A vào theo đường Đoỏng Lẹng đến hết khu tái định cư và các tuyến đường trong khu tái định cư; Vị trí 2: Trục đường giữa của Khu Tái định cư (từ lô LK02-07 đến lô LK05-17 và từ lô LK07-01 đến lô LK09-06); Vị trí 3: Trục đường phía trong của khu Tái định cư (từ lô LK10-01 đến lô LK11-11))

(2) Bổ sung giá đất ở tại đô thị của Xã Phục Hòa (trước là Thị trấn Hòa Thuận, huyện Quảng Hòa), cụ thể:

(3) Bổ sung giá đất ở tại đô thị của Xã Quảng Uyên (trước là Thị trấn Quảng Uyên, huyện Quảng Hòa), cụ thể:

Các nội dung liên quan đến giá đất ở tại đô thị của một số xã thuộc Cao Bằng nêu trên sẽ được áp dụng từ ngày 28/7/2025.

Đồng thời tại Quyết định 22/2025/QĐ-UBND, UBND tỉnh Cao Bằng cũng đã quyết định tiếp tục áp dụng Bảng giá đất theo Quyết định 28/2021/QĐ-UBND ngày 15/10/2021 của UBND tỉnh; Quyết định 04/2025/QĐ-UBND ngày 22/01/2025 của UBND tỉnh để xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai trên địa bàn tỉnh (xác định vị trí, tuyến đường, giá đất theo địa giới hành chính cấp xã mới theo quy định của Bảng giá đất về xác định vị trí, tuyến đường, giá đất của các đơn vị hành chính cấp xã trước khỉ thực hiện sáp nhập).

Bổ sung giá đất ở tại đô thị của một số xã thuộc Cao Bằng từ 28/7/2025 (Quyết định 22/2025/QĐ-UBND) (Hình từ Internet)

Có bao nhiêu phương pháp định giá đất ở tại đô thị của một số xã thuộc Cao Bằng?

Theo Khoản 5 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá đất ở tại đô thị của một số xã thuộc Cao Bằng được thực hiện thông qua các phương pháp như sau:

(i) Phương pháp so sánh được thực hiện bằng cách điều chỉnh mức giá của các thửa đất có cùng mục đích sử dụng đất, tương đồng nhất định về các yếu tố có ảnh hưởng đến giá đất đã chuyển nhượng trên thị trường, đã trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quyết định trúng đấu giá thông qua việc phân tích, so sánh các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất sau khi đã loại trừ giá trị tài sản gắn liền với đất (nếu có) để xác định giá của thửa đất cần định giá;

(ii) Phương pháp thu nhập được thực hiện bằng cách lấy thu nhập ròng bình quân năm trên một diện tích đất chia cho lãi suất tiền gửi tiết kiệm bình quân của loại tiền gửi bằng tiền Việt Nam kỳ hạn 12 tháng tại các ngân hàng thương mại do Nhà nước nắm giữ trên 50% vốn điều lệ hoặc tổng số cổ phần có quyền biểu quyết trên địa bàn cấp tỉnh của 03 năm liền kề tính đến hết quý gần nhất có số liệu trước thời điểm định giá đất;

(iii) Phương pháp thặng dư được thực hiện bằng cách lấy tổng doanh thu phát triển ước tính trừ đi tổng chi phí phát triển ước tính của thửa đất, khu đất trên cơ sở sử dụng đất có hiệu quả cao nhất (hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng, số tầng cao tối đa của công trình) theo quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

(iv) Phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất được thực hiện bằng cách lấy giá đất trong bảng giá đất nhân với hệ số điều chỉnh giá đất. Hệ số điều chỉnh giá đất được xác định thông qua việc so sánh giá đất trong bảng giá đất với giá đất thị trường;

(v) Chính phủ quy định phương pháp định giá đất khác chưa được quy định tại (i), (ii), (iii) và (iv) sau khi được sự đồng ý của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.