Vi bằng nhà đất là gì? Có nên mua nhà công chứng bằng vi bằng hay không?

Nội dung chính

Vi bằng nhà đất là gì?

Vi bằng nhà đất là một dạng văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi do Thừa phát lại lập, thường được sử dụng trong các giao dịch mua bán nhà đất. Vi bằng ghi nhận các tình tiết, sự kiện liên quan đến giao dịch giữa các bên nhưng không có giá trị pháp lý như hợp đồng công chứng.

Mua nhà qua vi bằng là gì?

Tại khoản 3 Điều 2 Nghị định 08/2020/NĐ-CP về tổ chức và hoạt động của Thừa phát lại thì thuật ngữ vi bằng được quy định là văn bản ghi nhận sự kiện, hành vi có thật do Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, tổ chức theo quy định của Nghị định này.

Vi bằng là một tài liệu văn bản có kèm theo hình ảnh, video hoặc âm thanh, được lập ra bởi Thừa phát lại nhằm ghi nhận một cách khách quan các sự kiện hoặc hành vi theo quy định của pháp luật.

Trong các giao dịch dân sự, đặc biệt là mua bán nhà đất, vi bằng thường được sử dụng để ghi nhận các sự kiện như giao nhận tiền, giấy tờ, hoặc bàn giao nhà đất giữa bên mua và bên bán.

Việc mua nhà thông qua vi bằng có thể hiểu đơn giản là bên mua và bên bán lập một thỏa thuận mua bán nhà dưới sự chứng kiến của Thừa phát lại, nhưng không thông qua thủ tục công chứng theo quy định pháp luật. Vi bằng không phải là hợp đồng mua bán nhà đất, nó không chứng minh quyền sở hữu tài sản.

Vi bằng nhà đất là gì? Có nên mua nhà công chứng bằng vi bằng hay không? (Hình từ Internet)

Mua nhà qua vi bằng rồi có cần công chứng nữa không?

Theo điểm a khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai 2024, các hợp đồng liên quan đến chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất đều phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

(Trừ trường hợp: Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên)

Như vậy, việc mua bán, chuyển nhượng nhà ở bắt buộc lập thành hợp đồng dưới dạng văn bản, phải được công chứng, chứng thực.

Bên cạnh đó, tại khoản 4 và khoản 5 Điều 37 Nghị định 08/2020/NĐ-CP quy định về các trường hợp không được lập vi bằng như sau:

Các trường hợp không được lập vi bằng

...

4. Xác nhận nội dung, việc ký tên trong hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định thuộc phạm vi hoạt động công chứng, chứng thực; xác nhận tính chính xác, hợp pháp, không trái đạo đức xã hội của bản dịch giấy tờ, văn bản từ tiếng Việt sang tiếng nước ngoài hoặc từ tiếng nước ngoài sang tiếng Việt; xác nhận chữ ký, bản sao đúng với bản chính.

5. Ghi nhận sự kiện, hành vi để chuyển quyền sử dụng, quyền sở hữu đất đai, tài sản không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng, quyền sở hữu theo quy định của pháp luật.

...

Từ các căn cứ trên, mua nhà qua vi bằng là không phù hợp quy định. Do đó, khi thực hiện việc mua nhà ở thì người dân cần đến các tổ chức công chứng hoặc phòng công chứng theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

Có nên mua nhà công chứng bằng vi bằng hay không?

Để đảm bảo tính pháp lý và an toàn khi giao dịch, người mua nên chọn mua nhà thông qua hợp đồng công chứng thay vì chỉ sử dụng vi bằng. Mua nhà bằng vi bằng tiềm ẩn nhiều rủi ro, cụ thể như sau:

Vi bằng không có giá trị pháp lý như công chứng: Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện và hành vi mà Thừa phát lại chứng kiến, nhưng không thay thế được hợp đồng công chứng. Theo quy định pháp luật, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất phải được thực hiện qua hợp đồng công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi các bên.

Rủi ro pháp lý cao: Giao dịch qua vi bằng có thể khiến người mua gặp khó khăn trong việc thực hiện các quyền lợi liên quan đến tài sản, như sửa chữa, xây dựng, thế chấp hoặc chuyển nhượng. Những hạn chế này có thể gây ra nhiều rắc rối pháp lý về sau.

Nguy cơ tiềm ẩn tranh chấp hoặc tài sản thế chấp: Nhà đất giao dịch bằng vi bằng có thể đang bị thế chấp, cầm cố tại ngân hàng hoặc liên quan đến tranh chấp quyền sở hữu. Việc không kiểm tra kỹ tính pháp lý qua công chứng có thể dẫn đến tổn thất tài chính hoặc rắc rối pháp luật.

Công chứng giúp bảo vệ quyền lợi của người mua: Hợp đồng công chứng không chỉ xác nhận tính hợp pháp của giao dịch mà còn đảm bảo các điều khoản được thực hiện đúng luật, bảo vệ quyền và nghĩa vụ của cả hai bên.

Tính pháp lý của hợp đồng: Theo quy định pháp luật về đất đai, hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà đất phải được công chứng để có hiệu lực pháp lý. Nếu không công chứng, giao dịch có thể bị coi là không hợp lệ, làm mất đi sự bảo vệ pháp luật đối với người mua.

Vì vậy, để tránh các rủi ro và đảm bảo an toàn, người mua nên thực hiện giao dịch mua bán nhà thông qua hợp đồng công chứng thay vì sử dụng vi bằng.